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基于大数据的详尽统计!2023上半年典型产业园区运营商在运营规模到底多少?

admin2个月前 (09-21)上海厂房出租信息11

  2023年7月3日-7月6日,由亿翰智库主办的以“夏鸣”为主题的“2023Q2亿翰大讲堂·策略会”成功举行,会上重磅发布了《2023上半年典型产业园区运营商在运营规模TOP30》研究成果。

  本次研究样本涵盖50家主流园区运营商,统计了1556个项目,并对项目当前运营状态进行跟踪调研,蕞终选出在运营规模排名前30的产业园区运营商。

  一、120万平为进入30强基本门槛

  根据当前样本量来看,在运营面积超过120万平是进入30强的蕞基本门槛。具体来看,TOP10门槛为415.6万平,TOP20门槛为216.0万平,TOP30门槛为121.0万平。

  图:产业园区运营商在运营面积门槛值

  数据来源:PDS园区产业通、亿翰产业研究院

  二、北上深TOP30企业数量排名前三甲

  TOP30企业中有16家企业位于北京、上海和深圳,其中深圳有7家,上海有6家,北京有3家。

  图:TOP30各企业总部所在城市分布

  数据来源:PDS园区产业通、亿翰产业研究院

  数据来源:PDS园区产业通、亿翰产业研究院,仅统计在运营项目

  三、国有控股企业与非国有控股企业数量相当,但非国有控股头部企业较多

  TOP30企业中,国有控股14家、非国有控股16家,数量相当。从运营面积来看,非国有控股企业占据绝对优势,TOP30企业总运营面积15450万平,其中非国有控股企业运营面积10335万平,国有控股企业运营面积5115万平。

  龙头企业规模效应显著,TOP30企业中联东集团、万洋集团和中南高科三家企业分别以2972万平、2035万平和1621万平的运营规模占据榜单前三甲,三家企业总运营面积6627万平,占TOP30企业的43%。

  图:TOP30中国有控股企业在运营规模(万平)(左)与TOP30中非国有控股企业在运营规模(万平)(右)

  数据来源:PDS园区产业通、亿翰产业研究院

  1、联东集团:规模蕞大,且具备高成长潜力

  联东集团位居此次研究榜单首位,近几年联东发展迅猛,目前已经进入全国83个城市,布局432个产业园区。其中在北上广一线个,占园区总数的比重超过20%,在24座GDP超万亿的城市已布局263个园区,占园区总数的比重超过60%。

  从在运营规模来看,目前联东大约有200个项目进入运营状态,运营面积2972万平,在TOP30企业中,运营规模占比达到20%。未来,联东仍有200余个项目相继进入运营状态,企业成长空间巨大。

  图:联东集团在运营面积TOP10城市

  数据来源:PDS园区产业通、亿翰产业研究院

  2、金地威新:投资布局核心一二线,将近八成项目已经投入运营

  金地威新目前已实现全国化布局,进驻华东、华北、东北、华中、华南、西部区域核心城市。截至2023年6月,金地威新已进入全国18座城市,开发运营产业类项目近40个。

  从运营规模来看,目前金地威新31个项目处于进入运营状态,运营面积372.3万平。从区域布局来看,金地威新以核心一二线城市为主,包括北京、上海、深圳、南京、武汉等,除此之外战略性布局核心都市圈内的强三四线城市,如珠海、东莞等。

  图:金地威新在运营面积分布情况(万平)

  数据来源:PDS园区产业通、亿翰产业研究院

  3、东久新宜:深耕长三角,近八成项目位于长三角

  东久新宜是由东久中国与新宜中国于2021年12月合并而成立,旗下业务包括工业与生物医药园区、智慧物流与冷链等。

  从运营规模来看,目前东久新宜18个项目处于进入运营状态,运营面积231.0万平。从区域布局来看,东久新宜以长三角为主,如上海、南京、常州等,目前东久新宜在运营项目79%位于长三角。除长三角之外,东久新宜战略性选择其他核心都市圈内的核心一二线城市如深圳、北京、重庆等。

  图:东久新宜在运营面积分布情况(万平)

  数据来源:PDS园区产业通、亿翰产业研究院

  4、正中集团:在运营300万平,全自持运作

  正中集团成立于2003年,聚焦深圳,持续深耕粤港澳大湾区,目前在深圳、广州、东莞布局24个项目,投入运营产业空间300万平。不同于其他运营商,正中集团始终将自持优质物业作为企业发展战略,目前期运营的300万平产业空间为全自持。

  数据来源:PDS园区产业通、亿翰产业研究院

  整体来看,有三重现金流支撑正中集团实现项目全自持:

  头部是项目运营现金流,正中集团产业地产起步早,早期积累的项目已经成熟运营,可以为企业提供稳定的现金流。

  第二是实业经营现金流,正中集团先后投资布局了医药、高端金属材料、高分子等产业,可为企业发展提供资金支撑。

  第三是优质资产抵押贷款,正中集团有80%位于深圳,且多位于南山、宝安等核心区域,项目优质,资产价值高,可通过抵押贷款的方式获取融资。

  5、华发产业新空间:珠海2000万平5.0产业新空间,华发600万平国企担当

  2022年4月珠海提出 “今明两年珠海将统筹建设2000万平高质量标准厂房”,珠海特有的“5.0产业新空间”建设、招商与运营正式拉开大幕。5.0产业新空间具备“低租金、高标准、规模化、配套全、运营优”五大特点,具有快速承接并赋能中小微科技型创新型企业的显著优势。

  作为珠海市属国有企业,华发集团承担了5.0产业新空间的建设任务,于2022年10月揭牌成立了珠海华发产业新空间控股公司,并组建投资、建设、招商、运营团队,专职负责统筹推进5.0产业新空间建设。

  根据规划,华发产业新空间将承担600万平的产业空间建设,占建设总目标的30%。截止2023年上半年已经有珠海西站电子信息产业园、平沙电子电器产业园、大湾区智造产业园D区等多个项目投入运营,运营面积达到162万,另外还有68万平在建,370万平在推进中,未来两年将持续释放。

  产业发展目前是各大城市发展的重要任务,今年6月初,广东省发布意见称“要在全省推广住宅5.0产业新空间模式”,未来在各城市产业加速发展过程中,国资平台将迎来更多机遇。

  图:华发5.0产业新空间项目布局情况

  数据来源:PDS园区产业通、亿翰产业研究院

  本次研究涵盖样本企业50家,数据来自PDS园区产业通、亿翰产业研究院,如有合作交流请联系后台!

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