当前位置:首页 > 上海厂房出租信息 > 正文内容

上海工业用地新政要点

admin1个月前 (09-21)上海厂房出租信息5

  上海新版国有建设用地(工业用地产业项目类)使用权出让合同2014年7月起执行

  1、蕞高年限50年变20年。7月1日起,一般产业项目类工业用地出让年限不超过20年,对于有特殊要求的市重点产业项目类工业用地,经有关部门批准后,出让年期可为20-50年。

  2、逾期不开工可收回土地。原则上开工期限不超过交地后6个月,竣工期限不超过交地后24个月,且受让人只能提出一次开工延期申请和竣工延期申请,延期期限均不得超过3个月;对于情节严重的,可以收回土地使用权。

  3、引入履约时间保证金。开工、竣工、投产三个阶级,均设有相应履约保证金。

  4、不得整体、分割转让。土地不得整体或分割转让,房屋不得分幢、分层、分套转让。

  5、变相流转,受让人资格需审查。出资比例结构、项目公司股权结构经出让人同意方可改变。抵押物竞买人资格必须经过规土、产业、园区管理机构等综合认定,抵押权实现时出让人或园区管理机构可以优先购买。

  《关于进一步提高本市土地节约集约利用水平的若干意见》2014年3月

  上海《临港地区建立特别机制和实行特殊政策的三十条实施政策》2013年3月

  1、鼓励商务楼宇购买及定制。临港管委会鼓励为设立总部购买或定制商务楼宇,对自用部分的投资额给予10至30的一次性奖励。

  2、实行工业用地弹性出让。临港地区工业用地实行弹性出让,可分别设定10年、20年、30年、40年、50年的出让年限,出让价格按照相应年限通过评估确定。

  3、项目用地带方案出让。临港地区对工业项目用地可采用带方案出让;对大型城市综合配套、旅游会展、高端养老、文化体育休闲产业和总部经济、行业组织楼宇等重大功能性项目用地,在功能明确、基础设施明确和方案明确的前提下,可采用带方案出让。

  上海市规土局关于《规划土地政策支持高新技术产业化,促进经济发展方式转变和产业结构调整若干意见》部分操作口径的通知2010年

  1、鼓励租赁。鼓励高新技术企业以租赁方式取得国有建设用地使用权。租赁合同期满,经认定符合届时产业导向等条件的,经承租方申请,可优先租赁,重新约定租金标准及支付方式;若承租方提出由租赁转为出让的,可以协议方式出让。

  2、支持企业分割转让节余土地。在满足本企业需要后节余的尚未开发的土地,在不改变土地用途的情况下、符合条件的,可以分割转让给经认定的高新技术产业化和重大产业项目使用:依法登记取得房地产权证书;企业已用土地面积不少于出让总面积的50%,且节余土地满足规划分割条件并可以独立开发。

  3、可以适当突破7%。高新园区(含分园区)和重大产业项目应当合理划分土地使用性质,适当配置必要的配套公共服务设施用地,满足园区内职工的生产生活需要,单个工业项目如需在基地内设置人才公寓、专家楼等配套设施,其用地面积占项目用地总面积的比例可适当突破7%的上限控制。

  信息来源:上海市经济和信息化委员会

葛毅明微信号
产业招商/厂房土地租售:400 0123 021
或微信/手机:135246785151356468684613391219793 
请说明您的需求、用途、税收、公司、联系人、手机号,以便快速帮您对接资源。 
长按/扫一扫加葛毅明的微信号

扫一扫关注公众号

扫描二维码推送至手机访问。

版权声明:本文由中国产业园区招商网发布,如需转载请注明出处。部份内容收集于网络,如有不妥之处请联系我们删除 13391219793 仅微信

本文链接:http://rent.sh.cn/index.php/post/5460.html

分享给朋友:

相关文章

上海临港竞得2幅奉贤新城工业用地土地总面积约79万平方米

上海临港竞得2幅奉贤新城工业用地土地总面积约79万平方米

  上海临港表示,上述地块主要用于数字江海国际产业社区的项目建设,培育数字经济产业链,打造城市数字化转型示范区。   观点网讯:1月12日,上海临港控股股份有限公司发布公告披露,公司控股子公司新增2幅位于上海奉贤新城的土地储备。   根据公告显示,上海临港控股子公司上海江海数字产业发展有限公司于近日参加了上海市国有建设用地使用权挂牌出让活动,竞得奉贤...

上海工业用地转商业用地政策是怎样的

上海工业用地转商业用地政策是怎样的

  上海工业用地转商业用地政策是如何的   上海工业用地转商业用地政策:一、上海土地新政政策:盘 活存量工业用地;二、工业用地转商住用地政策前瞻。   当前上海有好多大型公司还存有较大的工业用地,但是 上海的建筑用地规模已经靠近极限,假如把工业用地盘活了, 上海的发展或将更上一层。那么上海工业用地转商业用地的 新政策是怎么样的呢?下边小编率领大家一同...

南通:科技回归都市产业进驻楼宇

南通:科技回归都市产业进驻楼宇

  6月初,位于南通市北高新技术产业开发区的上海市北科技城蕞后一块工业用地,在多方争抢中敲定蕞终归属。投资方感叹:“在市北拿地可不容易,每平方米都跟你算得清清楚楚!”   市北高新区位于南通主城崇川北翼,方圆仅60平方公里,其中产业用地占比不足40%。“园区越小,越要精打细算过紧日子。”崇川区委常委、南通市北高新技术产业开发区党工委书记吴佳华说,聚焦科创、众创、文创主...

工业用地一般年限标准是多少年

工业用地一般年限标准是多少年

  对于工业用地的年限标准,问题很多的企业和公司并不太了解,如果要申请工业用地的话,是需要通过招标拍卖等的方式来进行取得,具体的还要了解一下相关的流程,提前做出申请,那么工业用地一般年限标准是多少年?下面律霸小编为大家详细的进行解答疑惑。   一、工业用地一般年限标准是多少年   土地使用年限蕞高70年,据市国土部门有关人士介绍,土地使用年限是从开发...

2022-2028年中国上海房地产行业市场竞争现状及发展趋势分析报告

2022-2028年中国上海房地产行业市场竞争现状及发展趋势分析报告

  由内容质量、互动评论、分享传播等多维度分值决定,勋章级别越高(),代表其在平台内的综合表现越好。   原标题:2022-2028年中国上海房地产行业市场竞争现状及发展趋势分析报告   智研咨询发布的《2022-2028年中国上海房地产行业市场竞争现状及发展趋势分析报告》共十四章。首先介绍了上海房地产行业市场发展环境、上海房地产整体运行态势等,接着...

百年滨江工业带的新生——土地储备支撑上海杨浦滨江城市更新

百年滨江工业带的新生——土地储备支撑上海杨浦滨江城市更新

  上海杨浦滨江作为世界一流的滨水公共开放空间,在土地储备上也走在机制创新的前列。通过市区联手开发,优化土地收购储备策略,加强土地储备保障和支撑作用,上海先后克服资金困难、动迁难度大等问题,突破了老工业区发展瓶颈,实现了环境品质提升、城市片区产业转型升级等目标。   图1 杨浦滨江区位。杨浦滨江南段距离市中心仅5km   杨浦滨江...

办办网土地市场月度简报(2022年5月份——上海市场)

办办网土地市场月度简报(2022年5月份——上海市场)

  (原标题:办办网土地市场月度简报(2022年5月份——上海市场))   据办办网数据研究中心数据显示,2022年5月份上海市经营性用地新增挂牌入市19幅,出让面积合计为789,586平方米,环比4月份增长88.22%,同比2021年5月下滑77.91%。   其中涉办用地新增挂牌入市2幅,出让面积合计为66,583平方米,同比下滑86.26%。...

复旦复华:控股子公司拟竞拍上海工业用地挂牌出让起始价3575万元

复旦复华:控股子公司拟竞拍上海工业用地挂牌出让起始价3575万元

  由内容质量、互动评论、分享传播等多维度分值决定,勋章级别越高(),代表其在平台内的综合表现越好。   原标题:复旦复华:控股子公司拟竞拍上海工业用地,挂牌出让起始价3575万元   复旦复华8月16日公告,控股子公司上海复华智贤经济发展有限公司拟于2022年8月17日参与竞拍奉贤区奉城镇02-04号地块。上述地块东至02-08地块,南至规划路,西...