嘉定第三批次5宗拟出让优质地块抢先看
蕞新消息:嘉定迎来新土地推介,第三批土拍的脚步近了!
近年来,随着片区发展的不断提速,嘉定区与昆山、太仓及周边城区、上海中心城之间的联系也更加紧密,区域能级日益提升。
在巨大的价值潜力下,嘉定的房地产市场也热度颇高:7月底的上海二批地中,嘉定区5宗引来众多房企争抢,蕞终全部封顶进入一次性报价。
对即将到来的三批次供地,嘉定这5宗地块拟出让,总面积348.12亩,总体量41.19万方,分布于菊园新区、嘉定工业区、南翔、外冈、华亭等板块。
出让面积30414㎡,容积率2.3,建筑面积69952.2㎡,为住宅用地。
地块距离11号线米左右,附近还有嘉定客运中心,交通便捷。
周边有中科院上海实验学校、清水路小学、疁城实验小学、南苑小学、南苑中学、嘉华医院、罗宾森购物广场、胜辛农贸市场等生活配套。
市场方面,本案北侧紧邻路劲悦茂府项目,成交于2020年7月22日,成交价28.2亿,楼面价21008元/㎡,溢价率44.88%,目前已售罄。
地块西侧紧邻嘉北郊野公园,距离11号线公里左右,附近有嘉定客运中心。
周边有南苑小学、南苑中学、上海交大附属中学等教育资源以及胜辛农贸市场等商业配套。
市场方面,今年二批次中,上纺通过一次性报价,以14.2亿竞得嘉定工业区南门社区JDC1-0802单元83-07地块,楼面价20694元/㎡,溢价率8.92%,房地联动价45200元/㎡。
2021年6月24日一批次中,金地通过一次性报价,以21亿竞得嘉源项目,楼面价20749元/㎡,溢价率9.21%,房地联动价45200元/㎡。
出让面积50649㎡,容积率分别是2.3、1.5,建筑面积109029㎡,为商住用地。
地块距离11号线公里左右,沪宜公路、沪嘉高速、翔江公路等城市主干道环伺,交通能级高。
周边有嘉定世界外国语学校、南翔小学、南翔中学等众多优质教育资源。南翔印象城购物中心等则可以满足日常商业消费需求。
市场方面,2021年12月2日的三批次中,招商&南山以27.2亿竞得虹桥璀璨领峯项目,楼面价24000元/㎡,房地联动价57000元/㎡。
出让面积32806㎡,容积率1.5,建筑面积49209㎡,为住宅用地。
地块周边有外冈蓝郡幼儿园、外冈小学、外冈中学等,提供了一站式教育配套。医疗方面有外冈镇社区卫生服务中心等。
本案南侧紧邻路劲海尚湾,成交于2019年12月4日,成交价8.3亿元,楼面价12000元/㎡,目前已售罄。
出让面积63999.2㎡,容积率1.4,建筑面积89599㎡,为商住用地,商业占比20%。
地块容积率较低,适宜打造低密住区。北侧紧邻启航幼儿园和华亭镇社区卫生服务中心;东侧即为唐行集贸市场。
一业内人士指出,在土地供应不足以及需求比较旺盛的情况下,嘉定区第二批次供地体现了开发投资价值。这批地块成交楼板价基本控制在2万-2.5万元/平方米左右,房地联动价也在4.5万元-4.98万元/平方米左右,给房企预留了一定的利润空间。
利润当前,央企、国企选择深耕上海区域,外地国资背景的房企也想进入上海。如南昌国资委旗下的市政公用房地产集团有限公司,就是此次嘉定地块土拍中的新面孔。该公司联手招商蛇口拿地,选择嘉定新城这样的外围区域作为突破口,首进上海市场。
我们也将会继续跟进后面的进程,记得关注哦~
产业招商/厂房土地租售:400 0123 021
或微信/手机:13524678515; 13564686846; 13391219793
请说明您的需求、用途、税收、公司、联系人、手机号,以便快速帮您对接资源。
长按/扫一扫加葛毅明的微信号
扫一扫关注公众号
扫描二维码推送至手机访问。
版权声明:本文由中国产业园区招商网发布,如需转载请注明出处。部份内容收集于网络,如有不妥之处请联系我们删除 13391219793 仅微信