金地集团:2022年营收超1200亿元归属于股东净利润61亿元财务继续保持稳健
在过去房地产行业高歌猛进的时期,行业的红利催生了一批百亿、千亿规模房企,现如今,当红利褪去,便是考验企业真实经营能力的时刻,真正有能力、底子厚、经营健康的企业在新一轮的抢位赛中终会脱颖而出。金地集团(600383.SH)就是这样一家注重“里子”的企业。
2023年4月28日晚间,金地(集团)股份有限公司(股份代码:600383.SH,以下简称金地集团)披露了2022年年报。
面对过去一年充满挑战的市场环境,金地集团依托优秀的经营管理能力,依旧保持着行业“三好生”的优秀底色,不仅经营业绩跑赢大市,财务也继续维持稳健:2022年金地集团实现营业收入1202.08亿元,同比增长21.14%;实现归属于上市公司股东的净利润61.07亿元,房地产业务结算毛利率19.96%。资产负债率、净负债率、现金短债比等各项核心财务指标连续多年表现良好。
过去十年,房地产行业“三高”模式盛行,而如今行业已全面进入缩表周期,原先在“三高”模式下更为激进的企业频繁爆发危机,“三高”模式难以为继。
反观金地集团“不走寻常路”,在行业深度调整之际,仍然交出了一份不错的答卷。受益于充足的可售资源和优质的城市布局,金地集团2022年实现签约金额2218亿元,行业排名稳中有升。在布局的78个城市中,有19个城市市占率位居前五,在深圳、上海、南京、大连、呼和浩特、湛江等城市,金地的市占率位居前三。
过去多年来,金地坚持深耕一二线城市,货源主要分布于长三角和珠三角等市场基本面良好的区域和城市,在增强公司经营安全边际的同时,也确保了在面对调整的市场情况下公司盈利的可持续性。2022年,金地集团实现归属于上市公司股东的净利润61.07亿元,房地产业务结算毛利率19.96%,在极其艰难的市场环境下为股东创造了稳定的价值回报。
面对当前市场环境的变化,金地进一步聚焦上海、北京、深圳等高能级城市,以量入为出的原则,精准开展投资工作。2022年,金地集团新增总土地储备约248万平方米,其中的95%均位于核心一二线城市。截至报告期末,金地总土地储备约5182万平方米,其中位于一二线核心城市的土储占比达到71%,剩余约30%主要位于长三角和珠三角的经济基本面好、产业有支撑的三四线城市。
今年年初至今,金地集团抓住土地市场的窗口期,接连在西安、杭州、东莞、上海等核心城市获取了多宗土地储备,土地总投资额已超过87亿元。
在2022年行业调整的这场大考中,考验房企的除了销售力,还有产品力和交付力。在产品打造方面,2022年金地集团加强了新生代客户研究,基于客户需求研发推出“峯”系列、“御”系列等新的产品系列,给予了客户更多样化的选择。在户型设计、精装修、社区环境景观、智能化研发方面也持续发力,探究个性空间、健康、智能的多场景融合。
凭借扎实的产品及交付力,金地集团2022年入选由克而瑞评选的“中国房地产企业产品力TOP100”“2022年企业交付力TOP10”榜单。其中,天津金地阅千峯、沈阳金地峯范更是荣获“2022全国十大交付力奢居作品”“2022全国十大交付力安居作品”奖项。
而面对市场下行和巨量交付的挑战,金地则克服了多重不利因素,通过精密施工组织,高标准交付房屋10余万套,创历年新高,在市场下行期有效提振了市场及客户信心。
长期以来,金地在财务方面都保持着高度的自律性,重视现金流管理,经营性现金流连续多年为正,并始终将负债规模及融资成本保持在合理水平,为公司经营留足安全边际。报告期末,公司的各项核心财务指标保持稳定:资产负债率72.3%,剔除并不构成实际偿债压力的预收款项后,实际资产负债率为65.3%,净负债率为52.2%,持有货币资金545.07亿元,剔除受限资金后对一年内到期的有息负债的覆盖倍数为1.13倍。
2022年,面对地产行业债市波动的严峻考验,金地沉着应对,通过多次购买债券、投资者交流等方式稳定资本市场信心,全额偿还兑付了当年内到期的所有境内外债务及利息,展示出了较强的抵御流动性风险的能力。
截至2022年12月末,金地的有息负债规模合计人民币1152.16亿元,其中银行借款占比为60.84%,公开市场融资占比为38.12%,其他融资占比为1.04%;在期限结构上,长期负债占了全部有息负债比重的64.1%,债务融资加权平均成本为4.53%,债务结构及融资成本均保持在合理水平。
面对行业环境的变化,过去一年金地持续通过项目合作、拓宽融资渠道、保持良好的债务结构和资金状况来确保公司经营的安全稳定。尤其是在拓展银行借款、境内外债券和中期票据等多样化的融资渠道方面成效显著,为公司长期可持续发展奠定了坚实基础。
在银行融资方面,金地与银行等金融机构建立了良好的长期合作关系,展现出强大的债务融资能力。截至2022年12月31日,金地获得各银行金融机构授信总额人民币达2549亿元,其中尚未使用的剩余授信额度1635亿元。
在持续夯实住宅开发主业的同时,金地近年来也在积极延伸轻资产业务,强化服务与运营能力,探索住宅业务之外的新业务发展模式,包括持有型物业经营、代建业务、智慧服务等,以更好地应对市场变化,培育新的业务增长点。
2022年,金地在新业务经营拓展方面成果丰硕,新赛道业务作为穿越周期的稳定器作用开始逐步凸显。
其中,商办物业方面,金地通过积极调整招商策略、举办会员活动等管理举措,保证了经营质量的持续稳定,深圳金地威新中心也于当年成功入市,成为业内标杆写字楼项目;产业地产方面,新获取了成都温江、上海宝山产业园项目,实现了10个核心产业高地城市的全覆盖,在营项目中有8个产业园区实现满租,平均出租率达97%;长租公寓方面,成熟项目平均出租率稳定在94%以上,达到行业标杆水平。
金地代建业务作为金地近年来发展蕞为迅速的业务模块,在巩固现有住宅、商办、公建业务领先优势的同时,也持续关注政府、城投公司及金融机构等多投资主体的市场机会。2022年的管理规模实现了高质量增长,已布局全国超40座城市,管理服务项目超115个,累计签约管理面积超1832万㎡,其中住宅签约面积1196㎡,商办签约面积195万㎡,政府代建面积439万㎡,逐渐显现出第二增长曲线的价值。
在智慧服务板块,2022年金地智慧服务持续打造“三横九纵”服务矩阵,新增外拓合约管理面积达5000余万平方米,截至2022年末总合约管理面积突破3.85亿平方米,其中院校及银行类项目集中突破,年度中标项目27个。在增值业务方面,成功收购华东团餐龙头企业杭州速派,迅速强化TO B产业服务能力;同时,空间科技公司、想滋味团餐、城市服务、想新家、金地置家、金托商服、社区商业、空间经营等多个业务也在持续快速发展。
“我们将继续稳步向养老、体育、家居生活等产业探索实践,做好与住宅主业的协作和平衡,寻找更多未来发展的增长点。”金地方面表示。
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