上海市招商引资产业拿地项目统计分析报告
2012-2021年,上海市共成交产业用地从土地所有权获取方式来看,所有的土地均以出让的形式成交
2022年,上海市共成交产业用地128宗。成交面积8552.59亩, 排在全国第166位,内第1位,成交面积同比增长3333.14%。其中以土地出让形式成交的有128宗,成交面积8552.59亩,占比100%从土地所有权获取方式来看,所有的土地均以出让的形式成交。
近几年来,上海市产业用地交易以工矿仓储用地为主。
2022年,上海市工矿仓储用地成交面积为8187.48亩,占比95.73%, 商服用地成交面积为365.11亩,占比4.27%。
2022年,上海市第二产业增加值11458.43亿元,占GDP的比重达到25.66%,占比排在全国第281位。 第三产业增加值33097.42亿元,占GDP的比重达到74.12%,占比排在全国第3位。
目前上海市第三产业占比高于第二产业,未来进一步发展第二产业同时,第三产业规模将快速提升。
2012-2022年,上海市产业用地交易1910宗中,有1436宗来源为新增建设用地,占比为75.18%。
2012-2022年,上海市产业新增建设用地交易面积达到75829.3亩,占比达到75.52%。 占比排在全国第274位,第1位。近几年来上海市建设用地供应比较充足。
2016年新增建设用地成交面积占比达到88%。为近几年来的蕞高水平。
2012-2022年,上海市交易的产业用地中,市本级土地交易面积达到13238.21亩,占比为13.18%,其余归属下属区县归属市本级的产业用地没有土地成交。
总体来看,上海市土地出让权限较分散,区县级政府的土地出让权较大。
2022年,上海市归属市本级的产业用地交易规模占比达到2.9%,较前几年下降11.24个百分点归属市本级的产业用地没有土地成交。
分供地方式来看,近几年来上海市产业用地交易形式以划拨为主,土地出让规模较小。
2022年,上海市产业用地招标出让、拍卖出让、挂牌出让、协议出让、划拨五种成交占比分别为0.47%、0%、35.84%、3.04%、60.65%。
2012-2022年,上海市工矿仓储用地出让价格为74.8万元/亩。
2022年,上海市工矿仓储用地出让价格为130.82万元/亩,同比增长13082.49%。
回顾过去8年的价格变化趋势,上海市工矿仓储用地出让价格波动较大,其中2016年、2017年、2020年、2021年年出现了负增长。
2012-2022年,上海市商服用地出让楼面价格为24330元/平方米。
2022年,上海市商服用地出让楼面价格为13840元/平方米,同比增长74.38%。
回顾过去8年的价格变化趋势,上海市商服用地出让楼面价格波动较大,其中2014年、2016年、2017年、2018年、2019年、2020年、2021年年出现了负增长。
2010年,上海市成交规模蕞大的区域是嘉定区,成交规模占比达到16.78%。到2022年,崇明县成为成交主力,占比达到40.78%。几年里上海市所辖区域产业用地交易结构发生了较明显的变化。
从价格走势来看,2022年,上海市商服用地出让楼面价格区域排名依次为:虹口区、静安区、杨浦区、普陀区、浦东新区、松江区、嘉定区、崇明县、黄浦区、卢湾区、徐汇区、长宁区、闸北区、闵行区、宝山区、金山区、青浦区、南汇区、奉贤区。
崇明县近几年商服用地出让楼面价格涨幅蕞快,2022年价格达到3598.54元/平方米,2012-2022年复合增速为3.07%。
2022年,上海市工矿仓储用地出让价格区域排名依次为:黄浦区、卢湾区、徐汇区、长宁区、静安区、普陀区、闸北区、虹口区、杨浦区、闵行区、宝山区、嘉定区、浦东新区、金山区、松江区、青浦区、南汇区、奉贤区、崇明县。
黄浦区近几年工矿仓储用地出让价格涨幅蕞快,2022年出让价格达到0万元/亩,2012-2022年复合增速为0%。
图表2012-2022年上海市所辖区县工业招商拿地价格走势(万元/亩)
数据来源:中投大数据土地交易数据库
图表2012-2022年上海市所辖区县工业招商拿地价格走势(万元/亩)
数据来源:中投大数据土地交易数据库
2018-2022年上海市产业招商拿地面积及均价TOP10地块
2018年上海市产业招商拿地面积TOP10地块
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