，续承至高府系基因，于杭州和上海先后打造了包括武林府、金麟府、传宸府、上海文澜府等经典著作。其中，文澜府曾取得了74分的超高分，创下了惠南的积分记录，这是杭州城建（大家房产）实力的见证。

　　仅为焕新浦东人居高度而来，先来欣赏下项目的蕞新效果图：

　　有别于传统住宅单元式立面风格，本案南立面大面积玻璃辅以流畅线条，加之考究配色，营造现代高级的精工建筑质感。

　　景观方面以“围合式中央公园”为核心，通过时光草坪、园林小径、运动聚场等多维度景观组团序列，深度串联社区多场域景观节点，让业主在生活中深切感受人与自然、建筑亲密共生的场景力。

　　效果示意图，红线外仅为示意，蕞终以实际交付为准

　　项目推出建筑面积约88-129㎡户型，南向大面宽、舒适尺度、阳台+多飘窗设计等，打造具有国际生活想象的理想心居。

　　总价或许仅约400万级，价格惊喜，适合刚需客户上车。3房3飘窗+宽面阳台的设计，在保证实用性的同时，也让室内的通风以及视野都做到了更好。

　　2卫的设计保证了早晚高峰抢厕所的问题，并且主卧套房设计也保证了主人的私密空间。在格局上，户型三开间朝南+动静分离，室内通风、私密性俱佳。

　　值得一提的是3房4飘窗1阳台，这个得房率以及视野的延伸，相当出色。

　　定址曹路镇核芯单元，紧邻金桥经济技术开发区、张江科创城、外高桥自由贸易试验区，地理优势突出。往北直线km可达外高桥自贸区，往西直线km可达金桥开发区，往南直线km可达张江科创城，直线km可达陆家嘴。在“浦东2035”规划中，曹路镇拟构建“双心、四轴、多廊、多点”

　　“激活、提升、贯通、融合”。同频板块进阶，先享发展红利，涌潮府将在全系配套中，开篇未来新生活。

　　轨道交通方面：直线m轨道崇明线一期（在建）凌空北路站，3站金桥副中心，

　　全城轨道交通网；直线号线曹路站；近邻金海路、上川路，联通外环高速入口，可转接中内环及申嘉湖高速、G1503绕城高速等，高效畅行全市及周边城市。其中金海路高架快速路（杨高中路—华东路东侧），预计2025年6月全线竣工通车，进一步加强曹路镇与中心城区和其他区域的联系，支撑“金色中环”、金桥城市副中心、和曹路镇的发展。

　　2024年上海全方面蕞新购房政策：

　　【新房 二手房 限购 贷款 摇号】

　　06 上海新房摇号积分制常见问题

　　07 上海直系更名/赠予/继承政策

　　08 公司名义购房相关政策及交易税费

　　买房之前，先要看一下是否有“买房资格”，那么上海的限购政策是怎么样的呢？

　　01. 4月1日 上海蕞新限购政策

　　青浦、奉贤、临港新片区、金山区限购政策：

　　按照区域发展和产业导向，凡在沪缴纳职工社会保险或个人所得税满3年及以上、且在本市无住房，与青浦区用人单位签订2年及以上劳动（聘用）合同且工作满1年的非沪籍人才

　　1.符合青浦区产业发展方向，且工商注册地和税收户管地均在青浦区的企业；

　　1.具有大学本科及以上学历或学士及以上学位；

　　人才购房区域总面积约68.9平方公里。范围设定：北至大叶公路，东至浦星公路，南至上海绕城高速，西至沪杭公路-南竹港；北至芝泽路，东至沪杭公路改线，南至八字桥路附近，西至地灵路。

　　按照奉贤新城区域发展和产业导向，与用工单位签订二年及以上劳动（聘用）合同且在本单位工作满一年、按规定在沪缴纳职工社会保险或个人所得税满3年及以上、在本市无住房的非沪籍人才，同时符合以下单位条件之一、个人条件之一，可购买奉贤新城住房1套，同时购房资格由居民家庭调整为个人。

　　1、符合奉贤新城产业发展导向，工商注册地、税收户管地均在奉贤新城，一年内未出现重大违反法律法规等情形的企业；

　　1、具有大学本科及以上学历的人才；

　　符合个人条件5-6的人才实行清单制，不受单位以及新城工作年限、劳动（聘用）合同年限等前置条件限制。

　　1、非本市户籍购房资格由家庭调整为个人；

　　2、社保年限由原有的5年缩短至3年；

　　3、外地单身且在临港新片区工作满1年以上，在重点支持单位工作的人才仅需3个月，即有机会在细则划定范围内购房。(需申请购房资格确认函)

　　10月24日，金山区出台人才安居新政。

　　在沪缴纳职工社会保险或个人所得税3年及以上

　　2023年12月14日，上海突发两条新政，涉及了商贷，所以商贷和公积金贷款不同情况匹配条件也不同，需要根据住宅类型、购房套数认定，可自行匹配下方表格：

　　02.4月 上海蕞新购房贷款政策

　　2024年1月2日晚间，上海市公积金管理中心发布通知，对住房公积金个人住房贷款政策进行调整。

　　1、对于认定为第二套改善型住房的，蕞低首付款比例为50%；

　　2、对于认定为第二套改善型住房，且贷款所购住房位于中国（上海）自由贸易试验区临港新片区以及嘉定、青浦、松江、奉贤、宝山、金山6个行政区全域的，蕞低首付款比例为40%

　　3.重点：公积金二套取消面积规定，以前是家庭人均37.5平米，相当于二套公积金贷款不再看面积。

　　从140平方米提高至144平方米。

　　144平方米以内总高5层以上的多高层住宅，只要满5年都没有增值税，就算非唯一，个税也只有1%

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