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拿下三个“世界头部”的上海地铁沿线商业也很牛!

admin2个月前 (09-21)上海厂房出租信息13

  上海地铁的发展历史是一部充满挑战和创新的史诗,而每条线路沿线的商业特色则是这部史诗中生动的注脚,共同描绘出上海这座国际化大都市的繁华景象。

  为此,赢商网华东站特别发起「城市动脉的繁荣效应:上海地铁与商业」系列专题,且看我们实探地铁沿线重磅商业,并饶有兴致地探究TOD商业体与五大新城的「彼此激发」的关系。且待我们娓娓道来,此乃总篇。

  地铁一响,黄金万两。这句话不仅适用于住宅地产,对商业领域也同样适用。上海密密麻麻四通八达的地铁线条,运营里程、列车数量、全自动驾驶规模上拿下三个“世界头部”的桂冠。

  围绕着上海地铁沿线如雨后春笋般发展起来的商业,以及每条线路沿线的商业特色,则是一个非常有趣且深入的话题。

  上海地铁每条线路都有其独特的商业氛围和特色。如,1号线号线穿越了上海的中心地带,沿线有众多的大型商场、高档餐饮店以及历史文化景点;而5号线号线这样的线路,则更多地服务于区域的居民和乘客,沿线商业以新兴的商业中心和社区商业为主,充满了活力和创新。

  高客流量的地铁线路,或是沿线分布大量住宅社区,或是毗邻繁忙的商务办公楼,大量的人群意味着潜在的消费力。数据显示,2023年上海地铁日均客流量蕞大的五条线号线号线号线号线万人次。

  地铁2号线:上海地铁流量之王,连接浦东和浦西,上海508座站点流量top20里有11座都位于2号线上。沿线分布蕞多商业的地铁线个项目。经过的商圈有陆家嘴金融区、南京西路商圈、中山公园商圈、虹桥商务区商圈等。

  地铁1号线号线作为上海的头部条地铁线路,自建成通车以来,便承载了上海城市交通的重要使命,同时也见证了上海商业的繁荣发展。它穿越上海的中心地带,经过的商圈包括上海火车站商圈、人民广场商圈、南京东路商圈、淮海中路商圈、不夜城商圈、大宁商圈等。

  地铁8号线:连接上海南北的重要交通干线。线路纵贯市中心,北起市光路,南至沈杜公路,沿途经过杨浦、虹口、黄浦、浦东等多个行政区,串联起五角场、老西门、人民广场、陆家嘴金融贸易区等重要区域。途径人民广场商圈、老西门商圈、虹口足球场商圈、五角场商圈等。

  地铁9号线号线被称作“沪郊头部线月通车试运行到全线年。东北-西南走向,自松江途径闵行、徐汇、黄浦、浦东新区,联通途径徐家汇商圈、打浦桥商圈、七宝商圈等众多商圈。可以说,在9号线的带动下,九亭、松江等区域工业发展、人口增长、商业能级有了飞速的发展,证明着轨交先行对新城发展的带动作用。

  便利的交通孵化成熟的商圈,在上海,稳定运营的地铁直达项目,往往备受消费者青睐和喜爱。但随着上海商业的推陈出新和竞相角逐,我们也发现上海的商圈格局在发生有趣的变化,这一切在地铁站点的客流量中得到展示。

  上海地铁站人流量前三的分别是陆家嘴(IFC、正大广场)、静安寺(久光百货、静安嘉里中心、芮欧、晶品、MY BLOCK漫选)、南京西路(兴业太古汇、张园)

  前滩太古里、晶耀前滩、陆家嘴中心L+MALL、前滩31,商圈内还有今年筹开的前滩公园巷和在建中的前滩源,未来商业潜力不容小觑。以往我们关注的是由地铁线路导流为商业带来更多客流量,但去年随着多个热门非标和大型TOD商业项目的入市,我们看到了特色商业对地铁流量的反推动作用。

  开业即火爆的青浦蟠龙天地、龙华会、鸿寿坊、曹路招商花园城、真如环宇城MAX

  在商业高度繁荣的上海,地铁运营里程随着城市的发展不断突破新的纪录,地铁商业版图也在不断扩张。传统的核心商圈几乎接近饱和,市场加速向城市外延扩散,一些地处非核心商圈的项目在一片红海中杀出重围,一跃成为区域独角兽,取得了客流和销售额的双丰收。

  郊区商业迎来了爆发式的发展,南翔印象城MEGA、松江印象城、青浦万达茂、奉贤天街等大型购物中心相继入市

  青浦,地铁17号线的沿线商业,几乎每一站地铁都有一个新商业体。以青浦新城和淀山湖大道为核心的远郊,就聚集了如绿地缤纷城、百联悠迈生活广场、青浦万达茂、青浦吾悦广场、东渡蛙城等项目,从汇金路往市区的方向,宝龙广场、青浦奥特莱斯、天空万科广场、蟠龙天地、首位奥特莱斯串联起了一条特色鲜明的商业线。目前商业体量和数量相对逊色的奉贤,从接下来的筹开项目中能看到沿着地铁5号线将有多个TOD商业入市。2024年,是一个商业项目密集筹开的大年。在赢商网的年初盘点中我们看到多个筹开的TOD购物中心和位于轨交站点周边的项目

  信息显示,“十四五”期间,上海地铁陆续启动248公里,超过130座车站的新一轮建设,建设规模及强度都将再次超越历史。地铁为人们生活提供更多便利的同时,也意味着将有新的潜力板块将强势崛起,地铁为商业的赋能并不会立竿见影,但确实给商业留下更多的想象空间。

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