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三季度上海产业园区与物流地产彰显韧性

admin1个月前 (09-21)上海厂房出租信息8

  2022年第三季度,上海各物业市场的活动逐步复苏。其中产业园区表现突出,据仲量联行第三季度回顾与展望报告显示,生物医药及新能源汽车等战略性新兴产业保持活跃,三季度上海产业园净吸纳量录得6.5万平方米,整体市场租赁需求保持稳健,空置率下降至10.4%,租金持稳在4.6元每平方米每天。

  同时,产业园区资产受投资者追捧,三季度录得6宗产业园区成交,且均涉及生命科学产业。由于生命科学企业租赁蕞活跃的张江板块存量资产稀缺,生命科学产业园区投资出现外溢趋势至金桥、宝山等板块,预计国家宏观政策的扶持将持续利好生命科学产业发展。

  物流地产市场三季度租赁活跃度也有所提升,三季度虽然新增供应较多,但空置率与上季度相比仍由9.9%降至9.8%,净吸纳量回升至14.5万平方米,整体租金环比上涨0.7%,同比上涨3.1%。新能源汽车产业链上下游企业的租赁需求上升。

  办公楼市场,传统行业以及战略性新兴产业带动租赁需求逐步复苏,三季度上海市场整体净吸纳量上升至10.4万平方米,但受疫情冲击,租户搬迁审慎,续租量上升,租金继续小幅下跌。

  “预计第四季度投资市场将迎来成交翘尾。”仲量联行投资部华东区负责人孙翎表示:“随着REITs的落地,物业资产价格趋于理性,以及中央货币政策和信贷政策的放宽,投资环境改善,投资者正等待合适出手时机。”

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