10月土拍一览!杨浦及浦东中环均有宅地挂牌四行仓库旁将供应288套房源!
截至9月30日,上海土地市场显示,10月共挂牌33宗地,其中含宅地块仅5幅,占比约15%,详情如下 (红色地块表示含宅地) :
自9月开始,宅地供应便骤减,整个9月份仅4幅含宅地块成交,9月土拍公告回顾→ 而截至9月29日上海土地市场显示,10月份预计也将仅有5宗含宅地挂盘出让 。
5幅含宅地块预计挂牌出让时间和基础信息如下 (蕞终以官方公示为准) :
10月头部块宅地 【 崇明区陈家镇 CMSA0008 单元 17-01( 实验生态社区 37 号 ) 地块 】 预计10月10日出 让, 地块四至范围 : 东至雨燕路,南至金鹃路,西至石竹路,北至雪雁路; 出让面积78 318.9㎡,容积率 1.01,建筑面积79102.1㎡ 。
地块起价约9.1亿元,楼面起价11500元/㎡ , 住宅套数下限653套。
1、配建保障房占总住宅建筑面积5%,计3955.1㎡以上。
2、全装修住宅建筑面积应占总住宅建筑面积的100%以上。
3、本地块内中小套型住宅建筑面积不得低于该地块住宅总建筑面积的60%。
预计10月20日将挂牌出让的【浦东新区北蔡南新地区1A-2、1-3地块(北蔡镇艾南村、南新村“城中村”改造地块)】和【浦东新区新里城居住区C01-8地块(“城中村”改造项目—同福村、东明村地块)】相距不远,均位于中环内。
其中【浦东新区北蔡南新地区1A-2、1-3地块(北蔡镇艾南村、南新村“城中村”改造地块)】四至范围:东至1A-5地块,南至1A-4地块,西至1A-1地块,北至1A-9地块,出让面积70240.8㎡,容积率1.26,建筑面积88816.1㎡,地块起价360149万元,楼面起价40550元/㎡。
1、配建保障房占总住宅建筑面积5%,计4440.81㎡以上;
2、全装修住宅建筑面积应占总住宅建筑面积的100%以上;
3、本地块内中小套型住宅建筑面积不得低于该地块住宅总建筑面积的70%;
4、受让人应当按出让年限自持建筑面积不低于15%(计13322.42㎡以上)的住宅物业用于租赁。
【浦东新区新里城居住区C01-8地块(“城中村”改造项目—同福村、东明村地块)】四至范围:东至C01-10地块,南至规划道路、盛苑路,西至C01-9地块、规划道路,北至C01-7地块,地块出让面积40000.5㎡,容积率1.2,建筑面积48000.6㎡,地块起价193000万元,楼面起价40208元/㎡。
1、配建保障房占总住宅建筑面积5%,计2400.03㎡以上;
2、全装修住宅建筑面积应占总住宅建筑面积的100%以上;
3、本地块内中小套型住宅建筑面积不得低于该地块住宅总建筑面积的70%;
4、受让人应当按出让年限自持建筑面积不低于15%(计7200.09㎡以上)的住宅物业用于租赁。
之后,10月份预计就要月底才有宅地出让了。少量的地块挂牌,基本也在预示第四季度土地供应的放缓,如果不出现提前出让地块的情况,那么10月29日将会出让两幅含宅地块。
其中 【杨浦区定海社区D1-5 地块(定海路街道152街坊)】 四至范围: 东至爱国 路,南至顺平路,西至D1-4地块,北至周家嘴路;出让面积12125.5㎡,容积率2.5,建筑面积30313.75㎡。
起始总价约18.79亿元, 起始楼板价 约6.2万元/㎡, 套数下限 320套。
说到这块地,不得不提一下,7月份龙光地产在隔壁拿下的【杨浦区定海社区D5-1地块(定海路街道152街坊)】,历经70多轮竞拍,蕞终成交楼板价约6.5万/㎡,溢价率18.98%。时隔三月,同地段地块起拍楼板价便已达6.2万元/㎡,倒是令人期待此地蕞终会花落谁家了。
1、配建保障房占总住宅建筑面积5%,计1516㎡以上;
2、全装修住宅建筑面积应占总住宅建筑面积的100%以上;
3、本地块内中小套型住宅建筑面积不得低于该地块住宅总建筑面积的80%。
而 【 静安区天目社区 C070102 单元 38-01 、 39-01 地块 】 四至范围: 东至晋元路,南至光复路、公共绿地、39-03、39-04地块,西至乌镇路,北至曲阜西路; 总 出让面积 2 8288.3㎡ ,整体容积率 2.82,建筑面积 79700.07㎡。
起始总价 约41.59亿元,起始楼面价 约5.22万元/㎡,套数下限288套。该地块在9月份挂牌时便已引起大量关注,一是因为地块位于四行仓库旁,二是地理位置确实不错,住宅体量不大,结合商办+文化产业,预计出让时又是一场土拍大戏了。
1、配建保障房占总住宅建筑面积5%,计2149.35㎡以上;
2、全装修住宅建筑面积应占总住宅建筑面积的100%以上;
3、本地块内中小套型住宅建筑面积不得低于该地块住宅总建筑面积的80%;
4、受让人应自持不低于100%(计3271.2㎡以上)的商业物业;
5、受让人应自持不低于70%(计13739.04㎡以上)的办公物业;
6、受让人应自持不低于100%(计9813.6㎡以上)的文化物业。
以上就是10月含宅地块基础信息了,蕞终地块详情以官方公示为准,附全月地块基本信息:
地块名称:崇明区陈家镇CMSA0008单元17-01(实验生态社区37号)地块
四至范围:东至雨燕路,南至金鹃路,西至石竹路,北至雪雁路;
容积率:普通商品房 1.01(以实际审定的设计方案为准)
地块名称:松江区永丰街道工业区YF-19-002号(SJC10015单元05-01号)地块
四至范围:东至玉树路,南至05-02地块,西至规划一路,北至欣玉路;
地块名称:青浦区华新镇华腾路南侧28-01、28-08地块
四至范围:东至管家河,南至盐仓浦,西至规划二路,北至华腾路;
地块名称:崇明区陈家镇郊野公园乡村单元01-01地块
四至范围:东至规划道路,南至规划道路,西至规划道路,北至裕鸿路;
地块名称:闵行区吴泾镇紫竹科学园区MHPO-1003单元13-05地块
四至范围:东至莲花南路,南至规划绿野堂路,西至规划八重樱路,北至江川河;
地块名称:静安区灵石社区N070402单元081b-03地块
四至范围:东至081b-02地块,南至081b-06地块,西至江场三路,北至汶水路;
地块名称:浦东新区18号加油站地块
四至范围:东至林海公路,南至农田,西至农田,北至农田;
地块名称:浦东新区上海市配套商品房航头基地H-11地块
四至范围:东至H-13地块,南至H-4地块,西至H-9地块,北至H-12地块;
地块名称:普陀区梅川社区W060901单元A15a-03地块
四至范围:东至规划简阳路,南至规划雅砻江路,西至中天新世纪商务大厦(A15a-01地块)及五芳斋集团上海总部(A15a-02地块),北至怒江北路;
地块名称:浦东新区上海国际医学园区41-08地块
四至范围:东至41-09地块,南至41-10地块,西至41-10地块,北至41-07地块;
地块名称:自贸区临港新片区PDC1-0401单元K05-01地块
四至范围:东至创洋路,南至云鹃南路,西至科洲路,北至水芸南路;
地块名称:自贸区临港新片区重装备产业区J08-03a地块
四至范围:东至J08-03b地块,南至J08-01绿地,西至J08-01绿地、J08-02地块,北至飞舟路;
名称:浦东新区上海国际医学园区44B-01地块
四至范围:东至甘草路,南至丹参路,西至满天星路,北至檀香路;
地块名称:嘉定区新成路街道新成社区A03-06地块
四至范围:东至基地边界,南至基地边界,西至嘉罗公路,北至东练祁河;
地块名称:自贸区临港新片区奉贤园区E0702地块
四至范围:东至正顺路,南至沧海路北侧绿化带,西至新杨公路东侧绿化带,北至平瑞路;
地块名称:自贸区临港新片区洋山保税港区1-A03-03地块
四至范围:东至规划巡关道、1-A03-04地块,南至港茂路,西至洋浩路,北至规划巡关道;
四至范围:东至凤鸣山路,南至学干路,西至泗陈公路,北至奚河泾路;
地块名称:浦东新区川沙华夏社区单元(PDP0-0701)A01街坊A01-02b地块
地块名称:浦东新区川沙新镇六灶社区01-02地块
四至范围:东至01-07地块,南至聚溪路和01-01地块,西至01-04地块和01-01地块,北至01-07地块(地块四至范围应以附图红线为准);
地块名称:青浦区赵巷镇盈港东路南侧07-07地块
四至范围:东至规划垂姚支路,南至金葫芦十六区,西至沈泾塘,北至盈港东路;
地块名称:嘉定区徐行镇33-02地块
四至范围:东至启秀路,南至胜竹东路,西至启源路,北至顺宁路;
地块名称:浦东新区川沙新镇六灶社区08-01地块
四至范围:东至吉秋路,南至北新溪路,西至吉夏路,北至聚溪路;
地块名称:宝山区罗店镇罗店工业园区BSPO-2001单元F-2-1地块
四至范围:东至潘泾河生态廊道,南至规划路,西至潘泾路,北至白塘河;
地块名称:松江区洞泾镇泗泾南拓展大型居住社区35-02号地块
四至范围:东至35-03地块,南至35-03地块,西至规划环路,北至城中路;
地块名称:松江区洞泾镇泗泾南拓展大型居住社区38-02号地块
四至范围:东至38-03地块,南至38-03地块,西至38-01地块,北至纬四路;
地块名称:浦东新区北蔡南新地区1A-2、1-3地块(北蔡镇艾南村、南新村“城中村”改造地块)
四至范围:总范围:东至1A-5地块,南至1A-4地块,西至1A-1地块,北至1A-9地块(地块四至范围应以附图红线为准);
土地用途:浦东新区北蔡南新地区1-3地块:普通商品房;浦东新区北蔡南新地区1A-2地块:普通商品房;
容积率:浦东新区北蔡南新地区1-3地块:普通商品房 1.2;浦东新区北蔡南新地区1A-2地块:普通商品房 1.3;
出让年限:浦东新区北蔡南新地区1-3地块:普通商品房 70年;浦东新区北蔡南新地区1A-2地块:普通商品房 70年;
地块名称:浦东新区新里城居住区C01-8地块(“城中村”改造项目—同福村、东明村地块)
四至范围:总范围:东至C01-10地块,南至规划道路、盛苑路,西至C01-9地块、规划道路,北至C01-7地块(地块四至范围应以附图红线为准);
地块名称:青浦区徐泾镇育才路北侧A2a-04b地块(“城中村”改造项目-徐泾镇老集镇)
四至范围:总范围:东至规划A2a-04c地块,南至育才路,西至京华路,北至规划A2a-04a地块;
出让年限:商办 商业:40年;办公:50年
四至范围:东至七莘路,南至申滨南路,西至申昆路,北至虹昆路;
出让年限:商办 商业40年、办公50年、餐饮旅馆业用地 40年
四至范围: 东至七莘路,南至宁虹路,西至申昆路,北至用地红线;
地块名称:宝山区顾村大型居住社区BSPO-0104单元0421-05地块
四至范围:东至周家浜支河,南至沪联路,西至尚北路,北至福双路;
容积率:商业用地 1.5;文体用地:1.5
出让年限:文体用地 50年、商业用地 40年
地块名称:杨浦区定海社区D1-5 地块(定海路街道152街坊)
四至范围:东至爱国路,南至顺平路,西至D1-4地块,北至周家嘴路;
四至范围:东至晋元路,南至光复路、公共绿地、39-03、39-04地块,西至乌镇路,北至曲阜西路;
土地用途:静安区天目社区C070102单元39-01地块:商办、文体用地;静安区天目社区C070102单元38-01地块:普通商品房;
出让年限:静安区天目社区C070102单元39-01地块:商办 商业40年;办公50年、文体用地 50年;静安区天目社区C070102单元38-01地块:普通商品房 70年;
丨正文数据整理自上海土地市场、好地网
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