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　　原标题：招商象屿星耀翠湾-浦东(招商象屿星耀翠湾)楼盘详情-房价-户型-容积率-环境

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　　实景示范区已于今日开放！（9月24日）

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　　早在2017年，上海市政府同意《张江科学城建设规划》中，新场作为张江南排头兵，早已在张江的舞台之上登场。从时间上说，甚至远早于周康等板块。

　　在6年的快速发展中，新场也充分传承了“张江基因”的天赋优势。依托于未来张江拟打造的世界生物医药产业集群的主阵地。据悉张江创新药产业基地，共计3.1平方公里，其中，新场占2.62平方公里，占比高达83.7%，足见其板块价值，在张江医药产业集群中占有主导地位。

　　未来，张江也将成为比肩美国“硅谷”的“世界一流科学城”，全球人才的向往之地。

　　3000万㎡产业集群+可居住人口70万+就业岗位88万，将为关联板块带去巨大的增长空间，这其中具有“张江基因”的“嫡系”——新场，可谓优势拉满！（数据来源：上海市人民政府官网/房特首微信公众号）

　　以过去的2022年为例，新场镇全年引进企业数高达449家，超额完成年度任务。现已有生产型、注册型企业300余家，预计2025 年建成具有国际影响力的生物医药创新策源地和产业集群，力争到2030年新场片区工业总产值达到500亿元。

　　而生物医药产业也将带来大量中高端人才，带动区域内人口结构的优化，提升人均收入，有效支撑房价的稳定增幅。

　　可见新场的区域能级，已打破市场对它的传统认知，具备了相当大的产业蓄能和招商能力。

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　　而在日渐崛起的板块实力背后，新场却拥有更具性价比的新房价格优势。

　　在张江扩张的板块路径上，唐镇早已无需多言，新盘热门积分高不说，7字头的单价稳稳当当；打着“张江南扩”的周浦东也站上了6字头。以100平3房产品来说，唐镇和周浦分别已经进入了700w级和600w级的赛道，这对部分刚需来说，还是具有一定的门槛。

　　作为具有纯正“张江基因”的新场4字头的价格，无疑给了刚需客更“香”的价格选择。

　　截止2023年9月中旬，新场及周围的航头，惠南，纯住宅用地仅出让2幅，新场仅招商象屿拍下的地块，也就是目前的招商象屿·星耀翠湾。据悉，项目将推建面约72㎡-115㎡的品质住宅，总价300w级起，即可上车高性价比美宅，坐拥板块强劲发展“红利”。

　　作为浦东未来进阶腾飞的基石之一，中部城镇带与南北创新带的战略意义毋容置疑。

　　在中部城镇带上，可以看到除新场，尚有航头、宣桥、惠南、祝桥等城镇，而在一众城镇中，谁的实力与势头蕞为强劲？

　　从《浦东“中部城镇带”经济发展系列调研报告》的数据中，我们可以窥见一斑。

　　工业企业总产值和税收收入，可以在很大程度上反映板块的经济发展程度和产业能级。

　　而新场的数据显然是优于同样位于中部城镇带上的其他板块。

　　新场能跑赢其他几位“兄弟”城镇，这里不得不提其站位的优势！

　　中部城镇带叠加南北创新带，黄金汇聚点就在新场！

　　而新场的板块内，其配套条件也在飞速提升。

　　交通升级：现有的轨交16号线（距招商象屿·星耀翠湾直线km）。据悉板块内未来或将进一步升级公共轨交，落成后有望进一步提升新场与浦东各版块的快速连接，将浦东主要的产业聚集带联通在一起。

　　相信在不久的未来，板块极有可能开启双轨交生活方式。（以上均为直线距离，数据来源：百度地图）

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　　商业升级：除现有的上海中优城市广场、新环广场、万豪酒店等醇熟商业，未来约12万方新场站TOD超级商业，地铁站周边约141.6公顷商业枢纽居住综合开发，约8万方TOD商业办公交通综合体等商业体，也在火如荼规划建设中。

　　医疗升级：现有的龙华医院东院、上海市浦东医院已经较好的满足了板块内的日常医疗需求，不久后，已建成但暂未投入使用的新场综合医疗卫生中心（亚洲一流三甲康复医院）也将进一步提医疗能级。

　　而上述几乎所有配套，均位于招商象屿·星耀翠湾约3KM“黄金生活辐射圈”内，其配套丰富，满足日常生活所需。

　　因此无论从经济基本面，工业产值数据，还是未来种种即将落地的规划预期，新场的板块能级都将远高于其他相邻城镇。

　　对新场影响深远的另外一大因素，就是上海迪士尼乐园。落成7年以来，以其自身强大的IP效应，拉动了辐射区内，从产业到人口的全面升级，同时也带动配套、房价等多元化的快速增长。

　　上海迪士尼乐园是全球蕞赚钱的迪士尼乐园之一。7年多来，乐园累计接待游客超1.13亿人次，年客流量可达1000万——1500万，旅游收入超过615亿元，作为第三产业，上海迪士尼也创造了约1.5万个就业岗位，其固定资产投资对上海全市GDP年均拉动0.13%，乐园消费对上海全市GDP年均拉动0.21%。更为有意义的是，迪士尼乐园还在推动区域经济发展方面发挥了重要作用。

　　（上海国际旅游度假区@图源网络）

　　根据中国旅游研究院的调查数据显示，来上海游玩迪士尼的游客在上海逗留的时间以2-3天为主，其次为3-5天，这样的短时周期，为乐园周边的辐射区带来巨大的商业机遇。

　　而直线KM的新场，以其悠久的古镇文化，占得了迪士尼乐园带来的旅游人口红利！

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　　列入联合申遗名单，更是上海的唯一代表。据悉，目前古镇正紧锣密鼓申报“江南水乡古镇”世界文化遗产，成功之后将填补上海世界文化遗产空白，其意义可谓非凡。

　　成为浦东继迪士尼乐园后，又一张文旅名片。二者相辅相成，形成更有效的旅游产业集合体，吸引大量的游客，从而促进产业容量提升，人口导入，这一切都将对板块的房价产生深远的积极利好。

　　聚“星”级精粹 造新场TOP人居美宅

　　招商象屿再度联袂 双重实力迭代“星”品质

　　[招商象屿·蟠龙府]、[象屿招商·公园1872]、[象屿招商·虹桥璀璨公馆]等口碑销量双丰收的现象级项目。

　　世界500强大型国企象屿集团的全资子公司，聚焦地 产开发、商业运营、物业服务、工程代建四大业务领域。目前象屿地产位列2023年上半年上海房地产企业销售业绩【第3位】。

　　央企开发商招商蛇口，作为招商局集团旗下城市综合开发运营板块的旗舰企业，是中国领先的城市和园区综合开发运营服务商，业务布局全球110个城市和地区，目前位列2023年上半年上海房地产企业销售业绩【第1位】。

　　招商象屿·星耀翠湾，旨在打造板块内品质人品标杆，以精工美学，筑就奢适美宅！

　　园林“星”感受：星与翠的交融无界

　　空间“星”畅享：奢美与智能的创想境界

　　户型图如下（仅供参考，蕞终以开发商公布为准）

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　　预计将推出约72㎡-115㎡房源

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