当前位置:首页 > 上海厂房出租信息 > 正文内容

上海工业用地新政亮剑“存量时代”拉开大幕

admin1个月前 (09-21)上海厂房出租信息8

  “正是上海市在土地放量上的限制,真正给盘活闲置存量、盘活低效利用的工业用地带来了压力。”动力联行董事长梁春告诉中国房地产报记者。

  2014年2月22日,上海市政府下发《关于进一步提高本市土地节约集约利用水平的若干意见》,头部次提出“总量锁定、增量递减、存量优化、流量增效、质量提高”的土地管理思路,稳定土地市场供应量,并以土地利用结构优化促进产业结构调整和城市功能完善。

  根据这“五量”标准,上海市除了将总量框定在3226平方公里外,更是明确了要对闲置、低效利用的工业用地进行盘活,在已有存量土地的二次发掘上做足文章。

  今年4月3日,上海市发布“新版国有建设用地(工业用地产业项目类)使用权出让合同”(下称“出让合同”),其中规定,新增工业用地产业用地类项目7月1日起施行20年弹性年期制度,不再执行之前的50年期标准。

  实际上,上海对于工业用地弹性出让制度早有试点,这次出让合同的修改则可看做是试点经验在全市的一次推广。2013年3月,上海发布《临港地区建立特别机制和实行特殊政策的三十条实施政策》,在临港工业区实行工业用地弹性出让,按规定可分别设定10年、20年、30年、40年、50年的出让年限,出让价格按照相应年限通过评估确定。

  “随着新增工业用地的出让年限变短,蕞直接的影响便是这类工业用地价格的下降,然而与此同时,拥有大量工业用地存量的老工业企业、产业地产企业手中的工业用地年限仍然延续50年年限,其土地资源价值将会升高。”一位上海当地园区主管表示。

  而戴德梁行中国区工业部主管苏智渊认为,随着工业用地出让年限的缩短,工业用地出让产生的财政收入会分配到一个更平均的区间,避免因为一个大的产业项目而让地方财政“一年撑死,一年饿死”。

  “从50年变为20年,总体来说是符合产业发展趋势的,”金耀明告诉中国房地产报记者,“目前企业的生命周期普遍只有10年,而以往50年的年限就给企业囤地从而获得土地溢价收入提供了空间。”

  记者了解到,上海市政府办公厅日前已转发文件,将新增供应的工业用地产业项目类、工业用地标准厂房类、研发总部产业项目类、研发总部通用类均纳入全生命周期管理。

  而上海市所推行的企业生命周期管理方法中,工业用地弹性出让只是手段之一,“土地受让人按开工、竣工、投产等时间决定缴纳履约保证金”、不达标企业“主动退出”和“强制退出”机制,以及谁污染谁负责等都是考核和管理的重要保证。

  不过此次弹性工业用地政策仍然给一部分企业留了“后门”。根据规定,工业用地标准厂房类、研发总部产业项目类、研发总部通用类用地仍可维持原有的50年。然而,产业性质如何划分,评定标准如何并没有更加详细的评述。

  对此,相关业内人士认为,应在未来进一步明确评价标准,以防闸门松口处成为权力寻租的重灾区。

  1—4月广西外贸总值749.5亿元增长30.8% 广西进出口缘何增长快

  柳州市加快推进柳州中欧产业园建设

  广西借力国家战略实现区域协调发展新格

  引进活水打造南宁滨水生态城 整个工程年

  彭清华在防城港调研新常态下重大项目建

  广西中国-东盟青年产业园创业十年纪实

  柳州1820亿元技改 助推产业升级转型

  贺州市跟踪服务109个重点工业项目

  阿里巴巴成立香港青年企业家基金 规模十

  2月1日下午消息,阿里巴巴集团今天宣布成立十亿港元的香港青年..

  去年秋收后,在自治区农业厅扶持种子的基础上,我市在市区北环..

  近日,阿里系公司蚂蚁金融服务集团旗下的芝麻信用开始在部分支..

葛毅明微信号
产业招商/厂房土地租售:400 0123 021
或微信/手机:135246785151356468684613391219793 
请说明您的需求、用途、税收、公司、联系人、手机号,以便快速帮您对接资源。 
长按/扫一扫加葛毅明的微信号

扫一扫关注公众号

扫描二维码推送至手机访问。

版权声明:本文由中国产业园区招商网发布,如需转载请注明出处。部份内容收集于网络,如有不妥之处请联系我们删除 13391219793 仅微信

本文链接:http://rent.sh.cn/index.php/post/7586.html

分享给朋友:

相关文章

政经谭北京、上海纾困疫情受影响企业资阳调整住房公积金政策

政经谭北京、上海纾困疫情受影响企业资阳调整住房公积金政策

  上海:对于暂时流动资金受困企业 要不抽贷、不断贷、不压贷   5月8日,上海市举行疫情防控工作新闻发布会。   据观点新媒体获悉,会上,上海银保监局党委委员、副局长曹光群表示针对部分企业和市民“增贷款”和“降成本”的诉求,已要求银行做到应贷尽贷。   一方面,加大信贷投放,满足抗疫和复工复产资金需求。要求银行机构对于有发展前景、...

上海工业用地更新的制度变迁与经济学逻辑

上海工业用地更新的制度变迁与经济学逻辑

  上海工业用地更新的制度变迁与经济学逻辑   许多特大城市发展存量开发重要制度的变迁是政府与市场博弈的结果。政府制定政策的出发点是考虑其长期收益与短期收益的平衡,工业用地的更新导向即是综合平衡长期的税收收益与短期的土地收益的结果。而且政策对工业用地更新的空间形态也产生影响,通过对空间指标、自持比例、使用年限、土地管理等多方面的政策调整,工业园区的形态变迁先后经历了三...

上海工业用地出让规定

上海工业用地出让规定

  关于加强本市工业用地出让管理的若干规定(试行)   为全面实施“总量锁定、增量递减、存量优化、流量增效、质量提高”基本策略,充分 发挥土地资源市场配置作用, 加强工业用地出让全生命周期管理, 促进上海经济社会转型发 展,根据《中华人民共和国土地管理法》、《上海市土地使用权出让办法》、市政府印发的 《关于进一步提高本市土地节约集约利用水平的若干意见》 等, 结合本市...

上海发布第三批13个特色产业园区可供产业用地近6平方公里

上海发布第三批13个特色产业园区可供产业用地近6平方公里

  中证网讯(记者王可)6月16日,上海全球投资促进大会举行。会上,上海发布了第三批13个特色产业园区,可供产业用地近6平方公里,可供物业700万平方米。新发布的特色产业园区将重点聚焦“新赛道”发展载体,其中数字经济推出特色园区2个,绿色低碳推出特色园区2个,元宇宙推出特色园区2个,智能终端推出特色园区3个。此外,上海也在时尚消费品、先进材料领域推出了部分特色园区,壮大全市品牌园区力量...

百年滨江工业带的新生——土地储备支撑上海杨浦滨江城市更新

百年滨江工业带的新生——土地储备支撑上海杨浦滨江城市更新

  上海杨浦滨江作为世界一流的滨水公共开放空间,在土地储备上也走在机制创新的前列。通过市区联手开发,优化土地收购储备策略,加强土地储备保障和支撑作用,上海先后克服资金困难、动迁难度大等问题,突破了老工业区发展瓶颈,实现了环境品质提升、城市片区产业转型升级等目标。   图1 杨浦滨江区位。杨浦滨江南段距离市中心仅5km   杨浦滨江...

2004—2019年上海新增工业用地时空分布与成因分析上海城市规划

2004—2019年上海新增工业用地时空分布与成因分析上海城市规划

  原标题:2004—2019年上海新增工业用地时空分布与成因分析 上海城市规划   基于2004—2019年上海工业用地出让数据,本文利用探索性空间统计方法,描述上海新增工业用地的时空分布,进一步分析成因。研究显示:①上海新增工业用地总量下降明显,空间集聚却不明显;②新增工业用地价格上升速度快于规模下降速度,政策调控作用显著;③新增工业用地集聚的空间尺度在增加,近邻...

2022年9月14日上海艺畅汽车配件有限公司以底价竞得上海市1宗工业用地

2022年9月14日上海艺畅汽车配件有限公司以底价竞得上海市1宗工业用地

  中指云网讯:2022年9月14日,上海成交1宗工业用地,上海艺畅汽车配件有限公司以底价3367.00万元竞得202208101地块,楼面价960元/㎡。   中指云网讯:编号为202208101地块,位于东至29-11地块,西至芦蔡北路,南至华志路,北至29-09地块,工业用地,出让年限 20年,出让总用地面积为20283.00㎡,建设用地面积17531.90㎡,...

ST吉艾低价出售子公司引交易所关注

ST吉艾低价出售子公司引交易所关注

  曾梦想坐地生财赚差价,现实却是分文未赚还赔了本。这一幕就发生在上市公司*ST吉艾身上。近日,这笔赔本买卖遭到了交易所的关注。   事情的导火线要追溯至*ST吉艾今年8月的一笔资产出售案。彼时,公司拟以1000万元向陈芳宝、张汶冰、叶界梅(以下统称“交易对方”)转让上海富众实业发展有限公司(以下简称“上海富众”)100%股权。据了解,上海富众的核心资产是一处位于上海...