风云再起:围猎一线城市土拍核心房企逻辑生变
“争地激烈到这种程度,真没想到。”有行业人士向蓝鲸财经表示。
4月20日下午,广州天河区天润路333号的拍卖大厅出现戏剧性一幕,3点出头结束摇号后,华润&长隆联合体摘得番禺区汉溪大道北侧2宗宅地,未竞得企业保利、招商蛇口不认可摇号结果,拒绝在确认书上签字。
随后,几家房企闭门交涉了许久,个中谈判内容无从得知。
至晚上7点左右,广州公共资源交易中心官网才显示竞得企业名单,华润&长隆联合体“有惊无险”地竞得了两宗宅地及与之绑定的2宗商地。但也因为保利、招商蛇口及华发的“搅局”,华润联合体为此多花了22.168亿元,总成交价超197亿元。
以往,地块触顶摇号出结果后,未竞得的企业代表都是无奈接受后签字确认,然后离开,祈祷在下一次拿地时幸运之神能够降临。
上述4宗地是广州2023年头部批次供地中蕞受关注的地块,4宗地虽分开出让,但被绑定在一起——想拿下宅地就必须参拍另外几宗地,4宗地起拍总价超175亿元,业内将其称为长隆“超级地块”。
地块毗邻长隆景区,处于地铁18号线号线号线汉溪长隆站之间;板块内的万博商务区是广州市重点建设项目,地块隔壁的华发越秀·和樾府则是2022年的销冠,附近的耀胜新世界销量也非常亮眼。
无论是超高的起拍价,还是板块发展潜力及交通,都让外界格外关注长隆“超级地块”的去向。
在业内看来,这块地几乎是为华润置地“量身定做”, 毕竟商业地块在出让时就要求引进《财富》世界500强2022年排名前100名企业,购物中心品牌须为太古汇、嘉里城、国金中心、万象商业、恒隆广场其中一家,华润商业本身就极具竞争力,且符合出让条件。
此外,竞拍前,华润就已在地块附近的万博地铁站树立公示,称“因规划地块建设需要,需在4月12日至9月1日将万博地铁站E出口进出实施疏导改造”,公示所展示的规划图,与上述地块一致。
房企对“好地块”的认知是一致的,即便种种迹象都显示,华润极有可能竞得长隆“超级地块”, 保利发展、招商蛇口及华发仍然选择入局放手一搏,由此也出现了摇号现场的戏剧性一幕。
一方面,这展现了市场对长隆“超级地块”的看好,另一方面,也折射出当前企业对“好地块”的确定性的追求。
不仅仅是广州,北上深三大一线城市的热门地块也吸引了多家房企竞逐。与之相对的是,部分确定性不高的地块继续由城投公司托底。
竞逐一线日起开拍的上海首轮土拍,19宗地吸引了近50家房企报名参拍,其中,闵行区莘庄2宗地、青浦区西虹桥2宗地均吸引了超20家房企,有13宗地各自吸引了超10家房企,招商蛇口、保利发展、中海地产、华润置地等央企身影频现,万科、龙湖、碧桂园、金地等混改/大型民企也入局。
各大央国企及优质民企竞逐一线城市土地,体现了开发商对当地楼市的信心,及历经2022年的相对收缩后迫切的补仓需求。
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