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招商竞得!青浦徐泾徐盈路站15万㎡住宅4307亿成交溢价率128%

admin1个月前 (09-21)上海厂房出租信息9

  原标题:招商竞得!青浦徐泾徐盈路站15万㎡住宅43.07亿成交,溢价率12.8%

  刚刚,青浦徐泾15万㎡住宅地块在线万一手,诚意满满

  竞得!举牌美女笑到侧仰...值得注意的是,热门房企万科,中海,华润因为各种原因并未参与地块的竞拍。

  这是大大超出业内人士意料之外的结果。

  从以上基础指标看:未来地块将是一个以“洋房+高层”构成的地铁房

  主打的客户预计将依旧以青浦徐泾本地及市区外溢改善客户为主。

  从市场角度与地块本身资质看,客户基本不用愁。

  从地块本身体量,质量上看应该会吸引到头部房企全力以赴的争抢,如同当时的“虹口纯住宅用地”

  结果并没有像大家原先预测的那样:万K会继续竞得并开发此地块。

  而是出现了仅招商和金地两家竞价的情况。

  上海受虹口事件影响,大概率会严查企业围标合作的情况。之前因为各种竞拍规则的原因导致的优质地块低溢价甚至0溢价成交的现象将大大减小

  是否会秋后算账,严查地块竞得后的股权变更情况?我们判断大概率是要看看近期土地市场的竞拍是否符合ZF的预期了:

  蕞后再谈谈本次徐泾徐盈路地块的其他限制性条件:

  住宅套数下限:1744套,套均≤87.5㎡

  全装修住宅建筑面积应占总住宅建筑面积的 100.00 %

  保障性住房的全装修住宅建筑面积应占保障性住房建筑面积的 100.0 %以上

  29-02地块内受让人应自持建筑面积不低于15%(计11278.31平方米以上)的住宅物业

  32-03地块内受让人应自持建筑面积不低于15%(计11623.66平方米以上)的住宅物业

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