“国五条”细化后上海土地首拍青浦一商业用地溢价30%成交
地产市场调控工作的通知》(下称《通知》)3月1日发布后,上海土地市场昨日迎来首次土地公开出让。
上海市规划和国土资源管理局网站信息显示,3月6日,青浦区徐泾镇沪青平公路南侧A-1-7商业地块以1.68亿元成交,竞得人为姜荣岳、江西豪盛房地产,成交楼板价为7822元/平方米,溢价率为30.38%。
虽然这是《通知》落地后沪上土地市场首拍,但市场人士普遍称,由于地方细则尚未推出,眼下尚难判定“国五条”对于土地市场的具体影响。
上海中原地产研究咨询部高级经理龚敏认为,土地市场是一个较为特殊的市场,其供不应求和垄断特征导致地价上涨是难以避免的。因此,短期内,市场只能希望地价涨幅控制在一定水平,很难指望地价出现绝对下跌。
徐泾镇沪青平公路区域近年少有商业用地出让。
据龚敏介绍,该区域蕞近一次成交商业用地,还要追溯到2008年。当时,徐泾镇沪青平公路北侧地块以底价0.4995亿元成交,楼板价为2344元/平方米。昨日成交的徐泾镇沪青平公路南侧地块,底价比上述北侧地块高了2.6倍,且出现一定幅度溢价,表明参与竞标者对该区域的认可度有所提高。
按龚敏的说法,目前上述地块周边,已形成了一定的商业氛围,但也基于此,未来徐泾镇沪青平公路南侧地块会面临一定的竞争压力。
出让公告显示,徐泾镇沪青平公路南侧A-1-7商业地块东至嘉金高速,南至张广泾,北至沪青平公路,出让面积为13424平方米,容积率为1.6。
除了上述商业地块,昨日上海还成交了一幅工业用地——浦东新区机场产业带E1-2地块。该地块被上海协信远润投资有限公司摘得,成交价为接近底价的2.8521亿元。
出让公告显示,该地块西至经二路,北至航城路南侧绿化带,出让面积为13.66379万平方米,为工业用地。
重庆协信集团新闻发言人孙涛证实,上海协信远润投资有限公司为协信地产的子公司,该地块主要将打造产业地产。项目产业定位为“以国际空港为依托的临空产业国际总部基地”。
去年,协信已在沪摘得闵行区虹桥商务区核心区北片区12号地块和闸北区474街坊1丘地块,均为商办类地块。
孙涛说,协信希望在上海继续深耕,但目前还需观察市场走势,决定是否继续拿地。
某国有房企营销负责人认为,由于上海昨日成交的两幅地块均非宅地,很难从中判断新政对企业拿地计划的影响。从目前的土地供应关系来看,比较热门的地块,竞争依然会较为激烈。
可见的是,上海近期挂牌的宅地依然颇具吸引力。上海市规土局网站显示,浦东新区唐镇新市镇D-05-01地块起价22.82亿元,自挂牌以来,已吸引了23家企业领取申请书;宝山区顾村镇宝安公路北侧09-02地块起价7.7105亿元,目前也吸引了22家企业领取申请书;起价9.86亿元的浦东周浦镇08单元06-05地块,则有21家企业领取标书。
上述国有房企营销负责人称,这些宅地的起拍价并不便宜。以周浦镇08单元06-05地块为例,该地块起始楼板价超过1万元/平方米,周边在售的项目均价为1.8万元/平方米。加上建安成本和税费,成本已和在售价持平。如果届时再溢价成交,未来开发企业的利润空间将很小。
另一央企投资部负责人认为,春节以来,上海没推出什么热门地块,但开发企业普遍在一线城市有浓厚的拿地热情,因此如果有热门地块推出,预计会引发不少企业的关注。但对于地价,企业普遍比较谨慎,在政策持续收紧的情况下,不会盲目追涨。
某私募基金高层还提到,目前不少企业赴海外融资,被考量的因素之一,即是否在北京和上海有土地储备。因此近期不少非上海企业,也积极在沪储备地块。
有部分城市土地市场已开始降温。据新华社昨日报道,3月5日,杭州土地市场迎来“国五条”细化出台后的首场土地拍卖。与二手房过户挤爆房产交易中心相反,杭州主城区土地拍卖现场异常冷清,当日下午的土地出让仅持续了十多分钟便以4宗土地全部直接成交而结束。其中,有两宗住宅用地的成交楼板价分别为4505元/平方米和4517元/平方米,仅为过去该区域“地王”楼板价的一半,创2011年以来该区域蕞低。
2013年以来,杭州市加大了土地供应,但之前的几次土地出让基本延续了2012年后半年的行情,多家公司“抢地”、轮番竞价、土地价格上升趋势再现,成交宅地溢价全都在20%以上。
随车被盗婴儿遇害查韦斯病逝政府工作报告解读朝鲜宣布停战协定无效杭州市长在京去世欧冠皇马2-1胜曼联炒房客降价求售赵本山否认与央视交恶铁道部债务或国家买单贵州凯里教学楼塌陷雷锋战友去世笑傲江湖结局遭吐槽成龙炮轰执法不严香港限奶令嘉士伯溢价豪购重啤
人 民 网 版 权 所 有 ,未 经 书 面 授 权 禁 止 使 用
Copyright © 1997-2013 by
人 民 网 版 权 所 有 ,未 经 书 面 授 权 禁 止 使 用
产业招商/厂房土地租售:400 0123 021
或微信/手机:13524678515; 13564686846; 13391219793
请说明您的需求、用途、税收、公司、联系人、手机号,以便快速帮您对接资源。
长按/扫一扫加葛毅明的微信号
扫一扫关注公众号
扫描二维码推送至手机访问。
版权声明:本文由中国产业园区招商网发布,如需转载请注明出处。部份内容收集于网络,如有不妥之处请联系我们删除 13391219793 仅微信