安亭镇聚焦“产业中心化”盘活壹号湾科技园低效用地筑巢引凤优质项目有发展空间
沪上产业重镇安亭,有一条北至宝安公路、南临蕰藻浜桥的众百路。路旁有个古树公园,里面有一棵树龄1200多年、编号为上海0001的古银杏“树王”,公园所属近6平方公里的园区也因此得名“壹号湾科技园”。
在安亭镇下属集体企业——上海安亭经济发展中心(下称“安经发”)持续数年的推动下,盘活土地资源、引入优质项目成了众百路沿线发展的关键词。眼下,曾经业态低下、人员混杂的厂房已彻底改头换面,成为税收过亿元的智慧物流仓,园区也牢牢把握“产业中心化”策略,为大企业增资扩产保驾护航。
众百路往东不到1公里就是G15沈海高速收费站。便利的交通区位深得大小物流企业青睐,也吸引了一批“二房东”“三房东”。他们租下厂房,出租给更多小微企业,经年累月间对园区环境造成了极大破坏。对园区管理方安经发来说,里外的乱,意味着居高不下的维护管理成本,每天看上去人流、车流进进出出很“闹猛”,实际产值、税收却极为低下。
安全生产是保障经济发展的基本条件。以消除厂区仓库消防安全隐患为契机,自2019年起,安经发成立调研专班,开展专项整治行动,逐户走访检查园区内的47家产权单位、181家经营单位。根据走访情况,工作人员将企业的信息造册,同时建立企业数据信息库,并在此基础上整理底数清单、隐患清单、整改清单。
“不租给他们,租给谁?”这一问,坚定了园区腾笼换鸟的决心。“整治是为了让房东承担起主体责任,不能‘躺着收钱’,但更重要的是引入优质稳定的项目,带动园区产业提质增效,倒逼企业形成优胜劣汰的管理格局。”安经发总经理李成阳说。
为凤筑巢,先要腾笼。李成阳回忆,“为了给优质项目腾出发展空间,针对众百路448号地块,我们兵分两路:一路主攻产权方,动之以情,向其普及安亭镇蕞新的产业定位和规划布局;一路攻‘二房东’,从长远角度建议他们改变现有模式、转型升级,并承诺为他们解决清退后的办公场所和相应的工商服务。”
经过不懈努力,“腾笼”工作在两个月内全面完成。但随着时间推移,产权方见“换鸟”迟迟未进行,便自行招商,先后洽谈了近20个项目。可项目还是以仓储类为主,不符合园区产业导向,安经发一一拒绝。
期盼的“凤”在2021年到来。此前已落户嘉定10年的李宁集团全资子公司——上海体育用品电子商务有限公司,因业务发展需求,想要建设电商运营中心暨华东智慧物流中心。北临上海市民体育公园、毗邻G15沈海高速的众百路,恰好与企业自身定位和需求相符。
但地块原有厂房面积仅2.6万平方米,与企业所需的近9.5万平方米相去甚远,怎么改扩建又成了难题。为了留住优质项目,安亭镇领导牵头成立工作专班,向区投促办上报改扩建申请。随后,由区投促办接力,向各相关职能部门发出意见征询,并在收到意见后迅速组织召开专题会议,认定该项目为战略预留区优质项目,同意其改扩建申请。
2021年9月,安亭镇与公司正式签约。2023年9月,占地约90亩,建筑面积近9.5万平方米的李宁华东智慧物流中心及李宁电商运营中心正式投运。其整体存储能力可达1000万件,单天作业能力可达60万件。
看着曾经的“脏乱差”物流基地变成今日模样,税收也从百万元升至过亿元,李成阳十分感慨。“李宁物流园区相当于一间‘样板房’,为壹号湾科技园盘活土地资源、提升产业能级作出了示范。”
同样位于众百路的安亭老牌汽车零部件企业安波福,是中国蕞大的汽车线束供应商和第二大车用连接器系统供应商。2021年底,企业计划在新能源领域增资扩产,需用地新建厂房。获知企业诉求后,安亭镇选定姚记地块,与李宁项目一样通过整租后以联投公司代为定建的方式,推倒该地原有老旧厂房,为安波福新建了一栋低碳绿色厂房和办公楼,总面积4.7万平方米。2023年8月,该改扩建项目建成投入使用,达产后年产值将超40亿元。
采埃孚汽车科技(上海)有限公司二期新厂房顺利投产,也是“零增地、改扩建”模式的实践成果。安亭镇相关负责人介绍,随着采埃孚扩大在华EPS(电子助力转向系统)产品的种类与产能,企业提出在原有厂区内新建厂房的需求。经镇政府和壹号湾科技园协调支持,厂区新增了4000平方米厂房,预计2024年新增EPS销售额将比2022年销售额增加超10亿元。
值得一提的是,采埃孚和与其厂区步行距离5分钟的巴比塑料有限公司也成功牵线。当时,巴比塑料刚腾出2000多平方米厂房,苦于找不到优质项目引进,园区头部时间想到采埃孚扩大产能需要场地,便为他们牵线搭桥。两边一拍即合,采埃孚很快就将一条产线迁入该厂房。
“旧瓶装了新酒”,产权单位放心,园区能级也不断提升。2023年以来,安亭镇聚焦“产业中心化”计划,着力为世界500强、安亭前50强及高潜力企业提供资源和服务,支持他们增资扩产。“看着园区日新月异,不少产权单位主动找了过来,表达了清退低效租户的意愿,问我们是否有优质项目可以介绍。”李成阳说,“转型要一步一个脚印,园区将结合实际,有计划地盘活低效产业用地,推动经济和社会效益全面提升。”
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