当前位置:首页 > 上海厂房出租信息 > 正文内容

“园区+地产”成为华夏幸福的“护城河”

admin1个月前 (09-21)上海厂房出租信息6

  目前,国内众多工业园区存在着开发过快、空置率高及招商难等问题,而华夏幸福以工业园区运营开发为主,目前已形成 “园区+地产”的独特运营模式。CNSPHOTO提供

  目前,国内众多工业园区存在着开发过快、空置率高及招商难等问题,而华夏幸福以工业园区运营开发为主,目前已形成 “园区+地产”的独特运营模式。转眼十几年,它已由名不见经传的小型房地产开发企业跻身于2015中国房地产企业销售金额前10强的行列。

  据中国指数研究院发布的《2015年上半年房企销售业绩排行榜》显示,华夏幸福基业股份有限公司以308亿元销售额、325万平方米销售面积首次进入房企销售排行榜前十强。其中,产业新城开发建设销售额142.46亿元,同比增长23.48%;城市地产及其他销售额27.69亿元,同比增长56.44%。

  华夏幸福基业股份有限公司早前致力于河北省内的城市住宅开发,自2002年开始运营固安工业园区后,逐渐向工业园区运营开发商转型,近年来一直坚持“以产促城、以城带产、产城融合、城乡一体、共同发展”的理念,全力打造产业新城三条产品线,即以固安为代表的产业新城、以无锡为代表的城市产业综合体、以北京丰台为代表的产业商务综合体。目前,已形成 “园区+地产”的独特运营模式。

  华夏幸福品牌部工作人员向中国商报记者透露,2015年上半年,华夏幸福新开拓了4个区域,目前已在全国20余个区域拥有超过35座产业新城。其中新拓展的项目包括上海市金山区枫泾镇、四川省天府新区仁寿园区、河北省秦皇岛市北戴河新区以及辽宁省沈阳市铁西区。他还表示,在过去的半年里,又有两座位于固安、大厂的产业新城已引入知名教育配套,还有3个商业项目正式开业。截至5月底,华夏幸福的产业新城中已有60余个产业园。

  谈到“园区+地产”盈利模式,国都证券基金管理部分析师于伯菲表示,该模式的实际运作流程,即在政府主导,企业化运作的背景下,公司在园区还未起步之时,就与政府签订排他性的园区整体委托开发协议,由公司对园区进行前期规划、基础设施建设、土地整理、商品房开发、工业厂房开发、园区招商引资以及企业入园后的物业管理服务,政府仅提供行政方面的服务和管理,其概念近似于目前互联网上十分流行的“PPP”模式。

  “工业园区+房地产开发”的商业模式是华夏幸福的成名之作,成就了其过去多年的高速成长,这个独特的模式也使华夏幸福拥有了自身的护城河,成为产业地产行业的龙头。

  平安证券的研报也指出,华夏幸福并非单纯的房地产开发企业,其产业新城平台具有独特价值。公司近期通过联手太库科技,以其全球众创空间和全球太库会员为服务试点,加快探索建立B2B的创新服务模式。公司目前已投资运营超过20座产业新城,未来均有机会复制及推广B2B 创新服务商业模式。

  平安证券认为,华夏幸福的创新突破阶段是产业协同效应发挥共振的蕞佳阶段,标志着园区由加工型向研发型转型,提升技术创新能力和转化效率,由单纯的土地运营向产业开发转变,资产周转效率提升,估值享受溢价。同时,外有京津冀协同发展国家规划带来的土地价值重估,内有公司创新升级攫取新增利润点,未来业绩表现仍将显著优于行业。

  伴随着近几年业务呈几何式的增长,华夏幸福在转型的道路上动作频频,引来多方关注。从去年就频频涉足文化产业和体育产业,日前还牵手北京电影学院,大举进军影视产业。公告披露,双方同意在北京大厂潮白河经济开发区共同打造“北京东部影视产业集群”,合作内容包括双方共建“北京电影学院教学实践区”、“青年电影制片厂影视创作拍摄中心”,预计总投资约30亿元。

  兰德咨询总裁宋延庆介绍,作为从河北起家的公司,华夏幸福基业的产业新城模式虽已在环渤海等区域布局,但目前主要是固安和大厂的两个产业园业绩较为突出。选择收购河北的足球队,是其深耕大本营的表现。

  搭乘政策的顺风车,华夏幸福基业的战略布局正在快速扩张。一位曾在华夏幸福基业工作的业内人士介绍,华夏幸福基业定位于产业新城运营,能够加速政策支持的新兴产业在当地的培育进程,并有能力引进大型企业和资金进驻,这正是与其合作的地方政府所看重的。

  但该业内人士也表示,华夏幸福基业引进的一些产业过于尖端和具有新概念,到底蕞终能有多少企业落地、获得多少实际收益实在很难说。“经过实践的检验,华夏幸福基业的产业模式没有问题。但由于其进驻的区域越来越多,面对不同区域的不同条件,该模式的普遍适用性也在经受着新考验。”宋延庆直言。

  依托于京津冀区域的土地开发,形成了华夏幸福基业有别于其他房企的竞争优势。一位长期研究A股地产板块的行业分析师表示,通过与政府合作开发和招商引资,华夏幸福基业会获得了一定比例的回报,从而具备了明显的竞争优势。但业内同时存在着对于华夏幸福模式批评的声音,分析人士认为,华夏幸福并未受益于产业新城模式,而仅仅是一个招商中介的角色,顺带从当地政府手中无竞争性地拿些廉价住宅用地开发盈利。

  园区中国联合创始人宋振庆坦言,目前,产业地产正处于加速化、标准化、竞争化的阶段,其开发主要存在五种模式:传统地产开发商转型进入的新兴模式;大型制造企业自建自用为主的园区模式;专业产业地产开发商开发运营模式;地方政府主导的产业园区模式;外资基金主导的产业地产运作模式。与此同时,产业地产的发展也面临一系列问题,缺乏统一标准、融资渠道匮乏、拿地难度加大、政策法规差异、异地复制困难、泡沫问题初显、政商关系风险等等,都成为促使产业地产转型的催化剂。

  住建部的调研数据显示,目前国内工业园区等园区的规模已经从几年前的8000平方公里发展到现在的2万~3万平方公里。有调查显示,一些地方并不具备成熟的产业链优势,但为了招商引资,不惜用零地价或负地价吸引企业和投资,而这些工业园区大多采用政府开发模式,按照商业地产运作模式,先建设再招商,但由于先天条件不足,缺少资源整合和产业链的形成,导致部分园区招商困难。针对华夏幸福众多工业园区是否存在大量空置及招商难等问题,华夏幸福工作人员表示,担任公司发言人的高管早前已调离岗位,目前暂无接受媒体采访的相应新闻发言人,公司半年财报将于8月中旬正式发布,其中将会涵盖所需详实数据。

  请牢记你的用户名:,密码:,立即进入个人中心修改密码。

  人 民 网 版 权 所 有 ,未 经 书 面 授 权 禁 止 使 用

  Copyright © 1997-2021 by

  人 民 网 版 权 所 有 ,未 经 书 面 授 权 禁 止 使 用

葛毅明微信号
产业招商/厂房土地租售:400 0123 021
或微信/手机:135246785151356468684613391219793 
请说明您的需求、用途、税收、公司、联系人、手机号,以便快速帮您对接资源。 
长按/扫一扫加葛毅明的微信号

扫一扫关注公众号

扫描二维码推送至手机访问。

版权声明:本文由中国产业园区招商网发布,如需转载请注明出处。部份内容收集于网络,如有不妥之处请联系我们删除 13391219793 仅微信

本文链接:http://rent.sh.cn/index.php/post/8835.html

分享给朋友:

相关文章

金山【新未来樾湖】热销楼盘-户型图-电话-楼盘详情-位置及周边配套【官网】

金山【新未来樾湖】热销楼盘-户型图-电话-楼盘详情-位置及周边配套【官网】

  原标题:金山【新未来樾湖】热销楼盘-户型图-电话-楼盘详情-位置及周边配套【官网】   项目此次推出的户型是82-88㎡精装三房&110㎡四房均是是可以满足年轻夫妻到二胎的户型,总价较低,100多万即可在上海安家,可以说是以环沪的价格买上海,性价比极高。   位于上海市金山工业区,坐落于美丽的金水湖畔,是长三角城市带经济圈的中心,到达长三...

复地湖畔和光丨上海金山复地湖畔和光官方网站丨复地湖畔和光欢迎您丨楼盘详情

复地湖畔和光丨上海金山复地湖畔和光官方网站丨复地湖畔和光欢迎您丨楼盘详情

  由内容质量、互动评论、分享传播等多维度分值决定,勋章级别越高(),代表其在平台内的综合表现越好。   原标题:复地湖畔和光丨上海金山复地湖畔和光官方网站丨复地湖畔和光欢迎您丨楼盘详情   如有问题欢迎来电咨询,来电即可享受买房优惠!预约来电尊享购房优惠,可预约案场内部销售人员,专业一对一热情服务,让您用专业眼光去买房。   1月...

金山一幅沿江地块公示!限高50米!规划用途是……

金山一幅沿江地块公示!限高50米!规划用途是……

  7月4日,福州市自然资源和规划局公示了仓山区350104-HT-N管理单元妙高路及周边N-21-B地块规划草案。   该控规草案经研究审议,根据相关规定,现征求利害关系人意见,公示时间2022年7月4日至8月3日。在公示期限内,利害关系人若有意见,可来信向福州市自然资源和规划局详细规划处咨询。   地块位于三环路东侧,群星路南侧。N-21-B地块...

金山这两个地块更新公示来了→

金山这两个地块更新公示来了→

  上海市金山工业区JSS3-0404单元   控制性详细规划16街坊16-10地块   按照《中华人民共和国城乡规划法》《上海市城乡规划条例》的相关要求,上海市金山区规划和自然资源局将《上海市金山工业区JSS3-0404单元控制性详细规划16街坊16-10地块图则更新》向社会公示,听取公众意见。该规划的主要内容详见所示图件。本次公示时间为公示之日起...

一起来围观2021金山城市开发推介大会集中推荐的住宅用地在哪里

一起来围观2021金山城市开发推介大会集中推荐的住宅用地在哪里

  枫泾镇新增3幅住宅用地、1幅商业用地   目前枫泾镇新增住宅面积22.5万㎡(不包含在建世纪金源枫泾项目),预计新增住宅套数2000套左右。新增商业服务面积3万㎡。   主要围绕白牛湖周边,进行深度开发。目前枫泾镇在售新建商品房为招商地产、龙信地产、中冶地产项目,高层、洋房为主,均价2万   该区域作为长三角一体化示范中心镇,未...

金山软件2亿元出售旗下地产公司8成股权

金山软件2亿元出售旗下地产公司8成股权

  网易科技讯 2月6日消息,金山软件昨天晚间宣布,将出售旗下一全资房地产公司80%股权,作价2亿元人民币,出售所得将用于金山的一般运营资金。   据介绍,金山旗下地产公司拥有成都高新技术产业开发区土地,使用权面积为1667.49平方米,为商业及金融用地。   金山称此次出售的目的为专注主营业务,同时选择专业企业开发土地也有利于各方利益。...

【金山苑小区二手房】大连金山苑小区二手房出售信息_价格_怎么样-大连吉屋网

【金山苑小区二手房】大连金山苑小区二手房出售信息_价格_怎么样-大连吉屋网

  金山苑小区位于胜利路,近金港路,是由大连市金州金山房地产开发有限公司规划、开发的小区,建筑面积116000平方米,1栋共约864户,无电梯,车位情况500。服务物业是大连金山物业管理有限公司,物业服务周到管理完善。   小区近地铁:和平路(地铁3号线号线)。   周边学校有:吉的堡(大连市金州区胜利路与金港路交叉路口往东南约100米(金山苑小区)...

上海精细化工产业园

上海精细化工产业园

  我是园区负责人,我要更新园区资料及联系方式。更新园区   上海精细化工产业园位于上海市金山区,上海市金山区夏盛路与金山大道交叉口西约20米,面积约10,800.27亩。本数据来自前瞻产业研究院产业园区数据库,前瞻产业研究院20年持续聚焦全国细分产业研究、产业规划、产业园区规划、产业地产规划、特色小镇规划、产业新城规划及产业园区招商引资等,助力地方产业发展,促进产城...