同频产业升级上海万科打造城市更新的“闵行样本”
在南部科创中心的优势带动下,位于闵行南部“大零号湾”创新创业集聚区的开放式街区正在加速建设,打造开放共享的城市科创生态空间。未来五年,大零号湾区域将建成200万平方米的科创载体,充分释放高校和周边科研院所的创新资源,建设“环高校的科创带”,进一步打造充满活力、宜居宜业的科创街区,让更多的科创企业在大零号湾茁壮成长,让更多的优秀人才在闵行大显身手。
“十四五”规划中,闵行区首次提出了“南北联动、双核辐射”的空间发展战略,发挥闵行南北区域产业互补、交通畅联的比较优势,在南部重点打造上海南部科创中心。
上海市也为南部科创中心的打造标出了重点。2022年8月22日,上海市政府常务会议原则同意《推进“大零号湾”科技创新策源功能区建设方案》,会议指出,“大零号湾”科技创新策源功能区要与杨浦国家创新型城区、浦东张江、青浦华为基地共同形成东、西、南、北各具特点的全市创新格局,支撑起建设具有全球影响力的科技创新中心的战略大目标。
产业升级也加快了城市更新的步伐。上世纪五六十年代,老闵行地区创下了新中国重工业诸多“头部”,是诸多知名工厂的聚集区,有着深厚的工业发展历史底蕴。在计划经济运行模式下,工厂采用职住一体的 “大院”模式,为厂区职工及周边居民提供工作和生活设施。而“大院”模式是一种有着强烈封闭性和内向性的空间形式,在现在的空间规划思路下,需要进行由内而外的更新改造,将全新的“内容”植入其中,从封闭走向开放,重新融入城市空间中。
沪闵路1441号原是上海橡胶工业领军企业大中华正泰橡胶厂厂区,因产业结构调整,企业产能外迁,在2007年停产闲置。上海南部科创中心核心区建设启动后,沪闵路剑川路T型发展轴定位为大零号湾创新创业产业集聚区,而大中华正泰橡胶厂厂区恰处T轴交汇处,陈旧工业遗存亟需进行更新改造。
2019年12月,在闵行区有关部门指导下,由华谊化工实业、上海万科、闵行弄升三方出资,对大中华正泰橡胶厂启动改造和产业升级,打造闵行城市更新型标杆项目——华谊万创·新所。
华谊万创·新所是继上生·新所后,万科参与改造的第二个“新所”项目。针对旧厂房留下的18栋建筑,保留了高层高、强承重等优点,充分尊重场地工业遗存,把包豪斯主义简约、疏朗的风格运用到整体设计中。通过保留厂房元素、提炼设计语言、转化现代功能等工序,延续园区历史记忆并获得功能新生。
原有厂房在通风和采光方面,都难以满足人们的办公需求。重点要改造的是两栋大体量建筑,建筑面积占比达到园区总面积的一半,但是长宽比不和谐。一方面,大面积使用玻璃窗、增加采光天井,提高日照比,另一方面,增加电梯和公共活动区,调整室内功能区分布,在外墙点缀橘色装饰,满足白领工作和社交的需要。
集中的绿化与露天广场,满足人们对自然生态与休闲空间的需求。厂区内许多长势良好的植物,在改造之初就明确蕞大化保护和利用,团队成员通过实地测绘,明确了保护树木的位置坐标,保证施工时能够精准避让。
值得关注的是,华谊万创·新所坚持了上生·新所“开放、共享”的空间定位原则,通过开放封闭的工厂大院提高空间使用效率,共享工厂内部公共空间与道路空间,实现城市空间资源优化配置,为打开更多的“大院”探寻出一条可复制之路。
项目拆除了道路红线的围墙,沿沪闵路一侧变为绿廊步道,园区还引入横泾港人行连桥,将产业园区和居住区“无缝衔接”,形成很强的互动性。随着城市产业结构转型升级,这一曾经见证了辉煌的“大院”经过更新改造和功能重塑,与周边校区、社区、景区融合,成为服务更多人的复合型公共空间。
开放之后,华谊万创·新所也成为了“大零号湾”科技创新策源功能区核心区的重要组成,让产业形成集聚优势、配套优势和绿色休闲场景互融优势,为服务区域经济发展,尤其是上海南部科技创新中心核心区建设贡献价值和力量。
按照功能定位,园区通过高品质、灵活性、多元化的产品设计形成商办载体,将打造形态丰富、空间可变、配套共融的空间载体,营造良好的创新环境,吸引优质高新科创企业、商业服务企业等在此集聚,助力区域形成高质量发展的“新动能”,区域消费服务升级的“新典范”,努力打造城市更新型产业园的“闵行样本”,助力“大零号湾”科技创新策源功能区建设。
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