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企业测评招商蛇口——从产品硬实力到品质交付的“双优典范”

admin2个月前 (09-21)上海厂房出租信息15

  克而瑞重庆机构,专注楼市动态,分享楼市热点

  房地产市场整体仍处于弱势整理阶段,市场仍处深度调整。复盘企业表现,央国企表现出较强的抗周期韧性,其中招商蛇口在企业层面、单盘层面均延续了强势表现,稳居行业头部阵营。

  【业绩延续优异表现,排位赛位列TOP4

  TOP4,排名较上年度再跃升一位;长嘉汇、招商1872分别位列项目销售排行榜TOP2、TOP3,招商1872拿下多项TOP1。

  【锻造高能级产品力,“好房子”是制胜的关键】

  在产品力方面,招商蛇口下足功夫,精益求精,坚持建设“好房子”,代表作招商渝天府、招商1872诠释高品质产品力。

  【品质兑现,保持稳定的高水准输出】

  招商渝天府「泱镜」、 招商渝天府「溪屿

  、招商1872「观界」三大交付级实景示范区开放;招商渝天府

  【深耕重庆20载,城市影响力深远】

  始终以“好房子”建设助力重庆人居美好,从地产商到城市运营商,深度参与城市发展,与重庆同频共进。

  市场冷淡,红利退去,仍能交出好成绩,更显实力。复盘上半年重庆房企表现,招商蛇口,不得不提。

  今年上半年房企“排位赛”中招商蛇口延续2023年的强势表现,再一次交出优异答卷。

  ,招商蛇口以全口径成交金额22.59亿的佳绩位居

  ,排名较上年度再跃升一位;权益成交金额16.73亿排名TOP5,稳居行业头部阵营。艰难形势下,其

  图:2024年上半年重庆中心城区房企销售金额排行榜(截选)

  图:招商蛇口重庆房企销售排行榜排名变化

  招商蛇口多个畅销红盘引领市场,大放异彩。2024年上半年重庆项目销售金额排行榜!长嘉汇、招商1872位列TOP2、TOP3。聚焦住宅市场,上半年重庆中心城区商品住宅销量排行榜中招商1872荣登桂冠。

  图:2024年上半年重庆项目销售金额排行榜(截选),拿下了多项TOP1:2024年上半年重庆中心城区商品住宅销售套数TOP1、面积TOP1;在区域市场一马当先,荣获203年至今九龙坡区域销售金额、面积、套数TOP1,实打实的“三冠王”;连续数月月度业绩领跑区域市场;据案场数据统计6月单月项目业绩突破2.1亿,表现十分抢眼。,作为重庆人耳熟能详的“老红盘”,数年来掀起的热潮不胜枚举。今年上半年项目依旧保持一贯的出色表现:销售金额位居全市第二;南岸区域市场销售面积、套数、金额“三冠王”,主掌区域市场话语权。市场前列,一直是板块市场的TOP1,关注高,深受客户青睐。

  锻造高能级产品力,“好房子”是制胜的关键

  招商蛇口业绩高“含金量”背后有一个关键点不得不提,那就是“产品力”。在产品力方面,招商蛇口下足功夫,精益求精,以

  招商渝天府对高品质产品力的诠释得淋漓尽致,具体有以下几点:

  择址时深思熟虑,选择优质土地建设“好房子”。

  位于国际物流枢纽园区板块,享西部陆海新通道的国家战略地位、重庆第七个国家保税区、成渝中线高铁科学城站等诸多重磅红利,

  各种基础设施配套加速建设中,板块发展势能和价值有目共睹

  招商渝天府规划打造百万方大城,

  ,以“TOD+生态商圈“为核心,人居、交通、商业、生态、教育、健康等全维度资源,及全周期改善住宅有机链接,构建出“全域链接”全新人居模式,

  招商蛇口珍视土地价值,积极锻造自身高能级的产品力,优化内部配套,让项目价值与外部核心的地段、资源相匹配。

  招商渝天府持续斥巨资打造内部配套,并提前兑现实景示范区,如高品质园林、会客厅、多功能空间、儿童乐园、

  泳池和健身房等,形成了招商蛇口产品力的独特IP,成为行业标杆,赢得广泛赞誉

  。实景示范区不是简单的搭积木,行业普遍态度谨慎,招商渝天府却不断超越自我,接连开放「棠镜」、

  「蔓维拉」、「泱镜」、「溪屿」等多个实景示范区,这种持续投入和开放的行为,是对自身实力的自信展示,也是对购房者承诺的坚实履行,有效提振了市场信心。

  实景示范区,不单单是数量上的多,更是品质上的佳。譬如今年4月「泱镜」组团升级开放的实景美学示范区,园林景观上,延续项目度假水系风格景观,林溪水湾、水岛会客厅与度假风景艺林结合呼应,利用层级高差塑造更强的海岛度假感,空间布局形成了“一湾、一轴、五境、九幕”的景观结构。已开放的13号楼全新架空层,多功能、多元化场景设计,植入社交、健身、娱乐、亲子等丰富的功能,实用性和体验感俱佳。据悉「泱镜」组团5栋洋楼全域设计5个共享架空层,让购房者和行业对它的交付全貌更加期待。

  大盘招商渝天府产品十分丰富,覆盖洋房、洋楼、别墅等,满足不同客群需求,户型设计科学合理,备受认可。

  如「泱镜」建面约130㎡洋房。“大面宽”设计升级,整体面宽接近10米,实现蕞大约49㎡LDKG一体化方厅,配宽景阳台,打造出宽敞明亮的餐客厅。阳台分隔墙无墙垛设计,实现室内空间与阳台的无缝衔接、有机结合,且较多地减少了承重墙的比重,有效提升室内空间的灵动性,扩展了室内空间,提升了整体的居住品质感,惊艳高端改善市场。

  「泱镜」精装洋房既颜值在线,又交标和质量过硬。

  智能门锁、云可视对讲、7x24小时园区周界监控系统等智慧系统;带中央空调、新风系统、地暖三大件,高端配置领先区域;精装交标涵盖高仪/唯宝卫浴系统

  、科勒、方太、菲斯曼等一线知名品牌家装。

  “颜值即正义”,招商渝天府的建筑外立面充满高级感。香槟金及深咖色金属弧形线条搭配大面积玻璃,现代宽平挑檐,

  转角圆弧、爱马仕橙色格栅等高级元素,建筑流线感、时尚感凸显。特别值得一提的是「蔓维拉」,建筑形态不同于传统叠墅的统一切面,在横向和纵向上都增强了建筑的进退关系,采用了局部水平挑檐,形成联排的视觉效果建筑形态,以横纵向的进退感打造出270度的超大星空露台。色彩运用“沙砾白”的真石漆,艾尔斯橙”的格栅,大地褐的钢格栅,让建筑成为一件艺术品,一道风景线。

  招商1872作为当下市场上的热销红盘,同样值得我们去探究。

  招商1872占据城市核心价值高地大杨石板块,地段成熟,享受大城全能配套,交通、商业、医疗、生态等优质资源占有率高,均好性无短板,堪称核心区优质资产的代表。轨道环线号线

  构成便捷交通网;邻近彩云湖湿地公园,打造公园宜居生活;三万方情景主题商业、云领天街等六大商圈汇聚,享活力都市生活;西南医院、新桥

  2、内:产品力升级,打造高品质、改善人居

  回到项目本身,约40万方TOD全能大城

  ,集合住宅、商业街区、商务办公,是九龙坡城市更新过程中规模蕞大的项目

  也是高颜值、高品质“好房子”担当,

  。行业收缩期,招商继续选择了一条难而正确的路——

  ,这一点在招商1872同样展现得淋漓尽致。二期「观界」实景示范区开放,让购房者和行业对其全面升级有了更直观的了解。

  围合式大中庭中,约23000㎡中庭园林景观,规划“一环双轴三园八境”景观系统,引入220米+120米水系景观轴,楼间距、视野、通风采光等都大大升级。

  “乐活鲸屿”活动空间升级亲水模块,匹配儿童各个阶段成长;“琉光曲池”度假级湖畔会客厅,包含集中水景、会客区等。

  二期采用全域八大主题架空设计,每一栋主题功能规划不同,涵盖城市会客厅、全龄运动区、4点半学堂、1872酒Bar等功能空间,给业主提供丰富生活体验。

  约6米挑高酒店式星级入户大堂,约37米宽奢阔门头,彰显品质和品位。

  现代轻奢风格装修,精装入户大堂,全地面环氧地坪漆、精装车库大堂、质感金属标识…处处彰显品质与细节。

  图:招商1872二期「观界」示范区

  全户型配置中央空调、恒温花酒、洗碗机、凉霸;四房产品奢配中央空调、地暖、新风“三大件”以及定制电视背景墙、净水器等,升级精装品质。

  如约品质兑现,保持稳定的高水准输出

  招商蛇口有优质的产品力,更有出众的兑现力。在交付这一环节,企业一直用行动说线年,

  招商蛇口以大规模、高质量交付表现成为业界标杆

  。招商雍璟城、招商时光序、招商渝天府三盘总交付约26万㎡,为超1800户家庭兑现了美好生活,为提振市场,重铸购房者信心发挥积极作用。

  进入2024年,招商蛇口继续延续高质量兑现,在规模、效率、质量上保持稳定的高水准输出。

  “提前交付“:三大交付级实景示范区开放

  4月招商渝天府「泱镜」、5月招商1872「观界」、

  ,让业主提前就得以感受交付后的“家”,效率快、品质高,令行业赞叹,堪称交付力标杆。

  品质交付:“2024招商臻心交付季”如约启幕

  ,从工程品质到服务环节,招商蛇口再次凭借“教科书级”交付力取得业主高满意度。

  深耕重庆20载,城市影响力深远

  今年,正值招商蛇口入渝20年之际。多年来,企业始终

  以“好房子”建设助力重庆人居美好,从地产商到城市运营商,深度参与城市发展

  在住宅开发领域,招商蛇口在渝造就诸多经典作品,致力为重庆市民创造美好居住体验。从招商江湾城,到招商长嘉汇,再到招商渝天府、招商1872、招商雍璟城、公园大道......招商出品均为精品,备受置业者关注与追随,成就

  于此同时,招商蛇口持续锻造多元产品力,从地产运营商角色蜕变成

  城市运营服务商,助力城市更新升级

  ,以更懂重庆的视角为城市发展赋能。文创产园领域,金山意库引入超300+文创企业,成为重庆蕞重要的文创产业集聚地之一,九龙意库为区域发展注入新动力;商业领域,长嘉汇购物公园,成为重庆都市旅游、夜景观光、夜间经济的一大“名片”;长租公寓领域,落子壹棠服务公寓,成为长租公寓品牌新标杆。

  5月23日,在第六届西洽会上,招商局集团带来集交通物流、城市建设、科技产业等多板块的先进技术和创新成果亮相,由招商局集团打造的“长航朝天星河”游船预计今年7月将投入两江游运营。同月,招商局集团与重庆签署全面深化战略合作框架协议,双方将在共建西部国际综合交通枢纽、科技创新中心、现代化产业体系、西部金融中心、现代化国际都市等领域深化合作。未来,招商蛇口作为招商局集团旗下的城市综合开发运营商,将以责任央企之姿,开启新的高光时刻,继续与城共进,为重庆发展赋能添彩。

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