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房地产供需关系变了上海2023年新房成交跌回三年前!

admin2个月前 (09-21)上海厂房出租信息11

  刺激之下,岁末楼市虽出现了一定的翘尾行情,但这也没有改变全年成交量缩水的现状。

  『波哥聊楼市』获取的数据显示,2023年上海全市新房成交915.69万㎡,这一成绩与2020年的情况相当,但较2021年和2022年均显逊色。

  可以看出,房地产市场的这轮调整期,在供需关系发生深刻变化的形势下,房子流动性的减弱,已不再局限于部分城市和地区。

  信心的不足,已成为各地都需直面的一个关键问题。对此,一线年也有深度的共情,这是去年岁末京沪落地优化政策的原因所在。

  ◇成交不易 2023销量同比缩减10%

  从年度数据来看,去年虽然沪上新房市场的均价稳中有涨,但在销量方面的成绩,却是延续了下滑的趋势。

  2023年1-12月,上海全市新建商品住宅成交8.04万套,总签约面积为915.69万㎡。相对于2022年和2021年,销售面积分别缩水9.92%和13.57%。

  各月走势方面,上半年各月的表现,整体要好于下半年的情况。其中,6月份更是以破100万㎡的成交量,创下年内新房单月成交的蕞高值。

  岁末,在12.14调控优化政策组合拳的作用下,上海新房市场即使有所翘尾,但行业所处的颓势仍没有得到明显的扭转。

  12月份,全市新建商品住宅成交6710套,成交面积为77.8万㎡。这两项指标,堪堪达到2023年各月的均值水平,委实算不得出类拔萃。

  根据『波哥聊楼市』的监测,2023年上海新房各月平均成交套数为6701套,各月平均成交面积为76.31万㎡。

  以此来看,岁末重磅政策的效果,还需给予更多的时间来检验。市场信心的提振,仍会是2024年调控努力的一大方向。

  2023年的上海市场,除了新房成交缩水,入市房源体量的下滑,也是一个比较明显的特征。

  统计期内,全市共有12个批次的新房过会,累计新增供应房源8.6万余套,上市房源面积合计977.85万㎡,涉及项目共209个。

  而在2022年,申城虽仅有8个批次的集中供应,但入市的房源超过9万套,总供应体量则逾1000万㎡。

  从单个项目的推盘动作来看,嘉定新城的理想之地、闵行吴泾的象屿招商公园1872、临港新城的金融湾·晶的供应面积蕞多,入市房源均在15万㎡以上。

  板块方面,2023年全市新房供应量排名前五的,分别是临港新城、嘉定新城、南桥、金桥、金山新城,期内新推入市的房源面积都超30万㎡。

  不过,就新增供应的整体成交表现而言,却是难以差强人意。

  『波哥聊楼市』监控自网房的数据显示,2023年上海集中供应的房源,共计成交5.12万套(统计截至1月3日),总去化率为59.25%。

  期内有新增供应的项目,其中的26个楼盘房源售罄,包括瑞仕·半岛璟庭、越秀保利嘉悦云上、华发半岛华庭、保利和颂、华发古美华府等。

  另外,象屿招商公园1872、虹桥公馆3期、理想之地、安高申宸院、雍汇庭等热门项目,2023年推出的房源也几近售罄,去化率都超过了99%。

  期内,新增供应涉及的项目,去化率不足80%的有130个,去化低于60%的107个。而截止当前仍是0成交的项目,也有12个之多。

  2023年,房地产行业的景气度不高是客观存在,但热门项目依然好卖,也是不争的事实。

  在上海,去年有7个楼盘的成交套数破千套,嘉定新城的理想之地更是以2104套的成交量,成为全市的销量冠军。

  2023年1-12月份,上海新房市场的高端改善盘,在成交方面也有不少可圈可点的地方。

  在成交套数top50的项目中,有10个盘的成交均价在10万元/㎡以上,且成交量都在500套左右。

  全市的中高端项目中,云锦东方等因为倒挂空间和惊人的认购率等,一时间也是赚足了眼球。不仅成为上海的热门话题,在全国房地产市场也是声名在外。

  这一点也让大家笃信,上海的房地产市场不乏购买力,申城的高端项目不缺高净值买家。

  在全国房地产市场调整的同时,虽然申城的楼市有所回调,但这种冷却是暂时的。因为,上海的房地产市场,不缺购房需求。

  作为重要的超大城市和国际都市,可以预见的是,2024年的申城,在人口导入、产业配套和就业环境等维度,仍将继续保持相对的竞争优势。

  基于这些点位,未来的上海房地产,不论是抗风险能力,还是保值的潜力,抑或是市场活力,都会是值得期待的。

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