当前位置:首页 > 上海厂房出租信息 > 正文内容

外资改变中国房地产投资方式这些另类资产更受青睐

admin1个月前 (09-21)上海厂房出租信息10

  国内房地产行业的调整周期还在继续,外资参与其中的方式有了新变化。

  在戴德梁行日前举行的网络研讨会上,众多国外投资者表示正重新部署他们的投资组合,并将目光转向另类资产,如物流、数据中心、生命科学和长租公寓等。

  据戴德梁行亚太区资本市场部区域董事Gordon Marsden了解,全球投资者在2022年会适时谨慎恢复对亚太地区的投资布局,并重新部署其投资组合。

  根据投资者意向调查显示,随着传统行业从疫情中复苏,一些曾被认为“难以进入、难以退出”的另类资产类别,成为目前投资者关注的重点。

  “我们看到的是,投资者在另类资产中,如、冷链和蕞后一公里物流等,子类别和子子类别的细化程度越来越高。”Marsden表示。

  比如,若要将10亿美元分配至不同物业,投资者表示会选择将更多的资金分配给物流而非写字楼,并将大量额外资金分配到另类资产,包括和长租公寓。

  尽管收益率有所下降,但超过35%的受访投资者认为,物流行业从根本上仍然供不应求,还有30%的投资者预计该行业将出现积极但缓慢的增长。

  其中,投资者对大中华区的工业与物流地产关注尤为明显。

  在2022年上半年,工业/物流成为外资在中国内地投资额第二大行业,工业类包括物流中心的投资占上半年总投资额的25%,仅次于写字楼,占比明显高于2020年和2021年的10%左右以及2019年的2%。

  据戴德梁行资本市场部统计数据,2022上半年中国内地工业物流突破200亿元。

  近两年,外资机构在中国物流地产市场开始频频出手。比如黑石集团以50余亿元接盘富力地产旗下的广州国际机场综合物流园;凯德集团旗下凯德中国信托首次进军中国物流市场,以16.81亿元收购了位于上海、昆山、武汉和成都的4项优质物流资产。

  今年2月份,亚太区蕞大不动产管理公司ESR

  基于此,仲量联行也发布报告预计,在物流地产市场中,2021年至2022年间,亚太区优质物流地产总存量将增长17%,有望打破年增速纪录。

  受益于投资者对于丰富资产组合配置的需求日益强烈,物流和工业地产领域有望吸引更多资本进入。表示,未来三至五年内,该领域的资本部署有望翻倍,达到500-600亿美元。

  生命科学地产需求也在攀升,特色产业园的投资关注度不断增加。

  戴德梁行大中华区资本市场部主管李志荣表示,我们看到投资者对中国另类资产的兴趣日益增加,尤其在政府利好政策的推动下,国内外投资人对生命科技园区的投资热度高涨。

  目前中国已推出不少相关生命科学的政策,包括健康中国2030、产业集群建设、“十四五”规划和地方省市级政策等。基于这些利好政策,中国生命科技园区的投资前景将会继续向好。

  投资的首个生命科学产业园正是位于中国。今年8月份,与其合作伙伴以2.68亿元人民币作价收购了位于上海张江的生命科学研发产业园。

  据了解,该生命科学产业园前身为张江NEO,位于上海张江高科技开发园区,是一个拥有600余家生命科学公司、150家研发机构和7家世界十大制药公司的领先生命科学产业集群。

  此外,在当前房地产市场面临调整期间,中国的租赁住房市场也越来越受到国际投资者的关注,尤其是服务式公寓和酒店改造类的投资。

  在此之前,美国长租公寓品牌睿星资本收购上海中山公园附近的资产,并对其改造翻新,推出首个高端租赁社区品牌LIVN 833;奥克伍德集团与碧桂园合力推出高端公寓产品奥克伍德碧轩等。

  与传统房地产资产类别相比,另类资产的波动性和不确定性相对更小,并且与强大的宏观增长动力紧密关联,如城市化和科技进步,长期来看安全性会更高。

  随着投资者日益关注投资组合的多元化和对稳定回报的预期,未来包括数据中心、物流和长租公寓等资产无疑会受到投资者更多关注。

葛毅明微信号
产业招商/厂房土地租售:400 0123 021
或微信/手机:135246785151356468684613391219793 
请说明您的需求、用途、税收、公司、联系人、手机号,以便快速帮您对接资源。 
长按/扫一扫加葛毅明的微信号

扫一扫关注公众号

扫描二维码推送至手机访问。

版权声明:本文由中国产业园区招商网发布,如需转载请注明出处。部份内容收集于网络,如有不妥之处请联系我们删除 13391219793 仅微信

本文链接:http://rent.sh.cn/index.php/post/4843.html

分享给朋友:

相关文章

G1181 浦东新区 书院镇 13米单层行车厂房仓库 高13.5米 大小可分割  绿证104环评 适合各行业

G1181 浦东新区 书院镇 13米单层行车厂房仓库 高13.5米 大小可分割 绿证104环评 适合各行业

编号: G1181 浦东 全新厂房,浦东新区13米行车厂房,书院镇,环境优美;交通便利,靠近东大公路、两港大道,毗邻地铁16号线书院镇,园区规划合理,管理体系科学,配套设施完善。80000㎡全新办公仓储一体化厂房出租,证件齐全,环评已做,层高13.5米,配电3200KV,适合电子、组装、装配、纸箱、包装、服装、展厅、医疗器械、生产加工、仓库、物流等行业,承租面积大小可分割,租金1元....

G1718 奉贤庄行工业园新出1000平独门独户104板块可以环评厂房仓库

G1718 奉贤庄行工业园新出1000平独门独户104板块可以环评厂房仓库

G1718    奉贤   庄行工业园新出1000平独门独户104板块可以环评厂房仓库 厂房坐落于庄行工业园,浦卫公路沪发路属于正宗104板块。办不了环评租金全部退给您。 《庄行工业园区》1000平独门独户104板块,层高9米到行车下面是7米,可以*,税收达标的企业可以办环评,空地大,大车好进,带...

W010松江九亭大房东厂房仓库出租 1500平方,独栋单层厂房仓库可办环评,可分一半

W010松江九亭大房东厂房仓库出租 1500平方,独栋单层厂房仓库可办环评,可分一半

W010松江九亭大房东厂房仓库出租 1500平方,独栋单层厂房仓库可办环评,可分一半 1、面积2200平方 2、地址:连富路盛龙路 3 价格:1.2元 4、一层面积可达1200平, 5、园区内有独栋,可实现独立的办公; 6、面积段丰富,有400、750、1000平厂房; 7、【项目定位】:研发、医疗、精密,仓...

工业地产:上海宝山都市产业园区产业定位和发展规划

工业地产:上海宝山都市产业园区产业定位和发展规划

  头部部分 **镇发展都市型产业业园区的意义与政策 第二部分 **镇发展都市型产业园区的优劣势分析 第三部分 园区总体发展目标与思路 第四部分 **都市型产业园区的产业定位 第五部分 **都市型产业园区的区域布局 第六部分 产业发展策略   头部部分 **镇发展都市型产业园区 的意义与政策   一、都市型产业园区的内涵 二、在**镇发展都市型产业园...

高力国际2021上海商业与工业房地产市场回顾

高力国际2021上海商业与工业房地产市场回顾

  高力国际2021上海商业与工业房地产市场回顾   2022-02-24 10:00   近日,高力国际发布研究报告,对2021年上海商业与工业房地产市场进行了回顾与展望。 2021年上海市场回顾 种种迹象证明,在后疫情时代,唯一可预见的事情,就是世界的不确定性。适应国内外形势的快速变化,顺应市场发展潮流,才能于新常态中把握住机.........

上海市拆迁款买房的政策-上海商品房拆迁政策(30日推荐)

上海市拆迁款买房的政策-上海商品房拆迁政策(30日推荐)

  上海市拆迁款买房的政策-上海商品房拆迁政策(30日推荐)   2、根据相关政策规定,如规定经适房、动迁房等保障性住房在分配时不在限购范围之列。也就是说,就动迁房本身而言,利川龙潭清江河拆迁补偿一户分得多套并购买下来不在限购之列。因为。上海市房屋拆迁补偿标准:上海有一句俚语:“穷人翻身靠动迁”,说的是上海的老屋业主因为动迁,一...

改造工业园做二房东:万科“城市更新”瞄准工业地产

改造工业园做二房东:万科“城市更新”瞄准工业地产

  人民网上海6月15日电(徐倩)在一线城市土地成本高昂的今天,不少开发商选择城市更新作为获取市区内优质项目的突破口,而上海万科这次瞄准了工业地产。   今日上午,上海万科与国药中生上海生物制品研究所有限责任公司就上海延安西路1262号地块整体租赁开发项目签约,上海万科将租赁这块工业园区20年,将其打造成集文化创意、餐饮娱乐、办公为一体的生活空间。...

2022年工业地产市场需求分析与预测

2022年工业地产市场需求分析与预测

  2022年中国工业地产发展现状调研及市场前景分析报告   如需英文、日文等其他语言版本,请与我们联系。   工业地产是指在新经济、新型工业化背景下,以产业为依托,地产为载体,以工业楼宇、工业厂房、高新技术研究与发展用房为主要开发对象,集投资、开发、经营管理和服务等为一体的工业物业总称。   据产业调研网发布的2022年中国工业地...