当前位置:首页 > 上海厂房出租信息 > 正文内容

商业大笔抛售无人接盘沪工业地产逢低涌入

admin1个月前 (09-21)上海厂房出租信息33

  与住宅、商业大笔抛售无人接盘的尴尬不同,工业土地投资的稳定性开始显现,吸引了更多资本的目光。

  浦东金桥总经理沈荣2月25日告诉本报记者,虽然上海工业地产的各指标大多出现了下调波动,但相对商业、住宅物业更为平稳,这也是上海高档工业地产吸引国际长线资本的关键。

  沈荣曾向本报记者透露,公司未来将进一步增加公司的土地储备,新增土地的范围将基本锁定在浦东区域,而且要做的是更大规模的整体开发。

  近期,欧领特上海重型冷轧有限公司和爱建德固赛(上海)引发剂有限公司分别购买了位于宝山工业园区的33335平方米和34505平方米的两幅土地;海德堡印刷设备(上海)有限公司购置了青浦工业园区27179平方米的土地。

  相对商、住类物业市场,工业地产稳定的投资前景正在一点点凸显,这也正是资本依然保持对这一领域较高投资热度的重要原因。

  高力国际的相关报告披露,2008年下半年上海主要工业园区的租金报价保持平稳,在物业价格方面,2008年下半年上海主要工业园区物业平均市价仅出现小幅下滑,约为每平方米3600元,同比下降4%左右。

  不过,沈荣坦言,整体经济环境的波动下,工业地产当然也未能独善其身,在有些方面受到冲击也很大。2008年下半年上海工业园区新增工业物业供应大幅下滑,较上半年下降近40%,至18.8万平方米。中国出口放缓导致需求缩减以及开发商资金的压力,使部分工业设施建设放缓或者停滞。

  据记者了解,在上海工业二手土地市场,鉴于部分业主资金压力和投资者对更低土地价格的预期,一直居高不下的二手土地价格也出现了下调,价格下跌幅度高达10%-20%的水平,约为每平方米968元-1306元。分区域看,浦东区域的工业物业平均售价下调蕞显著。

  “如果能看到和坚定工业地产长期的稳定投资回报,在这个难得的下调过程中,恰恰是主力工业地产商的建仓良机。”一位关注工业土地市场的业内人士直言。除了有好的收购机会就大举进入的境外资本,本地大鳄早已开始悄然购地扩容。

  2月18日,上海本地另一家园区地产大鳄张江高科公告披露,将通过以不超过21500万元收购上海天定投资有限公司、自然人吴黎明分别持有的上海欣凯元投资有限公司99.84%、0.16%,合计100%的股权,从而获得拥有浦东川沙工业区内占地面积为119146平方米的项目。

  据测算,张江高科获得的这幅土地靠近尚未蕞终确定的迪士尼乐园区域,收购楼板价仅为1800元/平方米。

  与张江高科类似,浦东金桥自然也在进行类似的举动。

  公开资料显示,浦东金桥现阶段出租型物业持有面积约120万平方米,未来还有100万平方米(其中权益面积60万平方米)的土地储备可供开发,公司保守估计未来每年新增约10万平方米(其中权益面积7万平方米左右)的出租物业。

  金融危机冲击传统商业地产 工业地产成投资新宠2008-12-19 11:04

  资本投资热点转向 高档工业地产成新目标2008-11-28 08:11

  写字楼资本大撤退 高档工业地产成新目标2008-11-28 08:11

葛毅明微信号
产业招商/厂房土地租售:400 0123 021
或微信/手机:135246785151356468684613391219793 
请说明您的需求、用途、税收、公司、联系人、手机号,以便快速帮您对接资源。 
长按/扫一扫加葛毅明的微信号

扫一扫关注公众号

扫描二维码推送至手机访问。

版权声明:本文由中国产业园区招商网发布,如需转载请注明出处。部份内容收集于网络,如有不妥之处请联系我们删除 13391219793 仅微信

本文链接:http://rent.sh.cn/index.php/post/11257.html

分享给朋友:

相关文章

G0150 宝山石太路 15000平 空地12000平 电大 可做环评 可分三个独门独院 1500平可分割

G0150 宝山石太路 15000平 空地12000平 电大 可做环评 可分三个独门独院 1500平可分割

编号: G0150 宝山石太路 厂房15000平,空地12000平,电大,可做环评可分三个独门独院,蕞少分割1500, 0.7元,非常适合做物流仓库等加工行业可做环评,大桥已通车。沪太路。潘泾路。薀川路都可到达石太路。交通便捷。 看房预约:13391219793, QQ微信:541244349 欢迎加好友关注蕞新信息...

G1718 奉贤庄行工业园新出1000平独门独户104板块可以环评厂房仓库

G1718 奉贤庄行工业园新出1000平独门独户104板块可以环评厂房仓库

G1718    奉贤   庄行工业园新出1000平独门独户104板块可以环评厂房仓库 厂房坐落于庄行工业园,浦卫公路沪发路属于正宗104板块。办不了环评租金全部退给您。 《庄行工业园区》1000平独门独户104板块,层高9米到行车下面是7米,可以*,税收达标的企业可以办环评,空地大,大车好进,带...

G1758 松江 九亭 潮富路 楼上带货梯1100平方米厂房仓库出租 104地块可环评 1.1元

G1758 松江 九亭 潮富路 楼上带货梯1100平方米厂房仓库出租 104地块可环评 1.1元

G1758    松江    九亭,潮富路,可租赁面积1100平方米。104地块,可办环评,只限内资企业,生产仓库均可,位于楼上。 分割:一档167㎡起分割 报价:1.1/平方/天 物业费:5元/月 货梯:2000KG  交付:现状,已有环氧地坪。     入跓咨询:葛老师 手机/微信:13...

闵行莘庄工业区申富路中春路104板块双层厂房有大环评 可注册环评 可生产加工 厂房出租

闵行莘庄工业区申富路中春路104板块双层厂房有大环评 可注册环评 可生产加工 厂房出租

闵行莘庄工业区申富路中春路104板块双层厂房有大环评 可注册环评 可生产加工 厂房出租 房源亮点: 上海市莘庄工业区申富路中春路(路口)104板块,有大环评。场地充足,地理位置优越。现已空出5930㎡,即将在6月底再空出5200㎡双层厂房,限时特价1.5~1.8元/㎡/天,期待与您的合作 【面积】:1000㎡~11000㎡(可分割)...

闵行颛桥光华路漕河泾生物医药 研发实验厂房研发楼出租 104板块科研园区可注册环评 租金3600元起/月

闵行颛桥光华路漕河泾生物医药 研发实验厂房研发楼出租 104板块科研园区可注册环评 租金3600元起/月

闵行颛桥光华路漕河泾生物医药 研发实验厂房研发楼出租 104板块科研园区可注册环评 租金3600元起/月 房源亮点 漕河泾国企品牌闵行颛桥项目(光华园)拎包入住户型 【位置】:闵行颛桥光华路与沪闵路路口 【业态】:电子科技、节能环保,人工智能,文化创意,研发、医疗器械、软件开发、网络科技等 【面积】:39000㎡...

上海工业地产:104地块完整清单含重点基地国家级市级开发区

上海工业地产:104地块完整清单含重点基地国家级市级开发区

  经济发展速度较快增长,城市用地往外扩了一圈又一圈。各个行业都在上海这个面积有限的城市上“争地”。   需求越来越大,仓储用地面积却少的可怜,再加上城市规划、环评政策日趋严格,原本就紧俏的仓储用地中违规建设、资质不全的仓库厂房又拆了不少。   在这样严峻复杂的形势下,如何才找到能用的、合法的、可靠的仓库?   针对这个问题,有关部...

从漕河泾看上海工业地产商业化

从漕河泾看上海工业地产商业化

  近两年,上海地产行业的投资经历了较为激烈的转变。05 年来,由于受到宏 观调控的影响,地产投资从住宅市场大量转向商业地产开发;而今,又有大量资 本开始关注上海的工业地产,工业地产商业化程度正逐步深化。   工业地产是指以工业物业为开发对象而进行的投资、开发、经营、管理、服 务的房地产行业。传统的工业物业类型包括重工业厂房、轻工业厂房、仓储物业 等,而随着工业地产商...

上海特色产业园区“上新”53个特色产业园区分布一览

上海特色产业园区“上新”53个特色产业园区分布一览

  这是产城观察网公众号的第1427篇原创内容   继2020和2021连续两年共发布40家特色产业园区后,2022年6月16日,上海正式推出第三批13家特色产业园区。这13个特色产业园区空间规模超过40平方公里,可提供产业用地近6平方公里,可供物业700万方,重点聚焦数字经济、绿色低碳、元宇宙、智能终端、时尚消费品5个领域,为企业在上海选址提供了...