【GS地产】上海楼盘调研纪要-202302
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行政归属:七宝(学校按七宝划分,可以同时享受七宝教育资源);七宝本身有两个飞机航道,但是项目在古美没有飞机航道
可售住宅:517套(西地块295套,东地块222套)
栋楼数:7栋(西地块4栋,东地块3栋)
此次开4栋楼,都是107平,总价800多万
下次开145平大户型60套,今年45月份开
户型面积:建筑面积约107㎡三房两卫
联动价:82500元,倒挂1到2万左右
积分:一期51分,二期60分;预计华府积分50几分,55分以上比较稳
周边现状:旁边是古美华庭(和建发合作);古美01到03年的老小区比较多,9到10万
板块内近年唯一次新房玫瑰公馆,二手房蕞高是14万
商业配套:成熟,虹莘路地铁站有商场,更远一点有星宝购物中心(3.5万方)、星中路地铁站旁边九星城,2~3公里范围内有吴中路商圈、七宝商圈(宝龙城、七宝万科)、南方商城商圈。
区域板块:古美,行政划分闵行梅隆,跟徐汇隔了一条路(以后也有可能被划到古美)
可售住宅:预计推售近792套房源,分南北两个地块
首开楼栋:北地块的9幢、10幢、15幢、16幢、17幢(得房率77~80%)全装修
户型面积:预计首开392套,102平112套(3房2厅2卫)、107平220套(3房2厅2卫)、157平56套(4房2厅2卫)、104平2套(3房2厅2卫)、94平2套(2房2厅2卫)(没有连廊)
周边:北面是漕河泾产业园,往东中环;产业云集(0.545, 0.007, 1.30%),毗邻漕河泾,聚集了腾讯、字节、3M(113.880, 0.950, 0.84%)等一大批高素质的人才
商业配套:配套优势明显,还有吴中路商圈、南方商城商圈、漕河泾印象城等丰富的商业配套
均价(土地联动价):89100元/㎡
稀缺性:近三年闵行没有真正的地铁上盖,板块内唯一的次新房
积分:不会太高,首推400套,入围比1:2;一共800套
区域板块:内环内,政府规划的世界级创谷核心——杨浦滨江
项目位置:北侧为金隅外滩东岸,南侧为昆明路,西侧为兰州路及景观河道,东侧为眉州路
周边:距北外滩来福士2公里,陆家嘴(10.17, 0.03, 0.30%)4.3公里,人民广场6.7公里,上海火车站7.1公里
交通:距12号线㎡四房10F小高层
房地联动价:115000元/㎡,预计将3到5月推出
可售住宅:可售商品住宅约624套,总户数为1207户(含自持租赁住宅和保障房)
总户数:351套(90㎡、99㎡、145㎡三个面积段3-4房,8-14F洋房、小高层)
售楼处地址:杨浦区打虎山路与辽源西路交叉口169号
上海轨交“换乘之王”12号线双站近立(宁国路站、江浦公园站),直达浦东、徐汇、静安等区域;
8号线号线无缝联动(江浦路站),直达人民广场、世博滨江等区域,串起杨浦境界多个重要节点。
项目优势:立踞内环内•杨浦滨江,超601亩生态浓荫,约5.5km杨浦滨江生态环伺
生态公园:江浦公园、杨浦公园、和平公园等景观绿地。
约5.5km杨浦滨江生态岸线:构建草甸花海交错的田园景观,规划约2.7km跑步道、骑行道、漫步道等滨水运动区。
商业配套:紫荆广场、宝地广场、旭辉MALL、百联滨江购物中心、宝龙旭辉广场等多个商业综合体环立,满足各能级消费需求;距北外滩商圈约2公里,距离外滩、陆家嘴约5公里,迅速联动瑞虹天地、白玉兰广场等高能级商圈。
产业招商/厂房土地租售:400 0123 021
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