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聚焦土地要素寻找“发展增量”松江车墩产业用地二次开发提速

admin2个月前 (09-21)上海厂房出租信息13

  产业用地的二次开发,是提高土地节约集约利用的重要抓手。日前,随着代表性项目——联东U谷·雅泰国际企业港一期交付,松江区车墩镇产业用地二次开发工作全面提速。该项目全部完成后,预计新增产值60亿元。

  车墩镇相关负责人表示,通过创新二次开发模式,车墩镇总计将完成700亩产业用地的二次开发工作,经初步统计,达产后将实现新增税收6亿元。

  原本低效利用的工业用地盖起新厂房,没有新增一寸土地,却能带来数亿元产值。随着一期项目交付,位于车墩镇的联东U谷·雅泰国际企业港已经旧貌焕新颜。10幢新建成的厂房美观大方,新引入的浪拓股份、栎智半导体等企业也在交付仪式上拿到新厂房钥匙。

  对于项目投资方雅泰集团而言,一期项目的交付也代表着发展迈入新里程。雅泰集团是一家集铝塑板、铝单板、铝蜂窝板等建材产品研、产销为一体的集团化公司,企业规模位居行业前列。在2020年制造板块外迁后,存量用地的二次开发成为企业和政府双方考虑的重要议题。2021年7月,在政府部门的支持下,雅泰集团引进园区专业运营商联东集团,着手开始二次开发工作。

  “项目占地183亩,总投资11.5亿元,建筑面积3万平方米的一期工程于去年9月动工,面积5.3万平方米的二期工程计划今年12月动工,并于2025年6月竣工。”

  雅泰集团副董事长陈建良介绍,雅泰计划用5-8年的时间,把这块原本税收低于2000万元的老旧厂区,建成以智能制造、精密电子、生物医药、新能源产业为主导的先进制造业产业集聚园区,计划每年创造产值60亿元、税收达亿元以上。

  土地是当前产业发展的重要瓶颈之一,作为松江区产业重镇,为实现存量建设用地优化利用,车墩镇在区内率先探索形成以房换地、集体主导、股权换地、企业自主存量增容、品牌强强联手等二次开发新模式,破解制约车墩产业发展的空间瓶颈,为车墩产业发展储能蓄势。

  “目前全镇有700余亩土地将实施二次开发,其中400亩在实施当中,87亩在办理前期手续,207亩在等待总规报批,共计可增加产业空间超50万平方米。”车墩镇相关负责人介绍,车墩镇还将鼓励留白区优质项目的“零增地”改扩建。

  目前生工生物、特雯时尚等优质企业和项目正在实施产业区块外改扩建,其中,生工生物因企业发展需求,拟通过改扩建提升用地效率。项目计划总投资1.9亿元,达产后,预计年产值达18.4亿元,年税收1.8亿元。

  同样实施改扩建的特雯时尚-海瀚产业园也已于去年7月开工建设,预计于今年四季度投入使用,致力打造集时尚服饰、创意家居、进口食品于一体的现代都市产业综合体。

  通过政府统筹、企业建设、专业运营,二次开发提升存量土地的经济效益和社会效益的同时,也为区域产业发展蓄积动能。为了营造产业发展的良好环境,该负责人介绍,车墩镇下一步引入高质量城市配套功能,优化产城融合的同时,进一步完善政策金融等要素支撑体系,优化政务服务能力,助力打造产业联盟,进一步提升车墩镇营商环境。

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