从存量土地找发展增量松江这里的产业用地二次开发提速
产业用地的二次开发,是提高土地节约集约利用的重要抓手。10月30日,随着代表性项目——联东U谷·雅泰国际企业港一期交付,车墩镇产业用地二次开发工作全面提速。该项目全部完成后,预计新增产值60亿元。此外,通过创新二次开发模式,车墩镇总计将完成700余亩产业用地的二次开发工作,经初步统计,达产后将新增税收6亿元。
原本低效利用的工业用地盖起新厂房,没有新增一寸土地,却能带来数亿元产值。随着一期项目交付,位于车墩镇的联东U谷·雅泰国际企业港已经旧貌焕新颜。10幢新建成的厂房在阳光下耀眼夺目,新引入的浪拓股份、栎智半导体等企业也在交付仪式上拿到新厂房钥匙,开启在车墩事业发展的新篇章。
对于项目投资方雅泰集团而言,一期项目的交付也代表着发展迈入新里程。雅泰集团是一家集铝塑板、铝单板、铝蜂窝板等建材产品研、产、销于一体的集团化公司,企业规模位居行业前列。在2020年制造板块外迁后,存量用地的二次开发成为企业和政府双方考虑的重要议题。2021年7月,在政府部门的支持下,雅泰集团引进园区专业运营商联东集团,着手开始二次开发工作。
“项目占地183亩,总投资11.5亿元,3万平方米的一期工程于去年9月动工,5.3万平方米的二期工程计划今年12月动工,并于2025年6月竣工。”雅泰集团副董事长陈建良介绍,雅泰计划用5~8年的时间,把这块原本税收低于2000万元的老旧厂区,建成以智能制造、精密电子、生物医药、新能源产业为主导的先进制造业产业集聚园区,计划每年创造产值60亿元,税收达亿元。
土地是当前产业发展的重要瓶颈之一,作为松江区产业重镇,为了实现存量建设用地优化利用,车墩镇在区内率先探索形成以房换地、集体主导、股权换地、企业自主存量增容、品牌强强联手等二次开发新模式,破解制约车墩产业发展的空间瓶颈,为车墩产业发展储能蓄势。
“目前全镇有700余亩土地将实施二次开发,其中400亩在实施当中,87亩在办理前期手续,207亩在等待总规报批,共计可增加产业空间超50万平方米。”车墩镇相关负责人介绍,车墩镇还将鼓励留白区优质项目的“零增地”改扩建。目前生工生物、特雯时尚等优质企业和项目正在实施产业区块外改扩建,其中,生工生物因企业发展需求,拟通过改扩建提升用地效率。项目计划总投资1.9亿元,达产后预计年产值可达18.4亿元,年税收可达1.8亿元。同样实施改扩建的特雯时尚—海瀚产业园也已于去年7月开工建设,预计于今年四季度投入使用,致力打造集时尚服饰、创意家居、进口食品于一体的现代都市产业综合体。
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