据新华社报道，国务院副总理刘鹤12月15日在第五轮中国－欧盟工商领袖和前高官对话上指出：

　　“房地产是国民经济的支柱产业，针对当前出现的下行风险，已出台一些政策，正在考虑新的举措，努力改善行业的资产负债状况，引导市场预期和信心回暖。未来一个时期，中国城镇化仍处于较快发展阶段，有足够需求空间为房地产业稳定发展提供支撑”

　　房地产，终于得到了正式的肯定，这代表着什么，又对普通人购房有哪些启示呢？

　　支柱产业：经济、财政、就业，一个都不能少！

　　回顾历史，2003年以前，没有房地产业是“支柱产业”一说。2003年8月，国务院在《关于促进房地产市场持续健康发展的通知》中指出，房地产业关联度高，带动性强，已经成为国民经济的支柱产业。房地产是“支柱产业”的提法首次出现，此后房地产业迎来了近20年的高速发展期。

　　所以，房地产作为支柱产业，肯定不是说说而已，他代表了对于一个产业相当长期的一个思考和长远支持。

　　综观近年来，房地产确实也不负支柱产业的期望，做出了相当的支柱作用。

　　要理解官方为什么此时发声重申房地产的支柱地位，要看下以下两张表（均来源于国家统计局）

　　在2022年前三季度中，房地产行业在国民经济中是55565亿元，占GDP比重是6.38%；但在疫情前的2019年，房地产行业在国民经济中是69631亿元，占比是7.03%，确实下滑了不少！

　　乍一看，7%左右的占比，算不上少，但也不算多！

　　但是，但是架不住房地产关联性太强啊！

　　2022年前三季度金融业73786亿元，占比8.48%；建筑业58025亿元，占比6.67%；单这三项加总，就占GDP的21.53%，可以说是影响深远，更何况仓储行业、租赁和商务服务以及其他行业，大都和房地产密切相连！

　　设计、广告、水泥、钢材、窗户玻璃、门业、瓷砖、家具、电器、房产销售等等行业和房地产相关性极强，可以说一荣俱荣，一损俱损！

　　自从分税制改革到2020年，土地出让金20年涨了14.3倍，为财政做出了不可磨灭的贡献；到2020年，土地出让收入已占财政46%左右。

　　然而到了今年上半年，国有土地使用权出让收入为23622亿元 比上年同期下降31.4%。

　　今年1-9月,土地和房地产相关税收中，契税4395亿元，比上年同期下降27.1%；土地增值税5166亿元，比上年同期下降8.9%。

　　对于土地出让金和税收数据，只能说，房地产很重要，下滑有点严重啊！

　　在就业方面，2021年，全社会建筑业企业用工人数达8180万人，在国民经济行业门类中位居第二，仅低于制造业成为吸纳就业的重要领域。

　　当然，除了建筑业，房地产在装修、家电、水泥、瓷砖、设计、广告等诸多领域也吸纳了大量就业，不过多表述！

　　房地产牵涉的经济、产业、财政、就业方方面面，占比巨大，说是支柱行业，一点也不过分！

　　而强调房地产支柱产业，则是对其行业地位的肯定，也是对之前房地产相关利好政策的长期肯定！

　　11月以来，“金融16条”“第二支箭”“第三支箭”先后落地，一定程度改善了房地产企业的资金面。但单靠输血自然不行，“为有源头活水来”才是长期之道。

　　在官方重申“房地产是国民经济的支柱产业”的第二日，资本市场对房地产板块的反应也相当热烈。截止12月16日收盘，A股房地产指数上涨1.39%，多股飘红，格力地产、陆家嘴、苏州高新等涨停；H股内房股板块上涨1.71%，远洋集团、美的置业、碧桂园等领涨。

　　稳定了信心，优质地产的在公开市场上的市值稳定和融资也相应稳定！有了源头活水，就不用政策性的给予房企信贷支持了!

　　而更大层面上，楼市也需要稳定信心，毕竟，在过去几年中的三条红线，两条红线，贷款限制，部分地区的降价限制中，全国部分地区的楼市被捆了个结结实实！房地产的销售额以及对于财政的贡献也相应大幅下滑！

　　利好会不会持续？楼市会不会间或遭到打压？买房后会不会再排队贷款？

　　国家统计局数据显示，1-11月商品房销售面积121250万平方米，同比下降23.3%；商品房销售额118648亿元，同比下降26.6%。这组数据意味着，我国购房者仍对房地产保持观望态度。

　　对于国家和社会来讲，房地产的支柱作用不容动摇，而且房子还有一个重要作用，就是信贷锚定物。

　　只有当房价不断上涨时，银行才放心把钱款借贷给个人和企业！比如居民用钱的时候，蕞容易借出来的就是住房抵押贷款，很多还可以二押；而企业贷款往往也需要房产抵押！

　　一旦部分地区的楼市降价过多，这个抵押的锚就脱钩了，届时金融系统也会有较大损失，更是会影响方方面面！

　　当然，过快上涨的楼市也不好，会给人们购房带来较大压力，也会引导资金进行投机性购房！

　　房地产作为支柱，对上海楼市的长期影响

　　2022年1-11月，上海新房销量8.11万套，尽管失去了2个月，但依然和去年同期相差不大，均价更是63296元/㎡，比去年略微上涨！

　　在北京深圳等一线城市降温的时候，上海的新房依旧坚挺，当房地产支柱行业重新提升时，上海楼市会火热么？

　　未必，毕竟上海一向以精细调控见长！

　　但上海楼市暖意融融，并且长期持续则是必然的！

　　毕竟每年留沪赴沪的毕业生就有六十万人以上，更何况打工精英阶层、艰忍奋斗夫妻、城市进阶青年、本地资产置换等各色人等数不胜数。八万套新房根本不够分；几十万套二手房才是主战场。

　　虽然明年新房的价格已经恒定，但今年能抢到的新房，明年未必能抢得到，也属正常！

　　毕竟，拥有上海房票的有数百万人，而每年的新房也就八万套左右。不是没有购房者做竞争，而是春风有没有吹到他们心里！

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