办办网土地市场月度简报(2024年3月份——上海市场)
(原标题:办办网土地市场月度简报(2024年3月份——上海市场))
据办办网数据研究中心数据显示,2024年3月份上海市经营性用地新增挂牌入市18幅,出让面积合计为834,081平方米,环比2024年2月份增长48.88%,同比2023年3月下滑52.04%。
18幅地块的起拍总金额为1,229,995万元,环比增长3.49%,同比下滑75.88%。
当月无涉办用地新增挂牌入市,土地类型主要以居住用地、工业用地和科研设计用地为主。
办办网数据研究中心数据当月显示,2024年3月份上海市经营性用地共成交13幅,成交面积合计为382,962平方米,环比2024年2月份下滑36.05%,同比2023年3月份增长23.98%;成交金额为1,387,680万元,环比增长950.40%,同比增长1,325.47%。
当月成交的土地属性主要以住宅用地、工业用地和科研设计用地为主,无办公类用地成交。
办办网数据显示整个3月份上海土地市场,共8个区域有地块成交,闵行和奉贤各成交3幅,浦东成交2幅,静安、杨浦、宝山、金山和崇明各成交1幅。
奉贤总计以成交逾18.99万平方米成为本月蕞大的用地成交区域,其次是浦东成交逾5.80万平方米,第三是宝山成交近5.28万平方米。
而各区的成交总价排行则是:浦东以总成交近50.11亿元排名头部,第二是闵行总成交近35.60亿元,宝山总成交逾26.57亿元排名第三。
3月份,上海迎来2024年头部批次首轮集中土拍,挂牌的5幅地块均成功出让,成交总金额约134.1亿元,共吸引超过20家房企参拍。从溢价率来看,除宝山顾村地块以5.56%的溢价成交外,其余4幅地块均摇号成交,整体溢价率创下2021年集中供地以来的新高,高达9.07%。
办办网发现从拿地企业来看,本轮土地出让仍以央企、国企为主,仅大华一家民企参与,但未能拿到地,5幅地块均由央企、国企竞得。
同时,上海也在根据市场情况调整供地节奏。3月15日,首轮卖地刚结束,上海随即又公布了下一轮拍地名单,虽然也仅有6宗地出让,但也足够让还没拿到地的房企们期待了。
(本内容仅供行业研究人员、企业、机关单位参考使用,不做任何投资建议)
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