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上海30项重大功能性事项导入新城青浦获得6个项目（详解）

admin1个月前 (09-21)上海厂房出租信息9

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　　原标题：上海30项重大功能性事项导入新城，青浦获得6个项目（详解）

　　近日，2023年上海市重大功能性事项导入新城发布活动举行，今年进一步向新城导入重大功能性事项共30项，相比去年的25项总体增加了5项。

　　作为五大新城之一的青浦区，今年被导入重大功能性事项共6项。它们分别是：

　　今年6月，优亚集团与新城公司签订合作框架协议，拟打造“华浦数字云谷”，导入高端商务服务、会展会务等，落地数字化产业人才培训基地、数字化供应链示范基地，为青浦新城产业体系赋能。

　　根据官方的公开资料，该项目意向选址于外青松公路、翰泰路西南角地块。地块由商业、商务用地和商住用地组成，其中商业、商务用地面积72.3亩，商住用地22.4亩。

　　从上述用地指标，再结合已批复的上位规划，我们判断商住地块为54-01地块，其规划用地性质也为商住（商业20%+三类住宅组团用地80%）。用地面积14917平方米，即22.4亩；但商业、商务用地面积高达72.3亩，如果这个数据是正确的，那么需要由3幅地块来组成，49-04、55-01、60-01地块，这3幅地块区位符合，用地性质也均为商业、商务用地，3地块面积之和为42456平方米（约合63.7亩）；如果加上边上紧贴着3幅公共绿地面积，总用地面积达到了73.6亩，接近上面提到的72.3亩。

　　所以，如果官方公开数据无误，那么大概率是这4幅地块，但不管怎么样，项目区位就在那里。

　　该项目计划于2023年底前完成土地出让，并承诺达产后税收不低于1.6亿元。

　　优亚集团组建于2013年，集团创始人及主要管理者均来自华为中高层管理团队，依托丰富的科技积累与宽广的视界，着眼于传统行业与高新技术融合，以大数据、云计算、数据挖掘、AI智能等为基础，深耕传统行业近十年，创“新”餐食即时配送模式，数字化供应链，大型社会餐饮、团膳服务以及餐饮研发、运营于一身的头部企业。

　　复旦大学附属中山医院青浦新城院区位于长三角一体化示范区——青浦新城，地块东至薛家湾路、青泰路，西至青浦大道，南至盘龙浦路，北至五浦路、六艺路，新塘江从基地南侧流过。

　　去年8月，中山医院国家医学中心建设项目正式获得国家发展改革委批复立项，这是全国首个获批立项的综合类国家医学中心建设项目，该国家医学中心分别由位于徐汇总部的上海国际医学科创中心和青浦新城院区组成。

　　这意味着青浦新城院区也包含了国家医学中心功能，同为“综合类”国家医学中心。

　　根据《2023年青浦区人民政府目标管理工作任务清单》显示，中山医院青浦新城院区原计划于今年二季度正式开工建设。目前已是三季度的7月末，还尚未有开工迹象。

　　近期，我们刚报道了该项目两项招采事项发布，即分别为青浦新城院区一期工程放射诊疗放射性职业病危害预评价竞争性磋商，和青浦新城院区一期工程工程地质灾害危险性评估竞争性磋商。

　　这是否意味着项目开工将延后至四季度呢？我们将持续关注。

　　今年5月，上海联交所与青浦区全面战略合作启动仪式在上海联交所举行，本次战略合作协议的签署，标志着上海联交所与青浦区将进一步提升合作深度、广度和能级，开启合作新篇章。

　　当天，还启动上线了“上海联交所青浦线上招商专版（投资青浦）”。该专版是联交所首个服务行政区划的线上专版，旨在满足青浦区展示宣传、招商引资和项目撮合的切实需求，将打造成具有实战化招商能力，可复制、可推广的产权市场区域服务线上专版样本。

　　并同时揭牌宣告“上海联交所青浦服务中心”正式成立。服务中心将面向青浦区各类经济体提供全流程、精细化的产权交易及相关服务，支持青浦区内各类经济体做强做优。

　　上海联合产权交易所有限公司党委书记、董事长便是余旭峰，青浦区前任区长。

　　宇培夏塘椿居文旅康养综合体区位图

　　夏塘椿居文旅康养产业综合体位于青浦区夏阳街道塘郁村，项目占地面积72480平方米（约合108.7亩），一期总投资20.3亿元。

　　附图为上位规划，即《夏阳街道塘郁村单元规划》，外青松公路西侧几幅建设用地基本位于枇杷园。所以文旅康养项目大概率位于外青松公路的东侧。附图标注的地块面积，我们用地图工具测得在7万多平方米左右，接近官方提供的项目占地数据。所以我们判断该地块很可能为疑似项目选址（仅供参考）。用地性质为商业或商务办公用地（现状为空地），其北侧用地性质相同（现状为村庄居民点），其南侧为工业用地（现状为上海沪工厂房等）。

　　项目依托塘郁村美丽乡村建设契机，以原生态生活和健康养生相结合，将健康、养生、养老、休闲、旅游等多元化功能融为一体，打造集康养用品研发展示销售于一体的康养产业聚集中心、老年专病门诊和老年护理为特色的护理院，助力青浦乡村振兴繁荣发展。

　　该项目已被纳入《2023年度青浦区重大项目建设计划表》，该计划表显示，该项目占地为98.1亩（官方报道提到面积为108.7亩），建筑体量达180000平方米。项目计划于今年8月开工，2025年12月竣工。

　　环意自行车赛-长三角公开赛这一世界顶级体育赛事IP早在2019年就被引入上海青浦。

　　该项国际体育赛事今年的赛程已于5月在长三角示范区三地举行。

　　6、赫格纳斯（中国）有限公司亚太区域总部

　　赫格纳斯（中国）有限公司位于青浦工业园区外青松公路5646号，行政区划上属于香花桥街道。

　　我们看到，现状该公司厂区位置隶属于青浦新城中央商务区范围，部分区域与上达中央公园范围重合。这意味着，未来“赫格纳斯（中国）”将涉及搬迁。

　　另外，这次设立亚太区域总部后，不知道会不会选址建造专属的商务办公楼呢？

　　据赫格纳斯（中国）有限公司官微消息，赫格纳斯于1797年在瑞典成立，是世界领先的铁粉和金属粉末生产集团。

　　根据爱企查网站信息显示，赫格纳斯（中国）有限公司成立于1993年11月24日，注册地位于上海市青浦区外青松公路5646号，注册资金700万(美元)。

　　去年7月，《关于推动向新城导入功能的实施方案》的25项重点任务中，青浦区获得5个项目：上药大健康产业总部、中铁四局上海总部、TCL上海青浦·创智E城、康桥生命科学园总部、青浦复旦国际融合创新中心。