上海奉贤地块集中面市多家房企热情拿地
6月27日,上海土地市场再度迎来多幅地块集中出让,与以往有所不同的是,此次成交的三幅地块均集中于奉贤一个区域内,成交总面积为10.38万平方米,成交总金额为6.77亿元。
据了解,上海恒大投资有限公司以总价8900万元竞得奉贤南桥新城04单元11—02(2)区域住宅地块,溢价率为15.75%;佳兆业地产以总价4.05亿元竞得奉贤庄行镇B—08—02区域住宅地块,溢价率为69.3%;另外一幅商业用地奉贤南桥新城04单元12—02区域地块,被一位自然人以总价1.88亿元竞得,溢价率为55.49%。
上海恒大作为本地企业,与广州恒大无关。该企业曾两次出手拿地,竞得的对象均系南桥新城板块内的住宅地块。本次成交的住宅地块周边,主力在售新房项目以聚贤煌都、银河丽湾和绿地海珀华庭等为代表,成交均价在每平方米12000—15000元。南桥新城板块是市政府重点规划打造的几大新城之一,未来发展潜力值得期待。
继6月6日拿下嘉定马陆镇28—01住宅地块后,佳兆业一个月内再度出手,补充在沪住宅土地资源,可见其对上海市场的信心,并为全国布局的区域平衡奠定良好基础。佳兆业上海公司总经理王洪伟表示,公司在沪首个项目奉贤珊瑚湾受到刚需购房者的好评后,进一步坚定了其深耕上海、继续打造刚需产品的信心。此次竞得地块虽然属于庄行板块,但与南桥新城的距离并不远。从各项指标来看,未来可能将其打造成为一个以别墅产品为主的项目。据悉,目前庄行板块在售楼盘数量较少,仅有景源名墅一个项目,产品以联排别墅为主,市场价在每平方米16000—18000元。
近期土地市场供应有所增长,且推出的地块出让价格普遍不高,不少开发企业认为目前不失为拿地的好时机,入市积极性有所提高。汉宇地产监测数据显示,6月1日到27日,本市土地市场共成交20幅经营性用地,成交面积超过64万平方米,成交金额超过58亿元。汉宇地产分析师指出,一方面,政府加快推地节奏,不少优质地块逐渐进入市场;另一方面,随着市场开始企稳,开发商拿地热情也逐步攀升,近期成交的地块基本都能吸引多家房企参与竞买,大多出现溢价成交现象。
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