2022年上海楼市8月报
上海楼市2022年8月报将从政策、市场、企业角度解读上海市场,同时追踪典型房企投资与营销动态,对重点项目/土地进行复盘分析,助力企业与行业标杆同行!
上海定向优化临港新片区人才购房政策
央行要求下半年保持房地产信贷、债券等融资渠道稳定
在中长期贷款需求更需提振的背景下,压降长端LPR利率将有效降低居民和企业的融资成本,改善其加杠杆的意愿
临港新片区人才购房定向放松,降低购房资格,但同时提高限售门槛
推地节奏加快,第三批次集中供地挂牌
针对随机值做出的“补6”调整,在于增加土拍的公平性
8月经营性用地总供应39宗/374万㎡,成交5宗/8.3万㎡,均为商办用地
第三批次集中供地挂牌,核心区稀缺地块挂牌,涉及静安不夜城、徐汇龙华、浦东大三林等
同板块联动价相比去年有所上调,涉及青浦白鹤镇,嘉定南门社区,松江广富林街道等
土拍规则再做调整,超过二个不足六个有效报价的,系统新增相应数量“随机值”
集中网签118万㎡,成交热度依旧可观
第四批次集中入市项目接踵而至,供应节奏提速
成交环比略有下滑,但表现仍然可观,购买力依旧强劲
8月入市项目共37个/11841套房源,整体开盘去化80%,热度延续
个别偏远项目由于无轨交、配套差等外导能力弱,开盘去化较差
大体量热销项目宝华紫薇花园位列成交面积榜和成交金额榜TOP1
融创、招商、仁恒位列今年销售业绩前三
2022年截止8月招商新增土储334亿元位居头部且遥遥领先
2022年截止8月招商、融创位列销售金额排行榜前二
本月仁恒上升至销售金额排行榜第三,其热销项目为仁恒海上源
9月上海新房仍旧扎堆入市,分环线成为外郊环项目;分单价3-5万项目占比32%,5-7万项目占比28%,7-10万项目占比32%,10万+楼盘仅有1个为静安不夜城的宝珀公寓(略)
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