青浦华新镇两村庄规划调整新增商服用地减少工业用地
内容摘要:青浦区华新镇马阳村和嵩山村村庄规划调整,建设用地总量不变,新增0.23公顷商服用地,减少对应的工业用地面积。
近日,青浦区华新镇郊野单元村庄规划(马阳村乡村单元、嵩山村乡村单元)调整方案草案公示发布。
华新镇位于青浦区的东北部,此次规划调整涉及三处地块,分属于华新镇北部的马阳村和南部的嵩山村,规划总面积8.59公顷。
北部的马阳村新增1幅商业服务业用地,面积0.61公顷,对该村原地块二工业用地进行减量,对应面积规划为林地。
而南部的嵩山村原地块三规划的商业服务业用地进行减量退耕,地块面积由1.10公顷缩减至0.72公顷。
调整后,两村建设用地总量不变,商业服务业用地新增0.23公顷,工业用地减少0.23公顷。
本次规划调整涉及三处地块,位于华新镇马阳村、嵩山村两个乡村单元,规划总面积8.59公顷。
2019年12月,青浦区人民政府批复了《上海市青浦区华新镇郊野单元(村庄)规划(2017-2035年)》(青府发 [2019]90号)(简称“原规划”)。根据原规划,华新镇将以生态为导向,产业转型与乡村振兴合力并举,大力发展都市服务产业,同时着重郊野环境改善,打造城乡一体化品质配套,进而实现由原有的工业强镇向环境更宜居、产业更精明的近郊新市镇的华丽蝶变。
近两年,在原规划引导下,华新镇郊野地区规划建设工作有序推进。现为进一步支持都市现代农业产业发展,落实优质农业产业项目的建设诉求,对已批复的郊野单元村庄规划进行调整。
(1)马阳村乡村单元内规划新增地块一,地块编号为02-01,用地性质为商业服务业用地,用地面积为0.61公顷,容积率 2.0 ,建筑高度18米。对地块二原规划保留的工业用地进行部分减量,减量地块用地性质规划为林地。
(2 )嵩山村乡村单元内对地块三原规划新增的02-01商业服务业用地进行调减,用地面积由1.10公顷调减至0.72公顷,减量地块用地性质规划为耕地。
调整后,马阳、嵩山两个乡村单元新增商业服务业用地0.23公顷,减量工业用地0.23公顷,建设用地总量不变。
图则调整前后比对一马阳村乡村单元
图则调整前后比对一嵩山村乡村单元
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