TA没有青浦新城依托大虹桥的便利

　　项目目标地块为江桥镇北社区D2-10地块，东至嘉洲路、南至海波路、西至地块边界、北至陇南路，用地面积约98.8亩，容积率2.7，可建面积约17.8万平方米。

　　据悉，蔚来是全球化的智能电动汽车品牌，于2014年11月成立，旗下主要产品包括蔚来ES6、蔚来ES8、蔚来EC6、蔚来EVE、蔚来EP9等。此次签约的项目，将利用蔚来在新能源汽车领域多年积累的技术、研发优势，拟在江桥镇建设蔚来国际业务总部，集研发、办公、展厅等全功能布局，是蔚来整车出口等国际业务的落脚点。项目建成后，将引进高端人才10000人，新增从业人员约2000人，其中大专（或职高）以上从业人员占比约90%。

　　可以说，蔚来选择在嘉定江桥落户，既可以享受到虹桥商务区优质的资源和交通、又同时享受到嘉定国际汽车城的利好。而江桥地区产业较为薄弱，有蔚来这种新能源车企总部入驻，对江桥乃至整个北虹桥也是一定程度的提升。

　　江桥是曾经的六大保障性住房基地，多年来的形象一直都差强人意，人员素质层次不齐。并且江桥位于虹桥航道下，不时的飞机噪音也是这个区域为人诟病的地方。

　　同时大片的土地用来当保障性住房，也就意味着这里的其余土地会变成稀缺。这也就是为何江桥前些年，仅有龙湖天璞、保利云上、保利云上丨澄光以及南山虹桥领峯、龙湖南山虹桥璀璨领峯这几个新房项目的原因。并且比起新房稀缺，更加致命的是江桥多年来的商业一直都未有更迭。

　　虽有着万达（11年建成）和江桥商业中心（沃尔玛）的支撑，但事实上江桥已有9年未有大型商城开业了。这对于一个身具大规划的板块而言，显然不是一个好的消息。

　　当然，北虹之星这个超大体量商业综合体已经确定了规划，但距离建成，依旧还有一段不短的时间。不过随着蔚来国际总部入驻，北虹之星也在稳步推进。

　　根据上海五大新城战略规划，嘉定新城将总体围绕“两大定位”，即发挥沪宁发展轴上的枢纽节点作用，建设国家智慧交通先导试验区。

　　嘉定新城规划建设从战略定位上，总体围绕“两大定位”，即发挥沪宁发展轴上的枢纽节点作用，建设国家智慧交通先导试验区。

　　打造“四高地一样板”：“四高地”即科技创新高地、智慧交通高地、融合发展高地、人文教化高地。

　　“一样板”即到2035年，基本建成长三角城市群中的综合性节点城市，成为具有较强辐射带动作用的上海新城样板。

　　功能布局和空间格局上，立足打通长三角一体化和虹桥国际开放枢纽的链接通道，进一步优化嘉定新城空间结构和功能布局，实施“北拓西联”扩区计划：

　　向北，拓展至嘉定工业区北区，规划面积扩大至159.5平方公里。

　　向西，联动安亭枢纽，形成2.2平方公里的交通枢纽功能联动区，整体构建“一核一枢纽、两轴四片区”的城市空间新格局。

　　重点区域上，着力打造“三大样板+五大重点”。

　　三大示范样板区，远香湖中央活动区，突出“城市融入自然、自然导入城市”的理念，打造具有标识度、宜居度、美誉度的城市会客厅。嘉宝智慧湾未来城市实践区，突出“三生融合”，打造智慧社区和生态型科创产业相融合的未来城市实践区。西门历史文化街区，突出传统历史文化街区的韵味和特色，打造以文化休闲、创意、商业、旅游和居住等多功能复合的活力文化街区。

　　五大重点发展区域，分别是东部产城融合发展启动区、北部科技驿站、安亭枢纽功能联动区、嘉定老城历史风貌区和横沥文化水脉。

　　根据2022年嘉定两会透露出的信息，嘉定区未来将着力发展交通、教育、医疗、生活等四大方面。

　　围绕嘉定新城“一主二辅”枢纽体系，推进沪通二期、沪渝蓉高铁、市域线号线西延伸等重大项目，构建以轨道交通为主体的快速客运网络。研究实施S5沪嘉快速路立体化改造，推进G15改扩建等工程建设，加快构建“三横四纵”高快速干线网络和便捷有序的内部道路网络。

　　办好家门口的好学校。以“百年老校”为标准，高质量建设每一所学校，推进紧密型学区化集团化办学。

　　按规划，嘉定正持续加大对嘉定新城地区基础教育的投入，已规划建设基础教育学校26所，其中幼儿园16所、小学4所、九年一贯制学校4所、初中1所、高中1所，为“十四五”期间的招生入学提供充足空间。

　　建好社区旁的好医院。推进紧密型医联体、健共体建设，促进中医药传承创新发展，健全以三甲医院为龙头、区域性医疗中心为主体、社区卫生服务中心为保障的健康服务体系。

　　打造身边的邻里中心。推动社会治理“一网优服”，建设企业门户和综合门户，布局覆盖全域的66个“我嘉·邻里中心”网络，构建具有嘉定特色的“15分钟社区综合服务圈”。

　　土拍方面，江桥地区在龙湖南山之后再无宅地出让，新房目前也已断供。区域内次新房价已经达到7万/㎡。

　　而嘉定新城由于新城片区扩大，土拍供应增加，未来新房供应只能用两个字形容：“扎实”！

　　东至依叶路，南至双单路，西至云谷路，北至丁单路

　　东至沪宜公路，西至小横沥河，南至双丁路，北至陈安公路

　　东至康荣路，南至崇慧路，西至大泾河，北至崇文路

　　嘉定区马陆镇嘉定新城JDC10502单元（复华园区）02-01地块

　　东至澄浏公路，南至叶城路，西至基地边界，北至嘉戬公路

　　东至鹤槎路-北张泾，南至牛桥泾-基地边界，

　　西至基地边界-惠亚路，北至嘉好路

　　竞得人：象屿&同进置业&北蔡发展

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