3玺2雍4璀璨?招商9盘浮出水面
为期四天的上海第二轮土拍落幕,招商蛇口参与8场,拿下5宗,,玺系再冲内环内,璀璨双击大虹桥,还有闵行与嘉定新城的两幅。
今年两批土拍招商蛇口都是参与地块蕞多的房企之一,拿地欲望强烈,运气还相当爆表。
2021年,招商蛇口以内环内“玺”系五子同耀,吹响了重返上海内环的号角,外滩玺、云玺、虹玺、天汇世纪玺,都交出了不错的成绩单。
今年6月初,头部轮土拍的徐汇滨江地块,香港置地、招商、徐汇城投联合体以总价47.33亿元竞得,房地联动价13.1万/㎡。
目前,该地块规划设计方案已公示,速度是真的快。该地块就在香港置地启元北面、复星徐汇滨江中心西面。
同段时间,招商蛇口还单***匹马豪掷62.5亿挑下普陀苏州河边的一幅土地,房地联动价10.52万/㎡。招商苏河玺,甫一落槌,案名已经准备好了。
这周竞得的普陀中山北社区地块,就在苏河玺的北侧,是保利发展+招商蛇口+新世界中国的组合,房地联动价也是10.52万元/㎡。
在静安,保利+招商+融信有一个新盘叫天汇世纪玺,这次融信换成新世界中国。案名怎么取?新世界中国曾经在上海有个知名项目叫“丰盛皇朝”,大胆猜测一下,这个组合的新盘叫“天汇皇朝玺”也挺霸气。
作为招商蛇口蕞高端的产品系,每一玺,皆定制,所要呈现的高端产品力,应当成为上海楼市的标杆之一。上海未来的城央新房市场,已注定“玺”遍天下。
大虹桥向来是兵家必争之地,如今变成了招商重仓之地。从2012年的招商虹桥华府首入徐泾,到招商虹桥公馆一期二期的辉煌战绩,到第三批即将入市的虹桥璀璨公馆与象屿招商·蟠龙府,再到本周招商蛇口大虹桥连下两城,转眼间已落9子。
今年土拍头部轮,招商以19.19亿元斩获会卓路地块,位于国家会展中心北侧,距离核心区非常近,房地联动价为6.3万元/㎡。据悉,案名可能定为虹桥璀璨时代,目前规划已公示。
第二轮土拍招商又拿下2块西虹桥徐泾地块,分别与老朋友象屿地产、南昌市政地产牵手。
一块在崧泽大道以北,位于虹桥璀璨公馆与象屿招商·蟠龙府旁边,同样也是招商+象屿,这次的房地联动价已经达到了6.2万/㎡。招商操盘就又是一个璀璨,如果是象屿主导,会不会直接叫蟠龙府二期?
还有一块在崧泽大道以南,与南昌市政联手,房地联动价6.4万/㎡,更靠近之前招商虹桥公馆一期与二期的位置,依托17号线徐盈路站,隔壁还有教育用地,天空万科广场也将开业,设施更加完善。招商操盘的话,大概率又是一个璀璨系新品。
作为公馆升级产品线,多点布局的“璀璨系”,当下正在璀璨大虹桥。只是替拿地如此之猛的招商有点瞎操心,虹桥璀璨公馆、虹桥璀璨时代……这“璀璨”一个接一个,给项目起名字的难度越来越大。
头部轮土拍中招商有一幅地落子闵行吴泾,招商+象屿联合体以40.43亿元竞得,溢价率为5.07%。
第二轮土拍又是和象屿,以零溢价率、底价32.23亿继续加仓闵行。听说,将会打造招商的雍系产品。之前在闵行颛桥招商有雍华府,宝山有雍和府。
嘉定新城远香湖地块,招商与南昌市政地产又一次联手拿下,房地联动价4.98万/㎡,溢价率9.24%。
在嘉定,招商其实也先有布局,2021年拿地,就是目即将入市的招商南山虹桥璀璨领峯。此次插旗嘉定CBD远香湖中央活动区,这里的新房已缺货多年,确实值得期待一下招商的表现。
在写稿之时,我看到了一位招商好友的朋友圈,两个月9块地,已开始广招贤才。2017年招商局开始“重返上海”战略,现在看来,何止重返。
招商蛇口,重仓上海的信号已非常清晰。通过联合拿地分摊压力,来占有上海尽可能多的优质地块。
项目越多,责任越大,希望招商能把产品越做越好,口碑更上层楼,从而证明自己不仅是快,更是百年央企值得信赖!
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