江桥镇JDP0-0302单元（北虹之星社区）及

　　16、20、21、45等街坊（幸福片区）

　　JDP0-0302单元（北虹之星社区）

　　本次控规的编制范围为嘉定区江桥镇北虹之星社区JDP0-0302单元，位于嘉定区江桥镇西部，与江桥镇总规划定的单元边界一致，具体范围东至嘉闵高架、南至武都路、西至城市开发边界、北至曹安公路，总面积约182.2公顷。

　　结合上位规划导向和北虹桥商务区功能配置需求，规划区定位为：多元活力的国际化社区，虹桥国际开放枢纽核心区的品质居住高地。

　　结合规划区与外部结构衔接的要求，规划区整体形成“一轴两心，五区连网”的总体规划结构：“一轴”为综合服务发展轴；“两心”为迎虹景观核心、轨交服务核心；“五区”为公共配套区、轨交复合区、都市工业区以及2处居住功能区；“连网”为充分利用地区生态基底，打造活动友好、开放共享的蓝绿公共网络。

　　规划区总用地面积约182.2公顷，其中建设用地约160.1公顷、水域约22.1公顷。规划建设用地主要由公共设施用地、居住用地、工业用地、绿地、道路广场用地、市政设施用地、城市发展备建用地构成。其中，公共设施用地约9.4公顷、居住用地约55.0公顷、工业用地约11.2公顷、绿地约34.6公顷、道路广场用地约36.5公顷、市政设施用地约1.3公顷、城市发展备建用地约12.1公顷。

　　规划区以Ⅲ级开发强度为主，通过落实TOD发展理念，根据轨交支撑条件及城市设计研究，制定差异化容积率管控策略。

　　规划总人口约3万人。规划总建筑量约192.5万平方米，其中，住宅建筑面积约105.4万平方米，社区级公共服务设施及基础教育设施建筑面积约9.2万平方米，文化设施建筑面积约1万平方米，教育科研设计建筑面积约7万平方米，商业服务业建筑约5.2万平方米，保留工业建筑面积约22.4万平方米。另外，备用地建筑面积约42.3万平方米。

　　规划地区级公共服务设施共2处，包括1处教育科研设施，为国际学校；1处文化设施，于杨木桥浜西侧结合社区公服布局。

　　规划社区级公共服务设施共4处，包括2处社区服务中心、1处养老院、1处社区卫生服务中心。

　　规划基础教育设施包括2所幼儿园、1所九年一贯制学校。

　　规划衔接周边高快速路资源，强化交通性道路的通行能力，提升与对外道路的连接性；同时提升生活性道路的街道体验，营造慢行优先的交通体验网。

　　规划方案构筑复合方格网式道路体系，形成“三横三纵”干路骨架，其中三横为曹安公路、南迎虹湖路、武都路，三纵为华翔路、骏达路、聚虹路。

　　16、20、21、45等街坊（幸福片区）

　　本次规划调整地区位于嘉定区江桥镇北虹桥东HQ-15（BHQD）单元内，具体范围为：东至新槎浦、南至吴淞江-丰华公路、西至沙河路-高潮路-华江公路-临洮南路、北至京沪高速公路，规划范围总面积约184.85公顷。

　　本次规划落实《上海市虹桥主城片区单元规划》对地区提出的生产性服务业主导功能的要求，拟将规划区建设成为：北虹桥科创中心核心承载区、专精特新研发总部集聚区、科技产业商贸服务高地。

　　规划围绕金沙江西路轨交站点形成综合商务核心，依托吴淞江构建集聚公共活动及生态景观功能的生态走廊，总体形成综合商务、智慧研发、产业配套、生态休闲等功能。

　　本次规划在原控规基础上，落实城市发展备建用地的商办及研发功能，同时以TOD为导向，进一步优化地区各类用地布局。总体上，地区公共设施用地面积56.75公顷，包括商业商办用地27.63公顷、教育科研设计用地21.98公顷、文化用地5.29公顷、其他公共服务设施用地1.85公顷；道路用地43.05公顷、交通设施用地0.30公顷、绿地45.77公顷、市政基础设施用地5公顷、现状保留居住用地3.95公顷、现状保留工业用地1.73公顷、城市发展备建用地15.92公顷、水域面积12.38公顷。

　　以Ⅱ级强度为主。结合TOD发展导向，规划区形成差异化的容积率管控策略。

　　规划调整范围内，总建筑规模不超过155.8万平方米。其中，商业商办建筑规模约65.72万平方米，教育科研设计建筑规模约48.61万平方米，保留工业建筑规模约2.35万平方米，保留住宅建筑规模约2.53万平方米，文化设施建筑规模约10.36万平方米，其他公服设施建筑规模约1.85万平方米，备用地建筑规模不超过24.38万平方米。

　　本次规划进一步优化地区道路网络布局，规划道路包括主干路、次干路、支路三个等级，另控制多条公共通道。规划调整范围内道路总长度约20km（含公共通道），道路网密度约9.6km/km²。其中，干路网密度约3.8km/km²，支路网密度约5.8km/km²。

　　结合虹桥机场净空要求，规划区整体建筑高度按不超过48米（吴淞高程）控制。

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