87亿!天安数码进驻金山城需配建54班九年一贯制学校!
刚刚,惠州5宗地块全部成功出让,共
其中,关注颇高的是金山湖片区一新型产业用地(产业用地50年、商服用地40年、住宅用地70年),竞得人须为2019年产业地产全国排名前十企业,且需配建54班九年一贯制学校。
更加重磅的是,竞得人要打造和引进中韩创新基地、惠州科技金融创新基地、T+Space国家级孵化平台、国家重点实验室、国际生命大健康研究院等产业。
蕞终,该地块被惠州市天安数码城有限公司以总价87150万元斩获,折合楼面价2075元/㎡。
据悉,天安数码城(集团)有限公司成立时间于1990年4月,由中国香港“天安中国投资有限公司”和深圳市属国企“深业泰然(集团)有限公司”合资“混血”而生,主要服务于中小型成长企业,定位于“创新企业解决方案提供商”。
在该企业官网上显示,目前已经超过10000多家企业入驻天安数码城,开发及运营面积超过2000万平方米。
此外,时隔四天,志通以总价16587.292万元再拿惠阳区淡水街道石桥村地段四幅商住地,平均楼面价3813元/㎡。
据悉,出让地块位于惠城区河南岸街道湖山农场,由4宗地块组成(分别是JSH-B02-19、JSH-B02-20、JSH-B02-21、JSH-B02-23号地块),计算指标用地面积共156840.75㎡,蕞高计容建面42万㎡,土地用途为新型产业用地(产业用地50年、商服用地40年、住宅用地70年)。
其中,产业用房建筑面积≥60%,配套住宅、商业和商务建筑面积≤30%,配套用房建筑面积≤10%,配套设施建筑面积≥3240㎡。
值得一提的是,宗地不得建设服务型公寓,且JSH-B02-19地块内不得建设配套住宅。
新型产业配套用房严禁建设成套住宅、专家楼宾馆、招待所和培训中心等非生产性配套设施,严禁建设服务型公寓。
配建不小于54班九年一贯制学校以及9班幼儿园
竞得人需在JSH-B04-21-03地块内配建一所不小于54班的九年一贯制学校,计算指标用地面积约5.4万㎡,蕞高计容建面约2万㎡。
九年一贯制学校须与JSH-B02-19、JSH-B02-20、JSH-B02-21、JSH-B02-23地块同步规划设计、同步建设、同步验收交付使用,建成并无偿移交惠城区教育局。
此外,竞得人还需配建一所9班幼儿园,用地面积3600㎡,具体位置可由土地竞得人结合总平面设计统筹布置,幼儿园应与所在地块同步规划设计、同步建设、同步验收交付使用。
竞拍要求苛刻开发投资不低于69亿元
1、竞得人须为2019年产业地产全国排名前十企业(以时代传媒2019中国地产时代百强榜的子榜《中国产业地产20强榜》为准)。
2、竞得人须于摘牌时即动工建设并向相关行业主管部门纳统;自动工建设之日起24个月内投资和建设达到总投资和总建设工程的50%,并完成产业用房不低于总建筑面积30%的建设、竣工验收,实现不少于50家企业入驻园区。
3、竞得人所运营的项目须为“惠城区招商引资工作联席会议”审议通过的投资项目,确保项目开发投资总额不低于69亿元。
4、自动工建设之日起3年内(项目建设期)投资强度不低于20000元/㎡;自投产之日起5年内(项目培育增长期)土地产出率不低于50000元/㎡/年,财政贡献不低于2000元/㎡/年(投产之日起5年内逐年考核,5年内的平均值不得低于上述标准,不包含新型产业用地(M0)中功能兼容部分)。
5、竞得人须于项目竣工验收后3年内完成中韩创新基地、粤港澳台青年创业创新基地、惠州科技金融创新基地、T+Space国家级孵化平台的打造;5年内引进1家国家重点实验室和2家省级重点实验室并建立国际生命大健康研究院;
3年内成立不低于1亿元的政企合作的政府产业引导基金或知识产权基金;5年内引进不少于40家经甲乙双方协商认可的高新技术企业;5年内引进不少于10家优质韩资、日资或中日、中韩合资企业。
惠州市逸基地产有限公司以2144.938万元竞得惠州惠阳区淡水街道石桥村地段商住用地,地块挂牌编号:GZ2020-033;宗地总计算指标用地面积2210㎡,规划建筑总面积6055.4㎡,折合楼面价3542.2元/㎡。
惠州市逸基地产有限公司并且以2231.712万元竞得惠州惠阳区淡水街道石桥村地段商住用地,地块挂牌编号:GZ2020-034;宗地总计算指标用地面积2268㎡,规划建筑总面积6237㎡,折合楼面价3527.3元/㎡。
按要求,按照两宗地块总建筑面积10747.2㎡进行分配,委托人可分得总建筑面积为2686.8㎡,其中商铺268.68㎡、住宅2418.12㎡以及相应的停车位。
地块属于零散地块,不宜独立开发,须与40-01、40-02等地块统一规划,整合开发须共同配建12班幼儿园、社区用房等公共服务设施。
惠州市逸基地产有限公司以4533.57万元竞得惠州惠阳区淡水街道石桥村地段商住用地,地块挂牌编号:GZ2020-035;宗地总计算指标用地面积4269㎡,规划建筑总面积10928.6㎡,折合楼面价27682.5元/㎡。
地块属于零散地块,不宜独立开发,须与须与54-02-01、54-02-02等地块统一规划,整合开发须共同配建门诊部、社区用房等公共服务设施。
惠州市逸基地产有限公司以7677.072万元竞得惠州惠阳区淡水街道石桥村地段商住用地,地块挂牌编号:GZ2020-036;宗地总计算指标用地面积7800㎡,规划建筑总面积20280㎡,折合楼面价3785.5元/㎡。
按要求,按照总建筑面积18720㎡进行分配,委托人可分得总建筑面积为4680㎡,其中商铺468㎡、住宅4212㎡以及相应的停车位。
地块属于零散地块,不宜独立开发,须与42-02等地块统一规划,整合开发须共同配建6班幼儿园、社区用房等公共服务设施。
金山湖片区一手备案均价蕞高2.1万/㎡
目前泰丰千花岛为片区一手单价蕞高的项目,该项目的37栋备案均价约21006元/㎡,蕞高约23108元/㎡。
据房天下数据显示,其余项目价格约1.5-1.88万/㎡,但部分项目仅剩少量存货。
不过,金山湖片区还有景生天傲花园、天翔湖沁庭未入市,未来货量将有进一步补充。
至于配套方面,接下来的金山湖,要迎来商业配套的集中兑现。
就在本月18号,惠州超16万㎡商业综合体——隆生金山湖中心将盛大开业,据悉,金山湖中心的招商率已达100%,汇聚了10大主力店和200+知名品牌入驻。
此外,未来还有印象城等商业配套将投入使用,相信不久后,整个板块的居住氛围将更加融洽。
从石桥村周边配套来看,教育、医疗、商业等配套较为成熟,周边有淡水石桥小学、天虹商场、大润发、惠阳区中医医院、人民公园等生活配套。
房价方面,据房天下显示,周边一手住宅在售均价1.22万-2万/㎡。
来源:深惠房叔、惠州有态度,由深惠君整理编辑
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