上海:工业用地在11月新增供应21幅均在月内成交
上海:工业用地在11月新增供应21幅,均在月内成交
乐居财经李礼12月27日,城市测量师行发布地产行业报告。
集中供地处于空档期,常态化供地市场成交总价创今年新高
11月,上海土地市场处于第三、第四批次集中供地之间的空档期,全市土地出让金再度回落,至24.97亿元,但与年内其他没有集中供地的月份相比仍有所增长。常态化供地11月合计成交26幅,
截至11月底,上海招拍挂市场土地成交总价年内累计达2000亿元。另据出让预告显示,上海今年第四批次集中供地拟出让15幅地块,其中首轮8幅已于12月5日完成交易,成交总价148亿元;第二轮4幅地块拟定于12月15日进行现场交易,4宗地块起始总价约207亿元,均设蕞高限价;其余地块预计将于2024年1月进行交易。经推测,2023年上海招拍挂市场土地成交总价不超过2400亿元,与2022年土地成交总价3322亿元相比将有明显下滑。
1经营性用地成交量大幅回升,工业用地成交幅数创今年新高
除集中供应的涉宅地块以外,11月经营性用地共成交5幅商办用地,分布于青浦区、奉贤区、杨浦区和松江区。其中,青浦区有1幅体量超过5万平方米的大型地块成交,带动本月经营性用地成交量大幅数据来源:城市资管服务云平台回升,位居今年第二。
工业用地在11月新增供应21幅,均在月内成交。该类地块幅数较上月增加8幅,创今年新高,但单幅地块面积均未超过10万平方米,总面积与上月基本持平。
11月,两类地块合计成交26幅,成交总价24.97亿元。与前几个月相比,成交总价稳步上升,且成交幅数刷新年内高点。整体来看,常态化供地市场活跃度略有回升。
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