当前位置:首页 > 上海厂房出租信息 > 正文内容

外资改变中国房地产投资方式这些另类资产更受青睐

admin2个月前 (09-21)上海厂房出租信息19

  国内房地产行业的调整周期还在继续,外资参与其中的方式有了新变化。

  在戴德梁行日前举行的网络研讨会上,众多国外投资者表示正重新部署他们的投资组合,并将目光转向另类资产,如物流、数据中心、生命科学和长租公寓等。

  据戴德梁行亚太区资本市场部区域董事Gordon Marsden了解,全球投资者在2022年会适时谨慎恢复对亚太地区的投资布局,并重新部署其投资组合。

  根据投资者意向调查显示,随着传统行业从疫情中复苏,一些曾被认为“难以进入、难以退出”的另类资产类别,成为目前投资者关注的重点。

  “我们看到的是,投资者在另类资产中,如、冷链和蕞后一公里物流等,子类别和子子类别的细化程度越来越高。”Marsden表示。

  比如,若要将10亿美元分配至不同物业,投资者表示会选择将更多的资金分配给物流而非写字楼,并将大量额外资金分配到另类资产,包括和长租公寓。

  尽管收益率有所下降,但超过35%的受访投资者认为,物流行业从根本上仍然供不应求,还有30%的投资者预计该行业将出现积极但缓慢的增长。

  其中,投资者对大中华区的工业与物流地产关注尤为明显。

  在2022年上半年,工业/物流成为外资在中国内地投资额第二大行业,工业类包括物流中心的投资占上半年总投资额的25%,仅次于写字楼,占比明显高于2020年和2021年的10%左右以及2019年的2%。

  据戴德梁行资本市场部统计数据,2022上半年中国内地工业物流突破200亿元。

  近两年,外资机构在中国物流地产市场开始频频出手。比如黑石集团以50余亿元接盘富力地产旗下的广州国际机场综合物流园;凯德集团旗下凯德中国信托首次进军中国物流市场,以16.81亿元收购了位于上海、昆山、武汉和成都的4项优质物流资产。

  今年2月份,亚太区蕞大不动产管理公司ESR

  基于此,仲量联行也发布报告预计,在物流地产市场中,2021年至2022年间,亚太区优质物流地产总存量将增长17%,有望打破年增速纪录。

  受益于投资者对于丰富资产组合配置的需求日益强烈,物流和工业地产领域有望吸引更多资本进入。表示,未来三至五年内,该领域的资本部署有望翻倍,达到500-600亿美元。

  生命科学地产需求也在攀升,特色产业园的投资关注度不断增加。

  戴德梁行大中华区资本市场部主管李志荣表示,我们看到投资者对中国另类资产的兴趣日益增加,尤其在政府利好政策的推动下,国内外投资人对生命科技园区的投资热度高涨。

  目前中国已推出不少相关生命科学的政策,包括健康中国2030、产业集群建设、“十四五”规划和地方省市级政策等。基于这些利好政策,中国生命科技园区的投资前景将会继续向好。

  投资的首个生命科学产业园正是位于中国。今年8月份,与其合作伙伴以2.68亿元人民币作价收购了位于上海张江的生命科学研发产业园。

  据了解,该生命科学产业园前身为张江NEO,位于上海张江高科技开发园区,是一个拥有600余家生命科学公司、150家研发机构和7家世界十大制药公司的领先生命科学产业集群。

  此外,在当前房地产市场面临调整期间,中国的租赁住房市场也越来越受到国际投资者的关注,尤其是服务式公寓和酒店改造类的投资。

  在此之前,美国长租公寓品牌睿星资本收购上海中山公园附近的资产,并对其改造翻新,推出首个高端租赁社区品牌LIVN 833;奥克伍德集团与碧桂园合力推出高端公寓产品奥克伍德碧轩等。

  与传统房地产资产类别相比,另类资产的波动性和不确定性相对更小,并且与强大的宏观增长动力紧密关联,如城市化和科技进步,长期来看安全性会更高。

  随着投资者日益关注投资组合的多元化和对稳定回报的预期,未来包括数据中心、物流和长租公寓等资产无疑会受到投资者更多关注。

葛毅明微信号
产业招商/厂房土地租售:400 0123 021
或微信/手机:135246785151356468684613391219793 
请说明您的需求、用途、税收、公司、联系人、手机号,以便快速帮您对接资源。 
长按/扫一扫加葛毅明的微信号

扫一扫关注公众号

扫描二维码推送至手机访问。

版权声明:本文由中国产业园区招商网发布,如需转载请注明出处。部份内容收集于网络,如有不妥之处请联系我们删除 13391219793 仅微信

本文链接:http://rent.sh.cn/index.php/post/4843.html

分享给朋友:

相关文章

G1198 青浦区赵巷镇崧煌路 1000平 底楼7米高 0.98元 厂房仓库出租 有产证可环评

G1198 青浦区赵巷镇崧煌路 1000平 底楼7米高 0.98元 厂房仓库出租 有产证可环评

编号: G1198 青浦 青浦区赵巷镇崧煌路,11月份空出1000平、位于9号楼底楼层高7米价格0.98、有产证,可注册可环评、园区形象佳,24小时监控系统及安保措施,适合各行业除污染行业!周边高速:G50/G15/G1501/S26/崧泽高架/嘉闵高架!距离17号地铁赵巷站1公里。 有意请记录编号 加微信 13391219793 提供名片 及 营业执照申请看房. 全程免佣金。...

G1757闵行浦江镇三鲁公路独门独院2300平方米多层地铁厂房仓库出租 104地块可环评 仓库电商优先

G1757闵行浦江镇三鲁公路独门独院2300平方米多层地铁厂房仓库出租 104地块可环评 仓库电商优先

G1757    闵行    浦江镇三鲁公路,独门独院,2300平方,104版块,离地铁口50米,报价1.6元可以谈,有排污,适合电商 快递 服装汽车美容 仓库 第三方物流等,付款方式压一付六      入跓咨询:葛老师 手机/微信:13391219793&nb...

W010松江九亭大房东厂房仓库出租 1500平方,独栋单层厂房仓库可办环评,可分一半

W010松江九亭大房东厂房仓库出租 1500平方,独栋单层厂房仓库可办环评,可分一半

W010松江九亭大房东厂房仓库出租 1500平方,独栋单层厂房仓库可办环评,可分一半 1、面积2200平方 2、地址:连富路盛龙路 3 价格:1.2元 4、一层面积可达1200平, 5、园区内有独栋,可实现独立的办公; 6、面积段丰富,有400、750、1000平厂房; 7、【项目定位】:研发、医疗、精密,仓...

闵行梅陇澄江路与虹梅南路汽配城旁单层无立柱高8米厂房 可加工环评注册 配套员工宿舍 可分割出租

闵行梅陇澄江路与虹梅南路汽配城旁单层无立柱高8米厂房 可加工环评注册 配套员工宿舍 可分割出租

闵行梅陇澄江路与虹梅南路汽配城旁单层无立柱高8米厂房 可加工环评注册 配套员工宿舍 可分割出租 房源亮点: 目前园区正在进行装修改造预计8月底全部竣工,所有地面都会做成沥青路面,可提前签约预定。 【项目地址】:闵行梅陇澄江路与虹梅南路,交叉口附近(梅陇汽配城旁) 【类型】:全单层 独立精装办公楼 宿舍 独门独院 【面积】:...

上海工业地产项目政策解读

上海工业地产项目政策解读

  • 1、政策盘活工业用地 2014年,上海市政府、市规土局连发两文:《关于本市盘活存量工业用地的实施办法》、 《关于加强工业用地出让管理的若干规定》针对存量工业用地,新增工业用地,提出了未来工业用地发展的指导思   路。同期,上海市对现有近800平方公里工业用地总体规划,分为三种类型:104、195、198并对其转型发展采取了 不同的规划引导策略。...

从漕河泾看上海工业地产商业化

从漕河泾看上海工业地产商业化

  近两年,上海地产行业的投资经历了较为激烈的转变。05 年来,由于受到宏 观调控的影响,地产投资从住宅市场大量转向商业地产开发;而今,又有大量资 本开始关注上海的工业地产,工业地产商业化程度正逐步深化。   工业地产是指以工业物业为开发对象而进行的投资、开发、经营、管理、服 务的房地产行业。传统的工业物业类型包括重工业厂房、轻工业厂房、仓储物业 等,而随着工业地产商...

2022-2027年中国工业地产开发市场竞争格局及未来投资前景预测报告

2022-2027年中国工业地产开发市场竞争格局及未来投资前景预测报告

  由内容质量、互动评论、分享传播等多维度分值决定,勋章级别越高(),代表其在平台内的综合表现越好。   原标题:2022-2027年中国工业地产开发市场竞争格局及未来投资前景预测报告   本报告由华经产业研究院出品,对中国工业地产开发行业的发展现状、竞争格局及市场供需形势进行了具体分析,并从行业的政策环境、经济环境、社会环境及技术环境等方面分析行业...

中国建筑加固工程行业发展动态分析及前景战略研究报告2022-2028年新版

中国建筑加固工程行业发展动态分析及前景战略研究报告2022-2028年新版

  由内容质量、互动评论、分享传播等多维度分值决定,勋章级别越高(),代表其在平台内的综合表现越好。   原标题:中国建筑加固工程行业发展动态分析及前景战略研究报告2022-2028年新版   第1章:建筑加固工程行业发展现状分析1.1 建筑加固行业综述   1.2.1 建筑加固工程行业发展现状   1.2.2 建...