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爆种了青浦新推介17幅宅地!超全位置详解

admin1个月前 (09-21)上海厂房出租信息25

  “蕞江南·蕞未来”2024青浦区土地推介会,会议发布了17幅商业/住宅组团,吸引了保利、招商、华发、建发等60余家房企代表参会,作为2024年上半年,GDP增速全市第三的青浦区,似乎展露了更多发展的野望。

  我们一起来看看本次推介宅地的具体位置和亮点。

  1、青浦新城中央商务区(套数下限1569套)

  保利建发印象青城的北侧,竹盈路一路之隔又添了两幅宅地,其中靠近上达河的16-04地块为商住混合地块,这两块地将一起打包出让。

  这块地属于商务区中部首次宅地出让,其实隔了南侧的上达河就是大家熟悉的首创禧瑞云启和盘古箐峰,不过这个全新的住宅区个人认为需要时间去见证周边的落地情况。

  个人认为是青浦新城本次位置蕞佳的两块地,轨交步行约300米的样子,目前众所周知,青浦新城站已经升级为17/示范区线双轨交站点,如此靠近轨交站的位置还有宅地出让,还是商业+住宅的混同,如果有雄心再造一个TOD综合体也未尝不可,期待一下。

  2、未来城市样板区(套数下限1933套)

  17号线淀山湖大道的西侧,去年8月的时候,未来城市样板区的规划应运而生,这个地方属于新城和朱家角的交界处,因此定位上希望打造生态+商务的精品城市样板。

  本次推介的地块为6个小地块打包一起的超大住宅组团,应该也是需要一个有实力的大开发商进行统一的成片开发。

  样板间西侧的朱家角大淀湖片区,这次推介会上也拿出了两个地块组团,未来也是要做别墅洋房这样的低密产品,地块位置基本都在大淀湖北侧,即将入市的恒文项目和同济项目以北。

  虽说不在中央商务区,但夏阳街道的地块距离17号线轨交也很近,而且轨交站南侧居民区稠密,烟火气更足一点,只要避开外青松公路主干道的楼栋,都是极好的选择。

  赵巷是上海少有的比较特殊的板块,因为其行政划分有一半是画在新城范围内,且和另一半并不接壤,如今这幅远离轨交的半边区域首次迎来宅地推介,比较有意思的是,该地一旁就是著名的崧泽人类遗址,也算是历史底蕴丰富。

  徐泾蕞著名的供应,这回算是地铁站上盖了,只不过不是大家熟悉的天空之城,而是被誉为动迁大居的徐泾北城站,这块地的出让,也许预示着徐泾西南角片区开始进入开发期也说不定。

  另外的地块其实相对距离蟠龙天地更近,但是远离轨交,就在绿城繁花三章的春晓园东北角,此处作为徐泾一直规划的104长三角数创先导区也受到一定的关注,但个人认为徐泾内卷的情况下,去化不容乐观。

  赵巷看点也蛮多,首先嘉松中路轨交站西侧的宅地出尽后,我们惊讶地发现南侧的几幅商业或者教育科研用地,在本次推介会中变为了住宅用地,也就是说,作为著名折扣店奥莱的西侧,未来将有住宅供应,我认为此处应新建大型停车场。

  除了嘉松中路,冠以赵巷本名的17号线站点北侧,那一大片闲置的空地,终于明确了宅地的用途,虽然个人过去曾以为这里会有牛逼哄哄的类似综合体开发规划,但目前看来还是相对务实地做了纯住宅开发,这幅组团甚至没有具体的地块名,而且体量巨大,不亚于再造一个赵巷新城。

  凤溪城中村改造依旧推进中,本次凤溪南侧靠近示范区线和徐泾北城之间也有两幅地块出让,是需要花大力气讲故事的地方。

  重固卖的也是示范区线的概念,新推介的地块,距离赵重公路站也很近,就在南侧400米左右,其周边的保利虹桥和颂等都属于低价刚需盘的范畴,看来重固未来也是次新林立。

  白鹤新地块其实没什么说道,周边的翠湖水岸和宝业都还在续销,区域客群其实购买力有限,此地板块发展势能较弱,也许适合小开发商试水市场。

  水乡西岑科创中心又上新了,伴随着华为练秋湖基地的落成,这片上海西大门也卖到了4万+,加之今年年底就将开通的西岑站轨交,西岑的土地也开始打包入市,这一次也是8个地块打包的大组团,估计轨交开通正好去金泽古镇玩玩考察一下。

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