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上海郊区的发展格局要变天了

admin1个月前 (09-21)上海厂房出租信息19

  2024年上半 年上海郊区GDP数据已经出炉。

  2023年上半年同比的对象是2022年上半年的“口罩”时期,数据的特异性和波动性会特别大。

  今年的GDP数据“真实性”更强,区与区之间的发展情况一目了然。

  尤其是今年的整体经济形势更复杂,更能看出谁的发展更有韧性。

  青浦区增速头部,在郊区遥遥领先。

  宝山、松江缺乏动力,难道要被超越了?

  上半年,上海全市的GDP增速为4.8%。

  郊区8个区中,除了青浦、嘉定,全都低于全市平均增长。

  尽管很多区下半年还会继续发力,但上半年的GDP一般占到各区全年GDP的40-45%,也是非常重要的。

  宝山、松江、奉贤三个区按官方可比口径的增速都在2%以下,比金山、崇明还要低。

  从总量上看,闵行依然是郊区的头把交椅,头部梯队是闵行、嘉定;

  考虑到崇明位置远、生态地位的重要性,其实GDP低而且增长慢是可以接受的。

  有一个值得关注的现象,上半年郊区8区GDP占全市GDP的比例为28.95%。

  郊区8区GDP占全市GDP的比重连续4年下降。

  从蕞高点31.64%,下降到28.95%,下降了2.69个百分点。

  尽管一直在发力郊区新城以及南北转型建设,但是郊区的份额不仅没有增长还有所下降。

  郊区的产业发展之路还是任重道远。

  闵行区其实长期是全上海各区GDP排名第三,仅次于浦东和黄浦。

  闵行的产业发展和升级之路一直走的比较稳。

  蕞早,老闵行是上海非常重要的工业基地,为中国和上海经济做出重要贡献。

  当重工业逐渐退出历史舞台,转变为了闵行经济技术开发区后,闵行也在寻求新突破。

  转型后的闵行经开区,以装备制造、新材料、生物医药等为发展方向。

  引入了强生、西门子、三菱、恒瑞医药、米其林等一堆企业。

  闵行真正的腾飞是莘庄工业区、紫竹高新区、莘庄商务区的三足鼎力,彻底拉开了南北发展的大框架。

  紫竹高新依托闵行大学城打造,目前已成为全国前9的国家级高新区。

  有一大批非常优质的制造业企业和高新技术企业。

  到目前为止,闵行已经在全区布局了近18个产业、商务区等。

  所有的板块都依托产业,形成人口和产业良性互动。

  目前闵行在大力发展前湾、大零号湾的发展以及马桥人工智能创新试验区。

  两湾里面,一头是大虹桥、一头是闵行新的科创高地。

  上半年闵行的增速只有4.1%,一定程度上和闵行区密集的产业发展有点相背离。

  其实受到了虹桥商务区房企撤离的影响,还在调整转型之中。

  另一方面是大零号湾、人工智能还有待价值兑现。

  但是就闵行的工业底蕴来说,下限是很高的。

  去年闵行还引入了像莫德纳这样的全球生物医药巨头,发展潜力毋庸置疑。

  其实闵行真正的对手不在郊区,而是徐汇,期待下半年闵行迎头赶上。

  2024年上半年,青浦区GDP达到了近706亿,增长7.1%。

  青浦区很长一段时间来其实都是和金山、崇明并列郊区倒数前三的。

  但是发展势头上逐渐向中游水平靠拢,而且与松江的发展差距越来越小。

  2021年青浦与松江的GDP差距有465亿之多。

  经过3年的发展,今年上半年两区的差距缩小到92亿,预计全年的差距也就在200亿上下。

  3年时间估计能够追赶上约260亿的差距,比金山半年的GDP还要多。

  虽然徐泾的二手房相比蕞高点跌了很多,但是徐泾的招商也没有那么拉胯。

  网易国际文创科技园预计今年投入使用。

  上海美的全球创新园区、安踏集团全球零售总部大概率今年竣工交付使用。

  整个青浦也有大量的大家熟知的头部企业:

  波司登、中核建、中电投、吉利、精测、华测、威固、tplink、tcl、东芯、极免等等。

  尤其是华为今年就要全面搬入青浦了。

  运营中的北斗产业园,总产值超过百亿,园区税收突破3亿,年平均增长近40%。

  让青浦收益的还有一个产业就是物流。

  上半年,上海的“交通运输、仓储和邮政业”同比增长16%。

  而青浦拥有千亿规模快递产业集群。

  号称全国平均每10件快递中,有7件是由总部设在青浦的快递企业发出的。

  西虹桥和青浦新城的双核战略也有了更多的潜在增长动力。

  在郊区的排名中,松江从前三名逐渐稳定在了第四,被宝山超越。

  在全市的排名中,松江从低8名下滑到了第10名,被长宁、宝山超越。

  上半年松江区的第二产业是负增长2%,传统制造业的需求下降极大影响了松江的发展。

  我们查阅了一下松江上半年的具体行业数据。

  设备制造业、汽车制造业、矿物、食品、纺织、饮料、皮革、木材等传统领域全部大幅度下滑。

  当地港澳台商的撤离对制造业有较大影响。

  松江一直以来押宝松江新城的做法受到了反噬。

  郊区脱离市区的发展模式确实有弊端。

  就目前的情况而言,松江还需要在底部徘徊一段时间。

  传统优势产业失速,新兴产业还在培育中,没办法挑大梁。

  张江的问题需要引起重视了,调整经济结构的压力已经摆在眼前。

  松江南站能否成为破局的关键,我们拭目以待。

  同样面对冲击,嘉定的表现似乎好于松江。

  传统燃油车产业面对新能源的变局,一些企业面临关停与裁员也是安亭的现实。

  都说船小好掉头,但是嘉定这艘大船也在掉头向新能源。

  北虹桥引入蔚来总部,上汽的系能源转型等等。

  宝山、奉贤、金山等区在上半年也都是增长缓慢。

  各区在产业布局、招商引资、税收优惠、人口吸纳等方面做出的规划就是未来发展的上限所在。

  随着郊区各区GDP的不断变化,郊区发展的格局也将再次大洗牌。

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