乐居新媒体 上海首批土拍第二日，，分别位于宝山大场、嘉定徐行、嘉定菊园和金山亭林，。今日竞拍现场延续了昨日的火热，参与房企众多，且多数房企报价积极，地块全部溢价成交。

　　今日保利发展夺得本批次首幅地块，金地连中两元，安徽新华又一次拿地金山。民企拿地超过了国央企阵营，土拍渐暖。

　　本批宝山区唯一宅地被保利发展收入囊中，这也是保利发展在本批的首幅地块。

　　上午首场，宝山区大场镇 W12-1301 单元 05-04 地块由保利发展以 48.874 亿元竞得，溢价率 9.5%，成交楼板价 32841 元 / 平方米，地块房地联动价 6.3 万 / 平方米。

　　该地块共有 12 家竞买人，包括绿城、华发、大华、华侨城、招商、象屿、万科等房企，各家报价非常积极，不到几分钟便触发中止价，随后的一次书面报价环节，保利发展力排众敌幸运拿地。

　　本地块的东侧还有热门楼盘大华郎香公园映，项目去年入市价格约 5.7 万 / 平方米。由此可见，本次出让地块的房地联动价有明显上涨。

　　本场拍地中再次看到了一些房企的回归，如华侨城。其上次在上海高调拍地还是 2020 年，斥资 50 亿为拿浦东唐镇 1 地，也顺带刷新了浦东唐镇板块楼面单价新纪录。但今时土拍不仅拼实力更拼手气，华侨城未能成功补仓较为遗憾。

　　昨天嘉定江桥地块被龙湖联合体拿下后，嘉定剩余两地块于本日全部出让，并全部被金地拿下。

　　上午，金地、海欣联合体以 10.881 亿元竞得嘉定区徐行镇新市镇镇区 17-01 地块，溢价率 8.9%，成交楼板价 18509 元 / 平方米，地块房地联动价 37500 元 / 平方米。

　　该地块同板块内有佳兆业城市广场，此前入市均价约 34500 元 / 平方米。本地块房地联动价上涨约 3000 元 / 平方米。

　　下午，金地单***匹马斩获嘉定区嘉定工业区嘉定新城菊园社区 JDC1.0402 单元 06-01、06-03 地块，成交总价 29.133 亿元，溢价率 9.3%，成交楼板价 24041 元 / 平方米，地块房地联动价 46000 元 / 平方米。

　　嘉定菊园总体定位是嘉定建设上海科创中心重要承载区的核心功能区之一，内部配套也比较成熟，该地块距 11 号线 米，预计未来销售有一定保障。

　　金地此前在嘉定区的开发经验已经丰富，打造过金地西郊悦章、金地峯汇、金地嘉源等项目，本次再次落定 2 子，持续深耕拓展嘉定版图。

　　金山区亭林镇亭林大型居住社区 19-01 地块于今日溢价成交，由安徽新华房地产以 5.744 亿元竞得，溢价率 8%，成交楼板价 6985 元 / 平方米。该地块出让面积 45684.7 平方米，容积率 1.8，房地联动价 24000 元 / 平。

　　据了解，安徽新华房地产此前已在上海初露头角，主要盘踞在金山开发项目，打造过新华御湖上园、新华御府、新华御著等金山住宅项目。

　　本次的亭林地块靠近 2022 年华纺拿下的金山区亭林镇亭林大型居住社区 26-02 地块，26-02 地块的成交总价为 3.4 亿元，楼面价 6790 元 /㎡，房地联动价为 22500 元 / 平，地块容积率同样为 1.8，相比之下，本次的金山亭林地块房地联动价有所上涨。

　　华纺地块的设计方案已经出炉，将打造 10 幢 4-8F 的多层住宅和 3 幢 14-16F 的高层住宅。本次地块容积率相同，未来也可能打造为多层加高层产品。

　　今日 4 幅地块成交情况明晰，民企拿地超过国央企，释放积极回暖信号，明日青浦 3 地和奉贤 1 地将开拍，民企是否会延续强势？又有哪些房企将拿地？乐居新媒体将继续关注。

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