【两旧一村】今年闵行区政府实事项目5万平方米老旧公房改造已实施
日前,闵行区江川路街道第二批次旧房改造项目100%签约开工,与此同时,第三批旧房改造项目也相继开工,标志着2022年闵行区为民办实事项目5万平方米老旧工房改造已实施。
老旧住房改造是群众热切期盼、体现城市温度的民心工程。2019年起,闵行区启动新一轮“2+2”旧改工作,聚焦26个老街片区、203幢老旧工房以及集中城市化区域剩余的20个“城中村”地块实施改造,涉及建筑面积约72万平方米,居民1万余户。
截至目前,26个老街片区中,完成14个老街片区“4个保基本”改造,2个老街片区动迁;203幢老旧工房中,185幢老旧工房成套改造已全面启动居民意愿征询及签约工作,其中已完工55幢、正在实施推进130幢。至年底,加上前一轮改造4000户受益居民,通过成套改造累计受益居民将达8000余户;20个集中城市化区域“城中村”现象已基本消除。
剩余纳入动迁改造的10个老街片区及18幢老旧工房,按城市建设计划进程有序推进。此外,此轮改造在“保基本”的同时,还结合加梯等工作统筹推进,小区环境得到持续改善,公共设施逐步完善,居住品质不断提升。
据了解,历届闵行区委、区政府都把住房改善工作作为实事工程全力全情推进,一张蓝图绘到底。
2001年起,全区启动“平改坡”综合改造、旧小区综合整治,累计改造面积约2400万平方米,约34万户居民受益。2005年起,对江川等地区不成套房屋实施成套化改造,累计改造面积约24万平方米,解决了4000余户居民的厨卫合用问题。2010年起,对集中城市化区域剩余的93个城中村地块、约5200户村民动迁改造再发力,着力治理环境“脏乱差”、安全隐患频发等“城中村”顽症。2017年起,启动全域老旧小区“美丽家园”项目建设,改造面积约5200万平方米,约56万户居民受益。在此基础上,2019年起,闵行区又启动了为期4年的新一轮老旧住房改造(简称“2+2”行动方案),重点覆盖对功能不全、设施不齐、存在安全隐患的老旧住房加快改造步伐。
江川路街道碧江路210弄电机五村就属于新一轮旧改范围内的住房,通过分批改造,去年,江川路街道第二批次旧改电机五村72号、74号、121-129号等5幢房屋老旧工房成套改造竣工,居民们开开心心地回搬入住新房。
电五小区作为老一批的工人新村,多为非成套房屋,且房龄均超过50年,各种设施破损严重,煤卫合用、自来水管生锈、电线老化、下水道异味重……“老破小”已严重影响到了居民的生活品质,也存在许多安全隐患,居民改造愿望强烈。通过扩建改造的方式,现在每户居民拥有一套完善的厨卫设施。
据悉,本轮老旧住房改造聚焦三类老旧住房。
其中,老街旧住房,以二级旧里为主的旧式里弄房屋,主要分布于浦江、浦锦、吴泾、颛桥、华漕、七宝等老街地块,主要存在房屋本体年久失修,线路老化等安全隐患;室内无独立卫生间,“拎马桶”现象,室外雨污水管网系统性差,容易引发内涝等问题。
老旧工房,以上世纪五六十年代建设为主的不成套职工住宅为主,主要分布在江川、吴泾、莘庄等地,主要存在各种设施破损严重,没有独立厨卫设施,多户合用问题。
集中城市化区域的“城中村”,主要分布在七宝、虹桥、梅陇等地。主要存在环境面貌差、配套基础设施落后、公共服务水平低等问题。
根据老旧住房的现状、定位和规划,坚持“留改拆”并举,因地施策确定改造方式。
“留”。对确定保护保留的老街片区,聚焦“房屋质量、消防安全、卫生设施、内涝”问题,查遗补缺,实施综合改造,解决居民“拎马桶”问题。
“改”。对原建筑房屋质量较好,间距、日照等规划条件符合的不成套房屋,首选“贴扩建”方式增加独立厨卫空间;对原建筑房屋拆套使用的,灵活采用“抽户改造”的方式,抽走小户型异地安置,对剩余大户型进行成套改造。对原建筑房屋质量较差,实施改造容易发生安全风险的老旧工房,采用“拆除重建”方式,拆除不成套旧住房,新建成套新房。
“拆”。对无保留价值的老街片区,以项目开发带动房屋征收,引入专业且有实力的社会企业,在拆旧基础上打造设施更配套、环境更优美、产业布局更合理的宜居宜业新空间。
今年9月份,市政府出台了加速推进我市旧区改造、旧住房成套改造和“城中村”改造的实施意见,标志着“两旧一村”改造对于完善城市功能、提升城市面貌、满足人民群众对美好生活向往的重大意义。
按照“有品质地保基本”的原则,闵行区将不断优化方案,委托有实力的参建单位,加强全过程管理,守牢安全底线,全面提升旧改的建筑设计质量、环境质量、配套和便民设施质量。加快成熟项目开工建设,以鲜活案例让居民尽早看到旧改成效,以点带面提高居民感受度。
下一步,随着江川地区成套改造工作基本收尾,闵行区将继续重点推进吴泾、莘庄等地区成套改造工作,根据全市新一轮“两旧一村”改造工作部署,闵行区力争2027年底前基本完成不成套房屋改造工作。
原标题:《【两旧一村】今年闵行区政府实事项目5万平方米老旧公房改造已实施》
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