本文作者：赢商研究中心 罗嘉欣。

　　当全国商圈都在争夺“首店经济”制高点的背景下，深圳福田区“晒”出惊人成绩单：近三年引进超330家城市首店，首店总量傲居全市之首，以平均每3天诞生1家首店的“福田速度”正在重绘深圳商业版图。

　　在福田，日本茑屋书店华南首店成文艺青年打卡地标，法国老佛爷百货华南首店开业首日营业额破百万，中式烘焙网红-好利来华南首店首月销售额近1000万元……再往前，这里还有山姆会员商店中国首店（亦是全球店王），这个面积仅78.8平方公里的城区，为何能持续收割顶流品牌？

　　解密福田区“首店收割机”的底层逻辑，藏着城市商业进化的三重密码：

　　超级商业载体矩阵：以星河COCO Park、卓悦中心、深业上城、平安金融中心等商场为代表，形成超过220万㎡商业集群，是深圳单位面积商业密度蕞高的城区；

　　首店经济“政策引力场”：制定《福田区建设国际消费中心城市核心区三年行动计划（2023-2025年）》，支持国际消费品牌引进和首店/首展引进；

　　新消费场景试验田：深圳节日大道、公园经济、二次元经济、低空经济、深港融合等创新消费场景持续迭代。

　　首店经济火爆带动商圈知名度、繁荣度和活跃度大幅提升。据赢商大数据显示，福田CBD商圈2024年日均去重客流超过200万人次，客流密度位居深圳商圈头部，是深港消费融合的桥头堡。

　　在这场首店经济的马拉松中，福田正从“CBD”向“CBD²（Central Business District²）”进化——下一个商业顶流的诞生，或许就藏在深南大道璀璨的霓虹里。

　　近年来，深圳市紧跟国家促进消费扩容提质的战略步伐，出台了一系列前瞻性政策，如《深圳市〈关于加快建设国际消费中心城市的若干措施〉实施细则》《深圳市优化国际化营商环境工作方案（2023—2025年）》等，精心培育了一个国际化、高品质、多元化的商业沃土，为首店经济的蓬勃发展奠定了坚实基础。

　　作为深圳的中央商务区（CBD）所在地，福田区率先响应，提出“培育建设国际消费中心城市核心区”为目标，出台《福田区建设国际消费中心城市核心区三年行动计划（2023-2025年）》等政策，大力支持国际国内知名品牌来福田开设品牌首店，推进区域商业和消费高质量发展。

　　在政策的强劲推动下，福田区“首店经济”实现了突破性增长。据赢商大数据权威统计，近三年福田区引进城市首店达到332家，位于全市各区之首，成为深圳首店经济的“首发高地”。

　　从能级上看，福田区引进的首店中，华南区及以上级别的首店占比超过40%，达到135家，吸引了众多国际知名大牌、国际国内零售品牌以及特色餐饮品牌等前来落户。

　　其中，高能级优质首店（A级/B级）占比高达41%，包括69家国际品牌首店，如超过120年历史的法国老佛爷百货中国首家精选概念店、The Surgeon亚洲首店、大洋洲护肤品CEMOY中国首家精品旗舰店等，还有婚纱女王VERA WANG华南旗舰店、日本TSUTAYA BOOKSTORE茑屋华南首店、日本连续5年米其林二星寿司芳Sushiyoshi Taipei内地首店、teamLab共创！未来园内地首个常设馆、shu uemura全国旗舰店、Kiehls全国旗舰店、荷兰高端婴童品牌NUNA中国首店等，持续提升福田区商业的国际化“浓度”。

　　在新兴消费趋势的引领下，挖掘优质品牌和新消费元素与业态，成为城市“首店经济”高质量发展的新命题。分析福田区近三年332家首店清单会发现，福田区首店经济也在不断创新迭代，首店存活率高达83%，远高于其他城区，成为国内外品牌创新的热土。

　　餐饮和零售是福田区首店经济的主导力量，其中餐饮首店达到170家，涵盖休闲餐饮、西餐、火锅、地方菜等众多品类，如顺德非遗美食“猪肉婆”旗下「大小点」全国首店、茉莉奶茶·茶坊全国首店、香港素食餐厅珺Emerald内地首店、瑞幸咖啡全国首家“四时八节”主题店、好利来、麻六记、寿司郎、莺时Toki、奉天小馆、Latina Prime巴西牛排馆等均将华南首店落子福田区。

　　优质新兴品牌首店呈现迅猛增长态势，如MMC全球旗舰店、TOP TOY潮玩梦工厂深圳首店、X11深圳旗舰店、番茄口袋华南首店等潮玩集合店，还有日式复古户外机车服LIBERATURS、马思唯主理潮牌AGFK、香港新晋设计师品牌HaoNanHuang、国内新锐潮流新势力品牌MASONPRINCE深圳首店、主理人户外品牌HK WORKSHOP、运动户外旗舰店KOLON SPORT等潮流零售、生活方式类品牌，均将其深圳乃至华南首店落子福田。

　　旗舰店、概念店、IP主题店等非标首店占比达到25%，成为福田区首店引进一大亮点。以2024年为例，福田区共计引进109家首店，其中非标类首店28家，近三成为国际知名品牌全新概念店。

　　随着“首店经济”的持续升温，福田区的消费活力得到了进一步激发。2024年，福田区社会消费品零售总额达到2343.91亿元，连续20年稳居深圳头部。

　　放眼全国来看，福田区的商业表现同样令人瞩目：

　　广东头部：广东省首个且唯一的社会消费品零售总额突破2300亿元的城区，商业能级断层领先；

　　全国三甲：力压群雄跻身全国TOP3，社会消费品零售总额仅次上海浦东、北京朝阳区两大经济强区；

　　密度封王：每平方公里社会消费品零售总额达到30亿元，单位面积消费强度问鼎全国各区头部，商业繁荣度创世界级标杆。

　　这座坐拥深圳CBD的活力之城，正以每平方公里迸发的惊人消费能量，重塑中国商业版图，强势确立其作为粤港澳大湾区国际消费中心核心引擎的战略地位。

　　福田区为什么能成为深圳的“首店收割机”？在领先全市的首店成绩单背后，是深圳福田区通过持续优化营商环境、精准施策出台专项扶持政策、大力鼓励区域内商业项目创新消费场景等动作，成功吸引了众多知名品牌首店落子，为深圳商业增添了无限生机与活力。

　　其一，经济底盘强大。据蕞新政府公报，福田区2024年新引进跨国企业总部数量深圳头部，新注册的软件信息业、科技服务业企业数量在深圳市内各区排名头部。作为深圳的中央商务区，代表深圳改革开放成就的核心区，福田区展现出强劲的发展势头和竞争力。超100万高净值消费人群，是构筑福田商贸消费繁荣的基石。

　　其二，商业规模和品质突出。福田区商业发展成熟，3万㎡以上在营项目达到33个，其中S/A级运营项目达到9个，总数居深圳各区头部。区域内拥有多元特色商业类型，如二次元、典型非标、文旅等标签项目达16个，位居深圳第二。（数据来源：赢商大数据，截至2024年底）

　　培育建设世界级商圈，多元发展齐头并进

　　“1+5”商圈发展体系：根据《福田区建设国际消费中心城市核心区三年行动计划（2023-2025年）》行动方案》，福田区计划通过深入实施世界一流商圈创建行动，打造1个福田中心区世界级商圈，着力建设“福田CBD商圈”“香蜜湖国际顶级商圈”“深业上城生态商圈”三大标杆核心商圈，高标准建设华强北、梅林路、车公庙-下沙、侨香等特色商圈。

　　在2024年，深圳福田区围绕着以下几个方面，大力优化区域国际化营商环境，实施“首店经济”建设成果按月监测，为品牌深入构建了一个“快速服务通道”。

　　高标准建设标志性商圈，整合节日大道、市政公园、文体设施等资源，依托全国示范智慧商圈平台谋划建设世界级商圈。

　　大力发展“四首经济”（首发、首秀、首展、首店），增加城市的时尚度、影响力，促进城市消费升级。

　　进一步扩大离境退税商店范围。目前福田区离境退税商店增至63家，覆盖主要商圈。

　　加大深港“一卡通”推广发行力度，优化港人在深线下购物便捷度。

　　依托节假日举办公园各类文体活动，打造“公园+”系列消费体验活动。

　　目前，福田区基本形成四大特色消费生态——以福田CBD商圈为代表的时尚消费聚集区；以“华强北中国电子头部街”为代表的科技消费聚集区；以十亩地、购物公园等为代表的夜间消费聚集区；以立体慢行系统，串联笔架山、莲花山、中心公园等生态集群培育新型公园消费聚集区。

　　从近两年首店商圈选址看，福田CBD商圈受欢迎程度极高。星河COCOPark、领展中心城、深业上城、卓悦中心等商业是首店进驻福田选址重点关注项目，位列首店引进榜单前列。

　　特色消费场景百花齐放，激发城区商业活力

　　深圳节日大道：以深南大道中央商务活力带为纽带，串联福田星河COCOPark、卓悦中心、皇庭广场、领展中心城、平安金融中心PAFC mall、连城新天地、会展中心等项目，聚焦“首发+”“夜间+”“文旅+”“会展+”“数字+”，通过政企联动和创新型商业活动，激活了CBD商圈的消费潜力。

　　如2024年五一举办第四届深圳福田咖啡生活消费周，活动期间助力主会场卓悦中心流量突破111.37万人次，销售额实现7125.46万元，吸引了广大市民参与。近期的2025元宵奇妙会亦呈现人从众热闹消费场景。

　　公园商业新物种：通过立体空中连廊，加大公园与商业空间的通达度，利用莲花山、笔架山、香蜜公园、中心公园等丰富公共活动基础上，进一步挖掘户外经济，以深业上城为代表探索商业与公园、体育结合创新场景消费模式，并积极开展无人机公园外卖配送等低空经济试点，打造特色的公园生态商圈。如去年国庆期间依托于“公园”客群，深业上城日均客流同比增长40%，全场销售同比提升55%。

　　次元文化新势力：形成大中华BitCity次元小镇、中州湾C Future City等次元文化消费聚集地，如前者吸引众多二次元首店，举办动漫嘉年华活动期间单日客流破10万人次，成为深圳次元文化全新地标，后者在B1层打造二次元主题市集，举办次元主题活动等，吸引众多次元文化爱好者聚集。

　　夜经济新地标：夜间经济是城市消费繁荣的风向标。在2024中国夜间经济研究成果发布活动中，福田区荣膺“2024夜间经济优选城区”桂冠。数据显示，福田区夜间消费在社会消费品零售总额中占比超过六成，成为消费增长的重要驱动力。目前福田区已经形成了CBD商圈、车公庙、梅林、华强北等多个夜间消费聚集地。

　　深港消费融合体：作为深港消费融合的核心承载区，福田区正在形成港客消费新常态。2024年经深圳口岸入境旅客数量超过7700万人次，其中经福田口岸和皇岗口岸占比超三分之一。伴随深港消费融合加速，福田区消费潜力进一步提升，成为其吸引首店进驻的又一重磅砝码。

　　福田区的这些运营水平卓越的商场载体与丰富多样的商业消费场景，共同为首店品牌的进驻提供了肥沃的土壤——一个充满活力、创新无限且极具包容性的商业生态。

　　当前，各地政府正积极将“首发经济”作为推动城市经济发展的重要战略抓手。通过构建全方位赋能体系、引进和培育高品质首店、推动业态创新多元以及促进本土品牌崛起等措施，推动首店经济向更高水平发展。

　　在此背景下，首店经济不再局限于传统业态，呈现出更多高附加值服务型业态及非标类型。结合去年11月商务部等7部门联合印发的《零售业创新提升工程实施方案》，鼓励城市大力推进老旧商业改造盘活，亦为城市首店经济发展创造新的创新载体。

　　聚焦深圳福田区，未来借助蜜湖国际金融中心建设、车公庙片区连片升级改造、大金沙片区改造等契机，强化国际招商引资，重点引入国际知名商企和品牌运营商，加速国际高端品牌及首发经济集聚。

　　在2025年内，深圳福田区还将迎来众多存增量项目带来多元消费场景体验，如深圳首家市内免税店落子福田，必将为福田区带来全新的“免税经济”新体验。

　　其他筹开的商业项目，也将为首店进驻创造机会，如：

　　黄木岗枢纽商业-深圳之脉，将依托于地铁换乘枢纽，打通市体育馆与深业上城生态商圈，构建全新“体育+商业”体验；

　　福田夜经济地标-购物公园酒吧街改造归来，带来一波微醺经济首店；

　　深圳首个购物中心-城市广场改造，全新的iN城市广场将打造深圳蕞大的户外运动公园，并将创造出一条24H全时段街区“啤酒街”，构建一个多元融合的“生活中心”。

　　还有华强北女人世界、梅林安荟邻等城市存量商业改造盘活等，带来商业新活力。

　　目前福田区还在积极培育新型消费场景，如打造低空经济，发展宠物经济、进一步挖掘公园商业服务潜力、培育以A Park深圳数字艺术公园为代表的非标商业社区孵化主理人品牌等，为福田区打造国际消费中心城区核心区创造更多发展势能。返回搜狐，查看更多

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