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未设房地联动价!招商2186亿竞得浦东曹路商住办地块

admin2个月前 (09-21)上海厂房出租信息12

  凤凰网房产上海讯 6月23日,上海集中土拍第4天,招商以21.855亿的总价竞得浦东新区曹路中心镇区PDP0-0307单元D1B-6地块、D1E-11地块,成交楼板价为1.33万元/㎡,溢价率5.05%。

  凤凰网房产上海站近日曾实探过该地块,欢迎移步查阅:

  浦东曹路20.8亿地块 下一个房价起飞之地?

  浦东新区曹路中心镇区PDP0-0307单元D1B-6地块、D1E-11地块位于9号线顾唐路站附近,总范围东至华谐路,南至秦家港路,西至顾唐路,北至金兆路。其中靠近金泰商务广场的D1B-6地块是商业办公用地,D1E-11地块为住宅办公用地。

  凤凰网房产上海站航拍图显示,浦东新区曹路中心镇区PDP0-0307单元D1B-6地块、D1E-11地块被金硕路隔开,目前已是纯净地状态。

  值得注意的是,上海首批27幅涉宅用地中,浦东新区曹路中心镇区PDP0-0307单元D1B-6地块、D1E-11地块是唯一一块未设房地联动房价的地块。这也意味着,未来这个招商打造的新盘,无人可知会卖什么价。

  不过或许可以参考周边二手房价。地块正西侧有一个商品房小区——美地芳邻苑(又名河滨城市花园),2006年建成,小区绿化率比较高,但是外立面破败,有业主反应一些楼栋有漏水的问题,当前二手房均价约6万/㎡。

  出让文件显示,浦东新区曹路中心镇区PDP0-0307单元D1B-6地块、D1E-11地块总出让面积68057.1㎡,建筑面积163781.17㎡,住宅套数下限为476套。

  根据出让文件,D1E-11子地块内应根据控规要求设置建筑面积不少于100平方米(计容)的公共服务设施,以及面积不小于2000平方米的公共空间,为对外开放小型广场,建成后权属无偿移交曹路镇政府,由曹路镇政府负责运营管理。

  根据规划,D1B-6、D1E-11地块拟在地下室设置连接通道与“9号线顾唐路站”进行连通,或许未来可以实现出地铁就到家的情形。

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