市场监测2024年2月上海土地招拍挂市场
2月,上海土地市场维持低位运行。由于缺乏集中供地成交,本月全市土地出让金下滑至13.21亿元;常态化供地市场量升价跌,2月合计成交18幅,成交总价为近半年新低。
截至2月底,上海招拍挂市场土地成交总价年内累计达93.90亿元。
此外,2024年头部批次首轮集中供地的5宗地块于2月发布出让公告,出让底价123亿元,于3月中旬出让。
2月,经营性用地新增供应1幅地块,仅涉及商办用地一类,地块体量为0.13万平方米,在月内完成出让。1-2月经营性用地成交总面积与去年同期相比基本持平;工业用地在2月新增供应17幅,均在月内成交。该类地块幅数较上月增加10幅,成交总面积大幅回升。
由于经营性用地表现不佳,常态化供地市场成交总价继续下滑,2月两类地块合计成交18幅,成交总价13.21亿元。整体来看,常态化供地市场活跃度仍未出现明显提升。
2月,上海经营性用地市场仅成交1幅商办用地,规划用于建设加油站。该地块位于徐汇区,地价水平相对较高,因此该月全市经营性用地平均成交单位地价止跌上涨,至20051元/平方米。
2月,工业用地平均成交单位地价大幅下跌,至2167元/平方米。
科研设计用地仍在下行,3幅地块成交单位地价均未超过4500元/平方米,成交均价已经连续四个月下降;其他工业用地均价也有所下降,半数地块成交单位地价低于1200元/平方米。
地块位于17号线赵巷站附近,土地用途为科研设计用地,由上海沨谷科技发展有限公司竞得,土地成交面积6.35万平方米,成交计容建筑面积为15.87万平方米,成交总价28374万元,成交楼面地价1788元/平方米。
地块位于青浦区重固镇和赵巷镇交汇处,规划用于建设派米雷·虹桥链谷项目。本地块拟建设4幢塔楼以及若干幢独栋、双拼和分层研发办公楼。
派米雷·虹桥链谷项目作为青浦区重点产业项目,将依托大虹桥产业优势,以数字经济为导向,引入物联网、大数据、人工智能、工业设计等新一代信息技术产业相关的企业,形成具有影响力的数智产业社区。
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数据来源:数据产业团队 撰文:袁骋
本报告刊载信息时间截至2024年3月12日,城市测量师行确信刊载信息来自可靠来源,但未进行独立消息来源证实。本报告仅供参考使用,不可作为房产、证券或其他产品的交易依据,任何人使用以上信息而导致的任何损失和费用,城市测量师行概不负责。
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