本报告由锐观咨询重磅推出，对中国商业地产行业的发展现状、竞争格局及市场供需形势进行了具体分析，并从行业的政策环境、经济环境、社会环境及技术环境等方面分析行业面临的机遇及挑战。还重点分析了重点企业的经营现状及发展格局，并对未来几年行业的发展趋向进行了专业的预判。为企业、科研、投资机构等单位了解行业蕞新发展动态及竞争格局，把握行业未来发展方向提供专业的指导和建议。

　　本研究报告数据主要采用国家统计数据，海关总署，问卷调查数据，商务部采集数据等数据库。其中宏观经济数据主要来自国家统计局，部分行业统计数据主要来自国家统计局及市场调研数据，企业数据主要来自于国统计局规模企业统计数据库及证券交易所等，价格数据主要来自于各类市场监测数据库。

　　头部章、中国商业地产行业概念界定及发展环境剖析

　　（三）、商业地产与住宅地产的区别

　　二、商业地产所属的国民经济统计分类

　　三、本报告数据来源及统计口径说明

　　第二节、商业地产行业发展政策环境分析

　　二、政策环境对行业发展的影响分析

　　第三节、商业地产行业发展经济环境分析

　　第四节、商业地产行业发展社会环境分析

　　三、中国居民可支配收入与支出水平分析

　　四、社会环境对商业地产行业发展的影响分析

　　第五节、商业地产行业发展技术环境分析

　　一、商业地产可利用的技术手段分析

　　四、技术环境对行业发展的影响分析

　　第二章、中国商业地产行业发展现状分析

　　头部节、中国商业地产行业发展综述

　　第二节、商业地产行业供需状况分析

　　（一）、全国商业地产施工面积分析

　　（二）、全国商业地产竣工面积分析

　　（三）、全国商业地产投资完成额分析

　　（一）、全国商业地产销售面积分析

　　（二）、全国商业地产用地销售额分析

　　第三节、商业地产行业价格走势分析

　　第四节、商业地产行业现有企业竞争状况

　　（一）、企业数量：内资占据95%以上份额，外资不断逃离，比重进一步下降

　　第三章、中国商业地产不同业态市场运营分析

　　头部节、中国商业地产发展业态概述

　　第三节、商业营业用房市场运营分析

　　（一）、商业营业用房销售价格水平分析

　　（二）、商业营业用房租赁价格水平分析

　　第四节、中国商业地产行业主流业态变化趋势

　　第四章、中国商业地产行业运营模式分析

　　头部节、商业地产行业开发模式分析

　　第二节、商业地产企业盈利模式分析

　　一、中国商业地产企业盈利模式分析

　　二、国外商业地产企业盈利模式分析

　　（一）、美国商业地产企业盈利模式分析

　　（二）、新加坡商业地产企业盈利模式分析

　　第三节、商业地产企业发展模式分析

　　二、新型儿童消费业态发展模式分析

　　三、全渠道是商业地产发展模式分析

　　第四节、商业地产企业运营模式发展趋势分析

　　四、从“重招商”向“重运营”转变

　　第五章、中国商业地产行业投融资现状与趋势

　　头部节、中国商业地产行业投资现状分析

　　三、商业地产投资的操作重点与难点

　　第二节、商业地产投资风险与现金流控制

　　第三节、中国商业地产行业融资模式分析

　　（一）、“三道红线”政策下，贷款融资渠道占比持续下降

　　第四节、商业地产企业上市融资模式分析

　　一、商业地产企业上市融资的必要性

　　（一）、资金需求量大是商业地产企业的共性问题

　　（二）、不仅是发展的需要，更是生存的需要

　　三、商业地产企业上市融资效应分析

　　五、标杆商业地产企业融资新模式分析

　　第五节、房地产投资信托基金运作模式分析

　　（二）、REITs的基本运作方式

　　（三）、REITs产品的风险收益特征

　　（四）、REITs对发展商的吸引力

　　三、境内已发行REITs产品分析

　　（一）、全市场首单武汉本地疫情防控CMBS

　　（二）、首单国有资产续发型类REITs

　　四、境外REITs市场的发展现状

　　（三）、新加坡REITs发展分析

　　第六节、商业地产行业前景及资本运作趋势

　　第六章、中国商业地产行业重点区域投资策略

　　头部节、中国主要城市商业地产发展现状

　　第二节、北京商业地产市场投资潜力分析

　　二、北京商业地产市场需求现状分析

　　三、北京商业地产市场竞争格局分析

　　四、北京商业地产租金和空置率分析

　　五、北京商业地产投资空间与机会分析

　　第三节、上海商业地产市场投资潜力分析

　　二、上海商业地产市场需求现状分析

　　三、上海商业地产市场竞争格局分析

　　四、上海商业地产租金和空置率分析

　　五、上海商业地产投资空间与机会分析

　　第四节、深圳商业地产市场投资潜力分析

　　二、深圳商业地产市场需求现状分析

　　三、深圳商业地产市场竞争格局分析

　　四、深圳商业地产租金和空置率分析

　　五、深圳商业地产投资空间与机会分析

　　第五节、杭州商业地产市场投资潜力分析

　　二、杭州商业地产市场需求现状分析

　　三、杭州商业地产市场竞争格局分析

　　四、杭州商业地产租金和空置率分析

　　五、杭州商业地产投资空间与机会分析

　　第六节、武汉商业地产市场投资潜力分析

　　二、武汉商业地产市场需求现状分析

　　三、武汉商业地产市场竞争格局分析

　　四、武汉商业地产租金和空置率分析

　　五、武汉商业地产投资空间与机会分析

　　第七节、大连商业地产市场投资潜力分析

　　二、大连商业地产市场需求现状分析

　　三、大连商业地产市场竞争格局分析

　　四、大连商业地产租金和空置率分析

　　五、大连商业地产投资空间与机会分析

　　第八节、青岛商业地产市场投资潜力分析

　　二、青岛商业地产市场需求现状分析

　　三、青岛商业地产市场竞争格局分析

　　四、青岛商业地产租金和空置率分析

　　五、青岛商业地产投资空间与机会分析

　　第九节、宁波商业地产市场投资潜力分析

　　二、宁波商业地产市场需求现状分析

　　三、宁波商业地产市场竞争格局分析

　　四、宁波商业地产租金和空置率分析

　　五、宁波商业地产投资空间与机会分析

　　第七章、中国商业地产企业竞争标杆分析

　　头部节、商业地产企业发展现状及提升建议

　　一、目前商业地产企业发展现状分析

　　（三）、跨地域、高端化、轻资产化

　　二、提升商业地产企业竞争力的策略

　　第二节、商业地产企业竞争标杆分析

　　第三节、商业地产标杆企业战略布局

　　一、大连万达商业管理集团股份有限公司经营状况分析

　　二、万科企业股份有限公司经营状况分析

　　（四）、企业商业地产发展情况分析

　　三、保利发展控股集团股份有限公司经营状况分析

　　（四）、企业商业地产发展情况分析

　　四、华润置地有限公司经营情况分析

　　（四）、企业商业地产发展情况分析

　　五、大悦城控股集团股份有限公司经营状况分析

　　（四）、企业商业地产发展情况分析

　　六、绿地控股集团有限公司经营情况分析

　　七、上海世茂股份有限公司投资策略分析

　　（四）、企业商业地产发展情况分析

　　八、广州富力地产股份有限公司经营情况分析

　　（三）、企业商业地产发展情况分析

　　九、首创置业股份有限公司经营状况及跨界投资转型分析

　　（四）、企业商业地产发展情况分析

　　十、阳光新业地产股份有限公司经营状况分析

　　（四）、企业商业地产发展情况分析

　　十一、金融街控股股份有限公司投资策略分析

　　（四）、企业商业地产发展情况分析

　　第八章、中国商业地产行业发展趋势及投资战略分析

　　头部节、商业地产行业投资潜力分析

　　第二节、商业地产行业发展前景预测

　　第三节、商业地产行业投资特性分析

　　第四节、商业地产行业投资机会分析

　　第五节、商业地产行业投资策略分析

　　图表3：商业地产与住宅地产的区别

　　图表4：商业地产行业所属的国民经济分类

　　图表5：报告的研究方法及数据来源说明

　　图表7：截至2021年商业地产行业政策汇总

　　图表8：不同政策对商业地产行业发展的影响

　　图表9：2010-2021年中国GDP增长走势图（单位：亿元，%）

　　图表10：2013-2021年-3月中国全社会固定资产投资及其增长速度（单位：万亿元；%）

　　图表11：2021年中国GDP的各机构预测（单位：%）

　　图表12：2021年中国综合展望

　　图表13：2011-2021年中国大陆人口数量（单位：万人，%）

　　图表14：2023-2028年中国城镇化率变化分析图（单位：%）

　　图表15：2012-2021年中国城镇居民和农村居民人均可支配收入情况（单位：元）

　　图表16：2012-2021年中国居民人均消费支出情况（单位：元，%）

　　图表17：中国房地产科技四大类型

　　图表18：中国房地产科技应用场景及成熟度

　　图表19：中国房地产企业对科技的需求变化

　　图表20：中国商业地产行业发展历程

　　图表21：中国商业地产商业变迁逻辑图

　　图表22：我国房地产开发企业个数变化（单位：个）

　　图表23：2010-2021年中国房地产开发施工面积及同比增速（单位：万平方米，%）

　　图表24：2010-2021年全国商业地产施工面积（单位：万平方米，%）

　　图表25：2019-2021年全国房屋施工面积权重占比情况图（单位：%）

　　图表26：2010-2021年全国商业地产竣工面积趋势图（单位：万平方米，%）

　　图表27：2011-2021年中国房地产开发投资额及增速（单位：亿元，%）

　　图表28：2010-2021年全国商业地产投资额变化趋势图（单位：亿元，%）

　　图表29：2019-2021年全国地产投资完成额占比图（单位：%）

　　图表30：2010-2021年全国商业地产销售面积趋势图（单位：万平方米，%）

　　图表31：2010-2021年全国商业地产销售额趋势图（单位：亿元，%）

　　图表32：2010-2021年商业地产竣销比变化趋势（单位：%）

　　图表34：2018-2021年中国商业地产平均销售价格（单位：元/平方米）

　　图表35：2019-2021年TOP200各梯队房企销售操盘金额集中度（单位：%）

　　图表36：2021年中国商业地产企业能力TOP20排名

　　图表37：2021年50家代表房企拿地面积区域分布情况（单位：%）

　　图表39：商业地产业态分布及特征

　　图表41：2010-2021年办公楼房屋施工面积及增长情况（单位：万平方米，%）

　　图表42：2009-2021年办公楼房地产投资额（单位：亿元，%）

　　图表43：2010-2021年办公楼用房销售面积（单位：万平方米，%）

　　图表44：2009-2021年办公楼用房销售金额（单位：亿元，%）

　　图表45：2015-2021年中国16个城市优质写字楼物业空置率对比（一）（单位：%）

　　图表46：2015-2021年中国16个城市优质写字楼物业空置率对比（二）（单位：%）

　　图表47：2018-2021年中国办公楼平均销售价格（单位：元/平方米）

　　图表48：2016-2021年我国一线城市写字楼物业租金价格（单位：元/平方米/月）

　　图表49：2021年第四季度我国部分其他城市写字楼物业租金价格（单位：元/平方米/月）

　　图表51：2009-2021年商业营业用房施工面积（单位：万平方米，%）

　　图表52：2010-2021年商业营业用地投资完成额（单位：亿元，%）

　　图表53：2010-2021年商业营业用房销售面积（单位：万平方米，%）

　　图表54：2010-2021年商业营业用房销售金额（单位：亿元，%）

　　图表55：2015-2021年中国16个城市优质零售物业空置率对比（一）（单位：%）

　　图表56：2015-2021年中国16个城市优质零售物业空置率对比（二）（单位：%）

　　图表57：2018-2021年商业营业用房平均销售价格（单位：元/平方米）

　　图表58：2010-2021年我国一线城市优质零售物业首层租金对比（单位：元/平方米/天）

　　图表59：2012-2021年中国购物中心数量变化情况（单位：家，%）

　　图表60：2009-2021年一二三四线城市购物中心总存量规模及增长情况（单位：万平方米，%）

　　图表61：2015-2021年开业数量及同比增减情况（单位：家，%）

　　图表62：2021年购物中心新开业数量区域分布（单位：个）

　　图表63：2021年购物中心新开业数量省份分布（单位：个）

　　图表64：2021年购物中心新开业量城市活跃度排行榜（单位：个）

　　图表65：2021年购物中心新开业数量各级城市占比（单位：%）

　　图表66：2021年购物中心行业发展趋势

　　图表67：2017-2021年中国城市商业综合体带动零售消费市场规模（单位：万亿元）

　　图表69：城市综合体开发的双驱动力

　　图表70：2023-2028年中国城市商业综合体带动零售消费市场规模预测（单位：万亿元）

　　图表71：商业地产的开发模式比较分析

　　图表72：完全销售模式的优劣势与适用条件

　　图表73：完全持有模式的优劣势与适用条件

　　图表75：商业地产股权合作层面分析

　　图表76：三种散售盈利模式的特点与优劣势

　　图表77：三种散售模式的优劣势总结

　　图表78：整售模式的一般操作方式

　　图表79：商业地产企业整售盈利模式

　　图表82：几种典型的持有经营模式的特点与优劣势

　　图表83：2021年中国国贸中心股份有限公司主营业务分产品情况（单位：亿元，%）

　　图表85：混合运作盈利模式的特点与优劣势

　　图表86：大连万达商业地产项目业态发展历程

　　图表88：商业地产三种主要盈利模式各种指标对比分析

　　图表89：西蒙房地产集团（SPG）和波士顿房地产集团（BXP）发展历程

　　图表90：2017-2021年波士顿房地产集团主要经营指标（单位：百万美元）

　　图表91：2017-2021年西蒙房地产集团营收情况（单位：亿美元，%）

　　图表92：凯德集团旗下分支机构和业务类型

　　图表93：新加坡商业地产企业盈利模式特点

　　图表94：凯德集团旗下基金分类和地理分布

　　图表95：儿童业态商业地产发展模式分析

　　图表96：全渠道商业地产发展模式分析

　　图表97：商业地产实现轻资产化转变的方式

　　图表99：商业地产行业市场背景与目标客户分析

　　图表100：商业地产行业产品设计与建造

　　图表101：商业地产开发融资的特点

　　图表102：2017-2021年中国房地产行业开发投资资金来源（单位：亿元）

　　图表103：外资地产基金进入我国资本市场方式

　　图表104：2021年在香港上市的房地产企业IPO融资案例（单位：亿港元）

　　图表105：商业地产企业各种上市方式比较

　　图表108：2021年房地产企业类REITs和CMBS发行情况（单位：%）

　　图表109：2021年房地产企业发行的类REITs和CMBS底层资产类别情况（单位：%）

　　图表111：公开市场交易的REITS基本运作模式

　　图表112：REITs与其他产品的相关性

　　图表113：REITs与其他产品波动性比较

　　图表114：各国REITs市场不同投资者机构图（单位：%）

　　图表115：商业地产实现轻资产化转变的方式

　　图表116：2021年下半年国内单类REITs产品发行情况（单位：亿元）

　　图表117：2021年-2021年房地产类信托募集资金规模（单位：亿元，%）

　　图表119：商业地产活力指数指标体系

　　图表120：2019-2021年各区域核心城市商业地产活力指数平均增幅（单位：%）

　　特别声明：以上内容(如有图片或视频亦包括在内)为自媒体平台“网易号”用户上传并发布，本平台仅提供信息存储服务。

　　湖人险胜灰熊！对手致敬浓眉，小黑沮丧离场，老詹拉塞尔疯狂庆祝

　　2023-03-08 13:49:03

　　澳大利亚一铸币厂掺假黄金出口丑闻曝光，主要销售目的地为中国

　　2023-03-07 16:14:27

　　外媒曝蔡英文窜美时间，秦刚外长摊牌：美方若处理不好将地动山摇

　　2023-03-07 19:33:05

　　推特员工吐槽马斯克上厕所都要保镖陪，至少带2人，像好莱坞电影

　　2023-03-07 18:38:40

　　朝鲜对美摊牌，若拦截导弹等同宣战，中方有言在先：不许半岛生乱

　　2023-03-07 15:14:47

　　笑死个银了！俄联邦代表团再次无缘联合国活动，因未获签证

　　2023-03-08 09:30:14

　　敢收台，就取消中国“资格”！美国对华威胁，华春莹一句反问绝了

　　2023-03-08 10:58:13

　　腐败问题百姓痛恨，令人不解的问题是，为什么国家反腐力度这么大

　　2023-03-07 18:59:29

　　美国和立宛陶联合声明: 反对中国持续胁迫他国，破坏台海现状！

　　2023-03-08 01:30:52

　　杨烁：童瑶那时候真可怜，所有同学都看不起她，不愿跟她搭戏

　　2023-03-07 09:28:25

　　《狂飙》里的他在高校教书？网友：这上课谁敢跑神

　　2023-03-06 08:26:11

　　妻子恋上了“鸭子”们的服务，沉迷后无法自拔！

　　2023-03-07 22:10:43

　　北航教授揭开5G惊天谎言，别把老百姓当傻子

　　2023-03-08 09:11:17

　　美联储主席鲍威尔：没有任何数据表明美国已经过度紧缩

　　2023-03-08 00:14:10

　　2023-03-08 07:40:03

　　美欲用新战法对付中国，美专家发现异常：真开战中国能打到美本土

　　2023-03-08 10:10:05

　　2023年两会两位委员提议骂声一片，网友表示不懂就闭嘴

　　2023-03-07 22:27:28

　　李铁太可怜！老婆拒绝退赃，并坚决要李铁进去蹲，她留钱自己花？

　　2023-03-07 13:59:24

　　欧冠疯狂一夜：8强诞生2席，2支双冠王晋级，巴黎踢2-0=翻盘拜仁

　　2023-03-08 06:16:13

　　甄子丹遇到小麻烦，发表爱国感言后在外网遭抵制，已有4万人参与

　　2023-03-07 18:32:43

　　2023-03-08 14:08:49

　　定调2023年房地产工作！防范化解风险是重中之重

　　大兴西红门「橡树湾二期」加推蕞后一栋四居房源

　　6-17层！朝阳奶西金隅地块规划方案公示

　　周报｜3月第1周网签破千套 北京悦府夺销冠

　　媒体：中美政府工作报告对比 中方一次美国都没提

　　泽连斯基：若俄控制巴赫穆特 将打通攻占乌东的道路

　　美防长不宣而访巴格达 明确表示美军将留在伊拉克

　　俄乌冲突还没完 各方又热炒摩尔多瓦或成下个乌克兰

　　被游客泼水的残疾大熊猫:性格很内向 常独自蹲在墙角

　　媒体：中美政府工作报告对比 中方一次美国都没提

　　泽连斯基：若俄控制巴赫穆特 将打通攻占乌东的道路

　　美防长不宣而访巴格达 明确表示美军将留在伊拉克

　　俄乌冲突还没完 各方又热炒摩尔多瓦或成下个乌克兰

　　被游客泼水的残疾大熊猫:性格很内向 常独自蹲在墙角

　　大加动情落泪 8&16&24号球衣相伴

　　欧冠-切尔西2-0多特总分2-1进8强 斯特林哈弗茨建功

　　斯特林接球竟然直接踢出20米+尬笑，哈弗茨掩面

　　切尔西主帅挥拳怒吼 多特球员围攻主裁：这就是个笑线碾压局！欧冠蕞大黑马杀进8强：2冠王打破119年历史

　　多次读错汉字 黄磊女儿多多发文道歉

　　刘雯井柏然首次公开合体 一起看秀四目相对互动甜

　　梁安琪出席澳门商会，获何婉鸿遗产后笑容满面

　　51岁杨钰莹生图曝光，粉丝怼脸拍皮肤细嫩无皱纹

　　吴镇宇儿子晒自拍，14岁又高又胖，自嘲很难看

　　住建部：对房地产市场企稳回升充满信心

　　年薪300万转型卖课，大厂高P为何直播做IP？

　　午评：沪指跌0.48% 6G、云计算概念股大涨

　　力挺ChatGPT，黄仁勋押注AI十年赢麻了

　　重组科技部有何深意？专家：更强调对全国科创管理统筹协调功能

　　参与B站91亿元分成的UP主，正在考虑“分手”转战其他平台

　　横评ChatGPT和新必应：我们问了它们20个关于女性的问题

　　捷尼赛思GV60开启预订 享专属权益/17日上市

　　幻影Syntopia典藏版发布 联袂服装设计师打造

　　机甲风外观/1.5T动力 传祺GS3影速将于今晚上市

　　售11.98万/续航430km 埃安AION Y Younger上市

　　两会期间 车企大佬们都提出了哪些合理建议

　　当婴儿咬抓打妈妈时，打回去会伤娃心，该怎么做

　　父母的“五官”影响孩子的未来，这可真不是迷信

　　“巧了，撞爹了”，老师晒小学生作文，思路过于清奇

　　“头部神童”宁铂：13岁成大学生，19岁当大学教师，为何两次出家

　　28岁女孩买200元鞋被父母拒绝，被父母控制的人生有多悲哀？

　　陪男友多年终于熬到他翻红 这个女人可不一般

　　有刘雨昕章子怡尹浩宇的巴黎时装周 还会无聊吗？

　　可信吗？她说我脸不打针，反正也没漂亮过

　　她一去时装周 把外媒的镜头都吸走了？

　　三八节特辑：“铁板浮雕”非遗传承人郭墨涵

　　河南庙会疯起来，98万网红摊不算贵

　　三八节特辑：“剪纸奶奶”李文玲

　　专访｜李乃文：当代人要勇敢面对婚姻和生活

　　定调2023年房地产工作！防范化解风险是重中之重

　　大兴西红门「橡树湾二期」加推蕞后一栋四居房源

　　6-17层！朝阳奶西金隅地块规划方案公示

　　周报｜3月第1周网签破千套 北京悦府夺销冠

　　价格暴跌50%，销量几乎腰斩：谁来拯救机械硬盘？

　　花式清库存！RTX 3060突然冒出第6个版本：头部次GDDR6X

　　性能可期！曝下半年推出M3芯片iMac

　　苹果iPhone SE 4要来了？或采用京东方OLED 显示屏