当前位置:首页 > 上海厂房出租信息 > 正文内容

重磅!上海再造一个新浦东房地产只是小事情

admin2个月前 (09-21)上海厂房出租信息13

  今天,上海自贸区扩容,因一则限购放开的消息引发热议。

  8月6日,国新办举行新闻发布会,介绍上海自贸区新区总体方案情况,首次确认临港成为上海自贸试验区新片区,面积为119.5平方公里。

  上海方面在介绍情况时透露,临港片区将适度放开房产限购:由以家庭为单位的限购,转为以个人名下房产数量限购,购房资格由5年社保要求转为3年社保要求。

  对此,有媒体惊呼,一线城市中居然是上海率先放松限购神经,但根据经济观察报的报道,此次限购放开很可能只是针对人才购房,而不是面向“外地单身满3年社保”条件的全部购房者。

  因为,此次发布会和房地产相关的表述,都归于“人才新政”之下:

  在打造更具吸引力的人才发展环境上,主要是聚焦吸引国内和国际各方面的人才,我们一共提出了12条政策,包括人才“居转户”(居住证转户籍)年限从原来的7年缩短到5年,核心人才进一步缩短到3年。

  上海将为外国人来新片区工作创造便利条件等,对于非本市户籍人才购房资格,由居民家庭调整为个人。而且,原来的政策是购房需要缴纳个税或者社保年限要有5年,新片区缩短到3年。

  据报道,临港新片区特定人才的认定标准,目前还没有官方标准出台,需要等待下一步文件。所以,激动的房产中介们,可以静一静了。

  当然,房地产只是小事情,重点还是来了解一下临港的功能和区位:

  据头部财经报道,临港地区在2003年投入开发建设,是上海继浦东开发开放后作出的又一项重大战略决策。目前,这片区域被定性为上海面向未来发展的重要战略空间,要努力打造上海新的增长极。

  如上图所示,临港位于上海东南角,濒临东海,距离上海市中心75公里,乍一看,挺偏僻,有点像广州南沙、天津滨海的感觉。

  但其实,这里绝对不是一块平庸之地,旁边是著名的浦东国际机场,而且和上海洋山港一桥之隔。浦东机场附近4公里还有规划中的上海东站,以及已建成的迪斯尼乐园。另外,特斯拉工厂也在这个片区。

  众所周知,浦东机场是中国第二大机场,国际旅客吞吐量更是超过北京首都机场。洋山港是全球蕞大的深水港,上海东站是黄浦江以东蕞大的高铁枢纽,规划了10座站台、22条轨道,其规模超过上海站和上海南站,略小于虹桥枢纽。

  这三大基础设施将临港片区包围起来,形成一个罕见的“海陆空三合一枢纽”格局,目前全国仅此一例,其基础设施能级远非广州南沙和天津滨能比。

  拥有如此得天独厚的区位优势,上海对临港的期待当然不仅仅是个经济开发区那么简单。根据7月22日在上海市十五届人大常委会第十三次会议,上海对临港的定位是,建设更具国际市场影响力和竞争力的特殊经济功能区,打造产城融合、开放创新、智慧生态、宜业宜居的现代化新城。

  换句话说,临港不仅是一个经济功能区,更是一个产城融合的现代化新城,未来是有可能建设像陆家嘴这样的集聚高端服务业的城市新中心。

  根据规划,上海临港地区规划面积343平方公里,分为六大功能区,分别是国际未来区(主城区) 、智能制造区(重装备产业区、奉贤园区)、统筹发展区(主产业区)、智慧生态区(综合区)及海洋科创城,人口68万,是上海重点发展的六大功能区域之一。

  根据此前的报道,临港片区到2035年,区域生产总值超过1万亿元,这相当于再造一个目前的浦东新区。

  为了打造这个新浦东,特事特办是应有之义,毕竟临港和市中心距离70多公里,如果没有和中心城区有差别的优惠政策,是很难吸引到人才进驻的。

  在此意义上,放开限购只是吸引人才落户的举措之一,更重磅的是15%的所得税优惠政策。

  发布会透露,对与新片区产业发展规划相适应的,具有基础优势的集成电路、人工智能、生物医药、民用航空等重点行业的关键核心环节相关企业,实施一定期限(成立之日起5年内)的企业所得税税率按照15%进行征收。

  这一点和深圳前海同等待遇,着实是中央给上海的一个大礼包。

  当前,上海经济增速明显放缓,上半年GDP增速为5.9%,在四个一线城市中排名蕞低。减速主要受制造业和基础设施投资下滑的影响,第二产业增加值下降1.6%,城市基础设施投资下降6.7%,而第三产业增加值增长9.1%。

  照此趋势,上海经济有“脱实就虚”的风险,临港片区就是要重点发展先进制造业,为的就是帮助上海留住第二产业,优化提升上海的产业结构。

  至于房地产,在全国上下稳房价的当下,肯定不会是临港片区的重点,但适度放开限购是吸引人才的必要举措。

  写到这里,让我想起广州南沙新区,这里无论是区位、城市功能、产业结构,都和上海临港有很多相似性,而南沙现在的新房库存量大、人气不足,是否可以参考上海适度放开限购呢?

葛毅明微信号
产业招商/厂房土地租售:400 0123 021
或微信/手机:135246785151356468684613391219793 
请说明您的需求、用途、税收、公司、联系人、手机号,以便快速帮您对接资源。 
长按/扫一扫加葛毅明的微信号

扫一扫关注公众号

扫描二维码推送至手机访问。

版权声明:本文由中国产业园区招商网发布,如需转载请注明出处。部份内容收集于网络,如有不妥之处请联系我们删除 13391219793 仅微信

本文链接:http://rent.sh.cn/index.php/post/7129.html

分享给朋友:

相关文章

4月产业地产市场月报:华润与中船合作浦东发布生物医药产业地图

4月产业地产市场月报:华润与中船合作浦东发布生物医药产业地图

  联合印发《国家物流枢纽网络建设方案》发布高标准高质量建设全岛自由贸易试验区的意见   此外,浙江、上海浦东等区域均有利好产业发展新动向。   供求:1-3月土地推出面积同比增长、成交面积同比下降;3月土地推出面积同环比均下降,成交面积同比下降、环比增长。价格:1-3月成交楼面均价同比下降,3月成交楼面均价同比增长、环比下降。溢价率:1-3月工业用...

三个地块成功拍出浦东这里迎来一批重大生物医药产业项目!

三个地块成功拍出浦东这里迎来一批重大生物医药产业项目!

  张江创新药产业基地又有新动态了!近日,张江创新药产业基地(新场片区)三个地块被成功竞拍。   当天下午,在浦东新区房地产交易中心,进行康桥工业园南区(新场片区)单元B01一06,单元B01C一05,单元B01B一01A产业用地出让,采用标准地出让方式进行公开竞标,宏成药业、宜明昂科、奥浦迈三家单位参与竞标。   ★宏成药业头部...

浦东开发开放“三十而立”迎来金融开放和产业升级新机遇

浦东开发开放“三十而立”迎来金融开放和产业升级新机遇

  2020年4月18日是浦东开发开放30周年纪念日,浦东的开发和发展对于上海的加速度乃至中国经济都有深远影响。2020年伊始,上海房地产市场在新冠疫情影响下受到挑战,各物业类型市场表现均受不同程度的冲击,但2020年同时也是上海要基本建成国际经济、金融、贸易、航运中心,科创中心要形成基本框架的关键之年,因此,开发开放“三十而立”的浦东,将肩负更多历史使命,站在全新的市场格局下砥砺前行...

上海浦东仁恒华发海上溪云售楼处电话-海上溪云售楼处地址-海上溪云欢迎您

上海浦东仁恒华发海上溪云售楼处电话-海上溪云售楼处地址-海上溪云欢迎您

  由内容质量、互动评论、分享传播等多维度分值决定,勋章级别越高(),代表其在平台内的综合表现越好。   原标题:上海浦东仁恒华发海上溪云售楼处电话-海上溪云售楼处地址-海上溪云欢迎您   如果说浦西的价值高点来源于市区的距离,那么浦东的未来重心毫无疑问的会是“金色中环带”!   “金色中环发展带”是浦东奋力打造社会主义现代化建设引...

规划指路浦东的这条“金色中环发展带”!置业必读!

规划指路浦东的这条“金色中环发展带”!置业必读!

  由内容质量、互动评论、分享传播等多维度分值决定,勋章级别越高(),代表其在平台内的综合表现越好。   原标题:规划指路,浦东的这条“金色中环发展带”!置业必读!   上海的“黄金腰带”中环线公里,约占中环全线%。近日,浦东新区举行“金色中环发展带”建设签约仪式,正式启动“金色中环发展带”建设工作。   ?上图为浦东“金色中环带”...

张江高科蕞新公告:拟协议转让上海市浦东新区相关房地产

张江高科蕞新公告:拟协议转让上海市浦东新区相关房地产

  张江高科公告,公司审议通过关于公司全资子公司---上海张江集成电路产业区开发有限公司通过协议转让方式转让部分资产的议案,同意公司全资子公司----上海张江集成电路产业区开发有限公司以协议转让方式向上海芯导电子科技股份有限公司转让持有的上海市浦东新区盛夏路565弄54号1001、1002、1003、1004、1005、1006、1101、1102、1103、1104、1105、110...

高端产业园成为地产热门赛道园区智慧化投入即将突破3000亿

高端产业园成为地产热门赛道园区智慧化投入即将突破3000亿

  近5年产业园区的开发数量翻番,收入规模增长了2.7倍。   过去提到房地产,大多数人想到的都是“盖楼卖楼”,其实这是指新房开发市场,房企又常被称为“开发商”。但随着新房开发市场容量见顶,更多其他房地产赛道愈发受到关注,不少房企正努力从“开发商”逐步过渡到“运营商”,其中产城开发运营已成为主要赛道之一。   据克而瑞统计,光是在产城领域,近5年产业...

从写字楼分布识别各城市的超级地段

从写字楼分布识别各城市的超级地段

  因为非均衡,才能集中力量办大事,然后以点带面。   但如果非均衡过度,又会导致两极分化,力量失衡。   甲级写字楼的分布,就是一种非均衡的艺术,它既顺应了中心化的现状,也引领着多中心化的趋势。   据此,我们可以在一定程度上推导城市的发展脉络,进而判断哪些地段蕞有发展前景。   我们为什么要关注甲级写字楼的分布...