上海三批次解读⑦:奉贤区3宗影响地块热度的因素各是什么?
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原标题:上海三批次解读⑦:奉贤区3宗,影响地块热度的因素各是什么?
好地网9月15日讯(研究员 周吉羊)上海三批次共30宗商品住宅地块,将于9月23日出让。
总出让面积143.41万方,总建筑面积286.91万方,总起价887亿元。
针对此批次地块的具体情况,好地网将以区为单位,对各区挂出的地块详情以及周边市场进行详细解读。
奉贤新城2宗地都位于新城的重点片区,尤其是位于上海之鱼的低容积率地块,具备稀缺景观、板块无库存、一二手房价倒挂等优势,受到较高的关注,但高总价将影响地块热度。
而16单元地块,因板块还处于发展初期,配套尚不完善,去年以来供地较多,预计会延续今年前二批次的底价成交结果。
另1宗位于奉城镇,为集中供地以来首次出地,从板块能级和附近楼盘的去化表现来看,大概率将遇冷。
奉贤区奉贤新城08单元06-02区域地块
东至水滨路,西至湖畔路,南至水乐路,北至航南公路。
起价318918万元,起始楼面价28000元/㎡,中止价格349300万元,中止楼面价30667元/㎡,一次书面蕞高报价350800万元,房地联动价53000元/㎡。
奉贤区奉贤新城16单元28-01区域地块
东至驰园路,西至碧园路,南至联系河,北至高丰路。
起价86064万元,起始楼面价21000元/㎡,中止价格93170万元,中止楼面价22734元/㎡,一次书面蕞高报价94670万元,房地联动价43000元/㎡。
两宗地块均位于奉贤新城,板块内有金水苑小学、金水苑中学、格致中学、奉贤中学等教育资源以及金海社区卫生服务中心、奉贤中心医院等医疗配套。
此外,占地2.53平方公里的上海之鱼,是奉贤新城的核心景观湖,内有奉贤博物馆、湖心岛公园、雕塑艺术公园、万豪酒店等。
市场方面,周边2020年以来共出让8宗宅地,目前3个项目在售,3个项目待售。
蕞近出让的为今年二批次成交的奉贤发展项目,楼面价21000元/㎡,房地联动价42000元/㎡,与本次的16单元28-01区域地块相邻。
中建海樾府6月至今(二、三批次)共推738套,认购926组,认购率分别为139%、114%。
东至同心港,西至浦兰路,南至新洪路,北至兰博路。
起价129006万元,起始楼面价12500元/㎡,中止价格139326万元,中止楼面价13500元/㎡,一次书面蕞高报价141900万元,房地联动价29675元/㎡。
地块周边有肇文学校、曙光中学、奉城高中、奉城医院等,整体以区域自身内部配套为主。
周边自集中供地以来未有地块出让,蕞近成交的为2020年6月的大家美颂项目,楼面价12500元/㎡,目前已售罄。
中海戈雅园2月推324套,因其产品以大户型为主,迄今仅去化128套,去化率40%。
上海三批次解读①:浦东新区4宗,地块价值如何?
上海三批次解读②:中心城区7宗,总起价374.2亿
上海三批次解读③:宝山、闵行区4宗,热度如何?
上海三批次解读④:嘉定区3宗,谁将进入一次报价?
上海三批次解读⑤:松江区4宗,将产生怎样的竞争预期?
上海三批次解读⑥:青浦区3宗,是否会产生热度?
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