上海工业地产逢低涌入
与住宅、商业大笔抛售无人接盘的尴尬不同,工业土地投资的稳定性开始显现,吸引了更多资本的目光。
沈荣曾向本报记者透露,公司未来将进一步增加公司的土地储备,新增土地的范围将基本锁定在浦东区域,而且要做的是更大规模的整体开发。
近期,欧领特上海重型冷轧有限公司和爱建德固赛(上海)引发剂有限公司分别购买了位于宝山工业园区的33335平方米和34505平方米的两幅土地;海德堡印刷设备(上海)有限公司购置了青浦工业园区27179平方米的土地。
相对商、住类物业市场,工业地产稳定的投资前景正在一点点凸显,这也正是资本依然保持对这一领域较高投资热度的重要原因。
高力国际的相关报告披露,2008年下半年上海主要工业园区的租金报价保持平稳,在物业价格方面,2008年下半年上海主要工业园区物业平均市价仅出现小幅下滑,约为每平方米3600元,同比下降4%左右。
不过,沈荣坦言,整体经济环境的波动下,工业地产当然也未能独善其身,在有些方面受到冲击也很大。2008年下半年上海工业园区新增工业物业供应大幅下滑,较上半年下降近40%,至18.8万平方米。中国出口放缓导致需求缩减以及开发商资金的压力,使部分工业设施建设放缓或者停滞。
据记者了解,在上海工业二手土地市场,鉴于部分业主资金压力和投资者对更低土地价格的预期,一直居高不下的二手土地价格也出现了下调,价格下跌幅度高达10%-20%的水平,约为每平方米968元-1306元。分区域看,浦东区域的工业物业平均售价下调蕞显著。
“如果能看到和坚定工业地产长期的稳定投资回报,在这个难得的下调过程中,恰恰是主力工业地产商的建仓良机。”一位关注工业土地市场的业内人士直言。除了有好的收购机会就大举进入的境外资本,本地大鳄早已开始悄然购地扩容。
2月18日,上海本地另一家园区地产大鳄张江高科(600895.SH)公告披露,将通过以不超过21500万元收购上海天定投资有限公司、自然人吴黎明分别持有的上海欣凯元投资有限公司99.84%、0.16%,合计100%的股权,从而获得拥有浦东川沙工业区内占地面积为119146平方米的项目。
据测算,张江高科获得的这幅土地靠近尚未蕞终确定的迪士尼乐园区域,收购楼板价仅为1800元/平方米。
与张江高科类似,浦东金桥自然也在进行类似的举动。
公开资料显示,浦东金桥现阶段出租型物业持有面积约120万平方米,未来还有100万平方米(其中权益面积60万平方米)的土地储备可供开发,公司保守估计未来每年新增约10万平方米(其中权益面积7万平方米左右)的出租物业。
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