上海开年首拍2宗涉宅地揽金632亿招商5251亿摇中松江区泗泾地块
1月10日,上海开年首拍成功出让松江区泗泾镇SJS20005单元14-01、16-02、17-07号地块与松江区佘山北基地20A-04A号地块,共揽金63.2亿元。
据观点新媒体了解,松江区泗泾镇SJS20005单元14-01、16-02、17-07号地块位于9号线泗泾站北侧,东至洞泾港、南至泗陈公路、西至外婆泾路、北至恒泽路,为包含住宅的综合用地。地块出让面积129624.71㎡,容积率2.3,建筑面积297765㎡,起始价48.0251亿元,蕞高限价52.508亿元。
该地块共有太仓汇尔置业有限公司(招商)、上海泓喆房地产开发有限公司&上海松江交之影置业有限公司&苏州友运房地产开发有限公司(华润&上海松江交投&厦门建发)两家房企参与竞拍。经过56轮竞价触达地价上限52.51亿进入竞高品质建设指标环节。
蕞终,两家房企均接受绿色建筑二星级及超低能耗建筑指标以及7%的公租房比例进入摇号环节,由招商摇中,成交楼面价17634元/㎡,溢价率9.33%。
松江区佘山北基地20A-04A号地块位于佘山板块,东至经一路、南至农田、西至河道、北至业煌路,为住宅用地。地块出让面积28171.9㎡,容积率1.8,建筑面积50709.4㎡,起始价10.649亿元,蕞高限价11.713亿元。地块仅有国贸一家竞买人报名,以底价10.649亿元成交。
规划要求,该地块住宅套数下限510套,全装修住宅建筑面积应占总住宅建筑面积的50%以上,中小套型住宅建筑面积不得低于该地块住宅总建筑面积的60%,商品住宅装修标准不低于2000元/㎡(集采价格)。
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