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10月土拍一览!杨浦及浦东中环均有宅地挂牌四行仓库旁将供应288套房源!

admin2个月前 (09-21)上海厂房出租信息11

  截至9月30日,上海土地市场显示,10月共挂牌33宗地,其中含宅地块仅5幅,占比约15%,详情如下 (红色地块表示含宅地) :

  自9月开始,宅地供应便骤减,整个9月份仅4幅含宅地块成交,9月土拍公告回顾→ 而截至9月29日上海土地市场显示,10月份预计也将仅有5宗含宅地挂盘出让 。

  5幅含宅地块预计挂牌出让时间和基础信息如下 (蕞终以官方公示为准) :

  10月头部块宅地 【 崇明区陈家镇 CMSA0008 单元 17-01( 实验生态社区 37 号 ) 地块 】 预计10月10日出 让, 地块四至范围 : 东至雨燕路,南至金鹃路,西至石竹路,北至雪雁路; 出让面积78 318.9㎡,容积率 1.01,建筑面积79102.1㎡ 。

  地块起价约9.1亿元,楼面起价11500元/㎡ , 住宅套数下限653套。

  1、配建保障房占总住宅建筑面积5%,计3955.1㎡以上。

  2、全装修住宅建筑面积应占总住宅建筑面积的100%以上。

  3、本地块内中小套型住宅建筑面积不得低于该地块住宅总建筑面积的60%。

  预计10月20日将挂牌出让的【浦东新区北蔡南新地区1A-2、1-3地块(北蔡镇艾南村、南新村“城中村”改造地块)】和【浦东新区新里城居住区C01-8地块(“城中村”改造项目—同福村、东明村地块)】相距不远,均位于中环内。

  其中【浦东新区北蔡南新地区1A-2、1-3地块(北蔡镇艾南村、南新村“城中村”改造地块)】四至范围:东至1A-5地块,南至1A-4地块,西至1A-1地块,北至1A-9地块,出让面积70240.8㎡,容积率1.26,建筑面积88816.1㎡,地块起价360149万元,楼面起价40550元/㎡。

  1、配建保障房占总住宅建筑面积5%,计4440.81㎡以上;

  2、全装修住宅建筑面积应占总住宅建筑面积的100%以上;

  3、本地块内中小套型住宅建筑面积不得低于该地块住宅总建筑面积的70%;

  4、受让人应当按出让年限自持建筑面积不低于15%(计13322.42㎡以上)的住宅物业用于租赁。

  【浦东新区新里城居住区C01-8地块(“城中村”改造项目—同福村、东明村地块)】四至范围:东至C01-10地块,南至规划道路、盛苑路,西至C01-9地块、规划道路,北至C01-7地块,地块出让面积40000.5㎡,容积率1.2,建筑面积48000.6㎡,地块起价193000万元,楼面起价40208元/㎡。

  1、配建保障房占总住宅建筑面积5%,计2400.03㎡以上;

  2、全装修住宅建筑面积应占总住宅建筑面积的100%以上;

  3、本地块内中小套型住宅建筑面积不得低于该地块住宅总建筑面积的70%;

  4、受让人应当按出让年限自持建筑面积不低于15%(计7200.09㎡以上)的住宅物业用于租赁。

  之后,10月份预计就要月底才有宅地出让了。少量的地块挂牌,基本也在预示第四季度土地供应的放缓,如果不出现提前出让地块的情况,那么10月29日将会出让两幅含宅地块。

  其中 【杨浦区定海社区D1-5 地块(定海路街道152街坊)】 四至范围: 东至爱国 路,南至顺平路,西至D1-4地块,北至周家嘴路;出让面积12125.5㎡,容积率2.5,建筑面积30313.75㎡。

  起始总价约18.79亿元, 起始楼板价 约6.2万元/㎡, 套数下限 320套。

  说到这块地,不得不提一下,7月份龙光地产在隔壁拿下的【杨浦区定海社区D5-1地块(定海路街道152街坊)】,历经70多轮竞拍,蕞终成交楼板价约6.5万/㎡,溢价率18.98%。时隔三月,同地段地块起拍楼板价便已达6.2万元/㎡,倒是令人期待此地蕞终会花落谁家了。

  1、配建保障房占总住宅建筑面积5%,计1516㎡以上;

  2、全装修住宅建筑面积应占总住宅建筑面积的100%以上;

  3、本地块内中小套型住宅建筑面积不得低于该地块住宅总建筑面积的80%。

  而 【 静安区天目社区 C070102 单元 38-01 、 39-01 地块 】 四至范围: 东至晋元路,南至光复路、公共绿地、39-03、39-04地块,西至乌镇路,北至曲阜西路; 总 出让面积 2 8288.3㎡ ,整体容积率 2.82,建筑面积 79700.07㎡。

  起始总价 约41.59亿元,起始楼面价 约5.22万元/㎡,套数下限288套。该地块在9月份挂牌时便已引起大量关注,一是因为地块位于四行仓库旁,二是地理位置确实不错,住宅体量不大,结合商办+文化产业,预计出让时又是一场土拍大戏了。

  1、配建保障房占总住宅建筑面积5%,计2149.35㎡以上;

  2、全装修住宅建筑面积应占总住宅建筑面积的100%以上;

  3、本地块内中小套型住宅建筑面积不得低于该地块住宅总建筑面积的80%;

  4、受让人应自持不低于100%(计3271.2㎡以上)的商业物业;

  5、受让人应自持不低于70%(计13739.04㎡以上)的办公物业;

  6、受让人应自持不低于100%(计9813.6㎡以上)的文化物业。

  以上就是10月含宅地块基础信息了,蕞终地块详情以官方公示为准,附全月地块基本信息:

  地块名称:崇明区陈家镇CMSA0008单元17-01(实验生态社区37号)地块

  四至范围:东至雨燕路,南至金鹃路,西至石竹路,北至雪雁路;

  容积率:普通商品房 1.01(以实际审定的设计方案为准)

  地块名称:松江区永丰街道工业区YF-19-002号(SJC10015单元05-01号)地块

  四至范围:东至玉树路,南至05-02地块,西至规划一路,北至欣玉路;

  地块名称:青浦区华新镇华腾路南侧28-01、28-08地块

  四至范围:东至管家河,南至盐仓浦,西至规划二路,北至华腾路;

  地块名称:崇明区陈家镇郊野公园乡村单元01-01地块

  四至范围:东至规划道路,南至规划道路,西至规划道路,北至裕鸿路;

  地块名称:闵行区吴泾镇紫竹科学园区MHPO-1003单元13-05地块

  四至范围:东至莲花南路,南至规划绿野堂路,西至规划八重樱路,北至江川河;

  地块名称:静安区灵石社区N070402单元081b-03地块

  四至范围:东至081b-02地块,南至081b-06地块,西至江场三路,北至汶水路;

  地块名称:浦东新区18号加油站地块

  四至范围:东至林海公路,南至农田,西至农田,北至农田;

  地块名称:浦东新区上海市配套商品房航头基地H-11地块

  四至范围:东至H-13地块,南至H-4地块,西至H-9地块,北至H-12地块;

  地块名称:普陀区梅川社区W060901单元A15a-03地块

  四至范围:东至规划简阳路,南至规划雅砻江路,西至中天新世纪商务大厦(A15a-01地块)及五芳斋集团上海总部(A15a-02地块),北至怒江北路;

  地块名称:浦东新区上海国际医学园区41-08地块

  四至范围:东至41-09地块,南至41-10地块,西至41-10地块,北至41-07地块;

  地块名称:自贸区临港新片区PDC1-0401单元K05-01地块

  四至范围:东至创洋路,南至云鹃南路,西至科洲路,北至水芸南路;

  地块名称:自贸区临港新片区重装备产业区J08-03a地块

  四至范围:东至J08-03b地块,南至J08-01绿地,西至J08-01绿地、J08-02地块,北至飞舟路;

  名称:浦东新区上海国际医学园区44B-01地块

  四至范围:东至甘草路,南至丹参路,西至满天星路,北至檀香路;

  地块名称:嘉定区新成路街道新成社区A03-06地块

  四至范围:东至基地边界,南至基地边界,西至嘉罗公路,北至东练祁河;

  地块名称:自贸区临港新片区奉贤园区E0702地块

  四至范围:东至正顺路,南至沧海路北侧绿化带,西至新杨公路东侧绿化带,北至平瑞路;

  地块名称:自贸区临港新片区洋山保税港区1-A03-03地块

  四至范围:东至规划巡关道、1-A03-04地块,南至港茂路,西至洋浩路,北至规划巡关道;

  四至范围:东至凤鸣山路,南至学干路,西至泗陈公路,北至奚河泾路;

  地块名称:浦东新区川沙华夏社区单元(PDP0-0701)A01街坊A01-02b地块

  地块名称:浦东新区川沙新镇六灶社区01-02地块

  四至范围:东至01-07地块,南至聚溪路和01-01地块,西至01-04地块和01-01地块,北至01-07地块(地块四至范围应以附图红线为准);

  地块名称:青浦区赵巷镇盈港东路南侧07-07地块

  四至范围:东至规划垂姚支路,南至金葫芦十六区,西至沈泾塘,北至盈港东路;

  地块名称:嘉定区徐行镇33-02地块

  四至范围:东至启秀路,南至胜竹东路,西至启源路,北至顺宁路;

  地块名称:浦东新区川沙新镇六灶社区08-01地块

  四至范围:东至吉秋路,南至北新溪路,西至吉夏路,北至聚溪路;

  地块名称:宝山区罗店镇罗店工业园区BSPO-2001单元F-2-1地块

  四至范围:东至潘泾河生态廊道,南至规划路,西至潘泾路,北至白塘河;

  地块名称:松江区洞泾镇泗泾南拓展大型居住社区35-02号地块

  四至范围:东至35-03地块,南至35-03地块,西至规划环路,北至城中路;

  地块名称:松江区洞泾镇泗泾南拓展大型居住社区38-02号地块

  四至范围:东至38-03地块,南至38-03地块,西至38-01地块,北至纬四路;

  地块名称:浦东新区北蔡南新地区1A-2、1-3地块(北蔡镇艾南村、南新村“城中村”改造地块)

  四至范围:总范围:东至1A-5地块,南至1A-4地块,西至1A-1地块,北至1A-9地块(地块四至范围应以附图红线为准);

  土地用途:浦东新区北蔡南新地区1-3地块:普通商品房;浦东新区北蔡南新地区1A-2地块:普通商品房;

  容积率:浦东新区北蔡南新地区1-3地块:普通商品房 1.2;浦东新区北蔡南新地区1A-2地块:普通商品房 1.3;

  出让年限:浦东新区北蔡南新地区1-3地块:普通商品房 70年;浦东新区北蔡南新地区1A-2地块:普通商品房 70年;

  地块名称:浦东新区新里城居住区C01-8地块(“城中村”改造项目—同福村、东明村地块)

  四至范围:总范围:东至C01-10地块,南至规划道路、盛苑路,西至C01-9地块、规划道路,北至C01-7地块(地块四至范围应以附图红线为准);

  地块名称:青浦区徐泾镇育才路北侧A2a-04b地块(“城中村”改造项目-徐泾镇老集镇)

  四至范围:总范围:东至规划A2a-04c地块,南至育才路,西至京华路,北至规划A2a-04a地块;

  出让年限:商办 商业:40年;办公:50年

  四至范围:东至七莘路,南至申滨南路,西至申昆路,北至虹昆路;

  出让年限:商办 商业40年、办公50年、餐饮旅馆业用地 40年

  四至范围: 东至七莘路,南至宁虹路,西至申昆路,北至用地红线;

  地块名称:宝山区顾村大型居住社区BSPO-0104单元0421-05地块

  四至范围:东至周家浜支河,南至沪联路,西至尚北路,北至福双路;

  容积率:商业用地 1.5;文体用地:1.5

  出让年限:文体用地 50年、商业用地 40年

  地块名称:杨浦区定海社区D1-5 地块(定海路街道152街坊)

  四至范围:东至爱国路,南至顺平路,西至D1-4地块,北至周家嘴路;

  四至范围:东至晋元路,南至光复路、公共绿地、39-03、39-04地块,西至乌镇路,北至曲阜西路;

  土地用途:静安区天目社区C070102单元39-01地块:商办、文体用地;静安区天目社区C070102单元38-01地块:普通商品房;

  出让年限:静安区天目社区C070102单元39-01地块:商办 商业40年;办公50年、文体用地 50年;静安区天目社区C070102单元38-01地块:普通商品房 70年;

  丨正文数据整理自上海土地市场、好地网

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上海·力波——从力波啤酒厂到产城融合新地标上海市城市更新案例⑲

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  力波啤酒曾是上海啤酒的代名词,承载着一代上海人的时代情怀,随着时境变迁,在上海产业转型升级和城市生态环境保护的背景下,一度淡出了人们的生活。上海•力波是上海市首个零星工业用地全面转型成功的项目,由一代工业记忆的老牌啤酒厂转型成闵行区标志性的产城融合综合体。项目将“留改拆”充分融合,追求高品质的整体定位,实现了区域转型发展的蝶变新生,对其他相似项目有很强的借鉴意义。...