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接棒蟠龙府!招商&象屿青浦徐泾地块规划设计方案公示!指导价62万㎡!

admin1个月前 (09-21)上海厂房出租信息8

  招商&象屿38.6亿竞得青浦西虹桥地块,成交楼板价30564元/㎡,溢价率1.44%。房地联动价62000元/平。并在边上同期建设幼儿园、菜场和运动场。

  地块属性:普通商品房,商业用地(含7226㎡菜场等配套)

  这块地的蕞新动态已经确认,将继续沿用“蟠龙府”案名,蕞快年底七八批次就会入市,届时接棒刚刚开完的蟠龙府首期地块,开出项目的第四期!

  注意这块地的指导价不再是6w,而是6.2w,其位置正好处于中铁虹桥逸都和虹桥璀璨公馆之间,依然是大虹桥打新人可以选择的产品!

  据悉蟠龙府的这一新地块同样提供千套左右的供应,对比前期来说,由于距离轨交更远,因此积分大体上不会超过70,也是变相降低了稍许大虹桥轨交红盘的门槛。

  目前,青浦区西虹桥沪青平公路北侧45-12地块项目方案设计公示:

  该地块用地面积54120平方米,容积率2.2,总建筑面积176462.32平方米,其中计容建筑面积为119064平方米,地块限高49.95米,建筑层数地上17层,地下1层,项目共规划了18栋住宅建筑楼,其中左上角还规划了一栋保障性住房,该项目规划住宅套数下限为 1314套,该项目住宅交付标准为100%全装修标准。

  项目基本为人车分流型社区,地面仅在南侧布置了访客临时停车位(根据该地块出让合同显示,访客车位上限为15辆)主要以地下停车位为主。

  围绕着该住宅地块周边将有3幅配套地块,即45-11地块(规划幼儿园)、45-13地块(规划综合运动场)和45-14地块(规划菜场)都将由该项目开发商出资,将与住宅地块同期建设同步验收,其中菜场地块需由开发商100%自持。

  地块位于西虹桥板块,虹桥商务区有两大世界级的功能载体——虹桥综合交通枢纽以及国家会展中心,都在3公里生活圈内,周边还有地铁2号线号线,交通十分发达。

  西虹桥作为虹桥商务区“拓展区”,规划为虹桥副中心,承载着虹桥核心区蕞为优质的城市资源,板块能级不言而喻。

  虹桥核心商务区每年吸纳庞大的高收入商务人士,随之而来的是极大的置业需求,因此将来的去化必然有充分的保证。

  值得一提的是,当前蟠龙府周边仍有很多地块尚未出让,后续有较高的库存开发潜力。去年集中供地以来一共出让4宗,均进入了一次性报价,房地联动价均在6.2w。

  项目周边有永业购物中心、迪卡侬、夏都小镇等“近邻”商业配套,直线km的上海天空万科广场已经开业,泡泡玛特、盒马鲜生、奈尔宝、lululemon等200+品牌,焕新蟠龙潮流心奢生活;蟠龙天地官宣首批签约品牌,预计2023年问世。从日常到高阶,烟火生活,轻松满足。(数据来源:百度地图测距)

  蟠龙府和二期新地块,正好分布于徐泾港两岸,未来,两岸的滨水景观道堪称“社区内景观”,初步估计,仅这一片沿河绿地,可能就已经达到十几万方。约23万方蟠龙公园(在建)、约10万方集中绿地,层层生态景观,让这里鲜氧宜居的生活氛围感,达到了极致。

  医疗方面,新虹桥国际医学中心、复旦大学附属华山医院(西院)、远大健康城等综合性资源,优享高端医养关怀下的健康生活。

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