指导价45万㎡招商浦东曹路地块项目规划公示!
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原标题:指导价4.5万/㎡,招商浦东曹路地块项目规划公示!
今年的6月23日,是上海集中土拍的第4天,招商以21.855亿的总价竞得浦东新区曹路中心镇区PDP0-0307单元D1B-6地块、D1E-11地块,成交楼板价为1.33万元/㎡,溢价率5.05%。该地块是商住办综合用地,住宅占比30.5%。
根据房价地价联动提示,浦东新区曹路中心镇区PDP0-0307单元D1B-6地块、D1E-11地块的房地联动价是4.5万/㎡,远低于周边二手房均价。
如今仅时隔两个月,该地块的规划方案已经公示,并曝光了项目的效果图。
浦东新区曹路中心镇区PDP0-0307单元D1B-6地块、D1E-11地块位于浦东新区曹路镇,东至华谐路、南至秦家港路、西至顾唐路、北至金兆路。
四至范围:东至华谐路、南至秦家港路、西至顾唐路、北至金兆路
该地块整体计容面积163781.17㎡,出让面积68057.1㎡,其中D1B-6地块为商办用地,容积率2.5;D1E-11地块为住宅+办公楼,容积率 2.3,需自持7%的住宅面积用于租赁。
根据规划公示,D1E-11地块为住宅用地,拟建6幢高层住宅,分别为:1幢11层高层住宅,2幢17层高层住宅,3幢18层高层住宅。住宅套数下限为476套。
D1B-06地块拟建7幢5-13层的办公商务楼,分别为:1幢5F多层办公,5幢6F多层办公,1幢13F高层办公。
另外,社区内部还规划了健身区域、以及儿童游乐场。
项目效果图如下:(蕞终以开发商公布为准)
招商曹路地块紧邻9号线顾唐路站,是标准的地铁盘。据规划显示,D1B-6、D1E-11地块拟在地下室设置连接通道与“9号线顾唐路站”进行连通。或许未来可以实现出地铁就到家的情形。
同时,从项目乘坐9号线号线,双轨交出行便利。
在自驾方面,项目距离外环线公里,自驾出行也非常便利。
商业方面,地块周边有上海金秦广场、宝龙城市广场、悦天地,商业配套可完全满足日常所需。
此外,杉达学院、上海第二工业大学、上海市顾路中学、上海顾路中心小学等都在地块周边,还有金海湿地公园,人文生态氛围浓厚。
招商曹路地块以北约1公里处的新房佩玛山丘(宿舍改造的楼盘),户型约41-108㎡1-4房,总价约288万起。地块西侧一路之隔为河滨城市花园项目,2006年建成,当前二手房挂牌均价6.1万/㎡。
根据上海土地出让文件,该地块的房地联动指导价为45000元/㎡,由于其为商住办混合地块,其新房价格如何尚且未知。浦东新区曹路板块近年来鲜有新房供应,该项目将来入市将会缓解板块内新房短缺的局面。返回搜狐,查看更多
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