今年买今年住！总价约351万起，买双轨交红盘约89㎡精装3房！享全维度优质配套！

　　11号线嘉定北/嘉闵线城北路站（在建）

　　温馨提示：目前仅接待预约客户，为了节省您的宝贵时间，看房请拨打400电话与销售提前预约，避免空跑

　　蕞新消息，「日月光伯爵天地」汇景华庭售楼处电话：【预约热线】☎✅✅ 位于嘉定新城正核心区，嘉定双轨交现房 收官房源！建面约89-118㎡3-4房，均价约4.45万/㎡！火爆热销中！

　　嘉定新城是上海五个新城蕞早开发的新城，由上海汽车城为主导产业，锂电池+半导体为辅助，加上离市区较近，有11号线加持，带到整个嘉定的快速发展。

　　预算300-500万的小伙伴，如果你碰好项目，赶紧下手吧！别犹豫了!

　　日前，上海土地交易市场官网公布了今年首次集中供地第2轮的地块明细：

　　中小套型占比迎来实质性调整，原来是70%，现在普降了，这意味以后买中小套型越来越难。

　　关键在于，在蕞新的地块出让须知文件中，中小套型住宅设计建设标准全面调整。

　　·多层住宅由90㎡提高到100㎡；

　　·小高层住宅由95㎡提高到110㎡；

　　·高层住宅由100㎡提高到120㎡；

　　再加上超低能耗住宅和PC装配式工艺奖励的约6%的面积奖励。意味接下来上海新房市场将迎来建面约105-127㎡的3-4房供应潮。

　　打个比方，你再等下去，原本建面90㎡3房就要变成建面105㎡3房，按每平4.5万算，15㎡将近要多花70万。

　　当然，政策转向是温和的，需要时间，但市场趋势是不可逆的，真刚需、刚改赶紧下手吧！

　　那400万级有什么好项目推荐吗？或者我问你，刚需刚改买房担心什么？

　　你担心交不了房？担心离地铁太远？有了地铁担心挤不上地铁？担心规划画大饼，配套不落地？担心周边没商业、医院？

　　那我觉得有一个项目能解决你所有烦恼：

　　11号线嘉定北/嘉闵线城北路站（在建）

　　汇景华庭售楼处电话：【预约热线】☎✅✅

　　1、交房早，汇景华庭售楼处电话：【预约热线】☎✅✅项目已竣工，是实景准现房了，所见即所得，并取得《住宅使用许可证》，预计2024年10月31日前交付。

　　你要知道现在新房普遍2026年年中才能交付，项目早了近两年，可省一大笔过渡期租金，对小孩上学也很有利。

　　2、项目步行范围内有双轨交。11号线嘉定北还是首站，上车有座位，这很重要，工作日早高峰第二站嘉定西是坐不到位置的。还有就是嘉闵线城北路站（在建），将来可直达虹桥、闵行。

　　3、这里没有规划大饼，项目所在的菊园新区界面、配套基本都兑现了，界面观感好、绿化多，宜居属性不输远香湖、南翔。

　　4、配套浓度高。日月光中心、信业购物广场、罗宾森广场、州桥老街、嘉定中心医院等基本都步行可达。

　　5、项目89㎡做3房2卫，功能性极致，而且有三个阳台+飘窗；约118㎡做到4房改善，全卧飘窗。

　　该项目总价351万起，扪心自问，全市范畴你还能找到双轨交、配套所见即所得、准现房的项目吗？

　　因为项目是准现房状态，所以先给大家看一下实景吧：

　　楼栋、外立面、社区绿化都实景呈现了。

　　汇景华庭售楼处电话：【预约热线】☎✅✅

　　这两年“保交楼”成为全国楼市扎心的三个字眼，多少家庭积攒一辈子心血却没住上买的那套房子。特别于400万级小伙伴，赚钱不易，要是交付困难，就太心痛了。

　　那项目买起来就安心多了，预计2024年10月31日前交付！

　　汇景华庭售楼处电话：【预约热线、不存在货不对板，品质感眼见为实！

　　2、入住周期短，经济上也更划算！

　　一方面省下漫长过渡期的租金。另一方面，贷款几乎是从入住后才开始还，这可比白白交两年贷款再交房入住要划算多了（当下新房交付多在2026年6月）。

　　若按400万总价，首付3成算。晚交房2年，理论上已经付出的首付120万就白交2年利息，按大额存单1年算，两年利息近45000元。

　　在此基础上，13000+元月供照还（利率按照3.85%），晚交房意味可能还要继续租房，租房成本姑且按4000元/月算。

　　值得一提，准现房对于三类购房者非常友好：

　　考虑结婚的小年轻，婚房随买随用，从容筹备喜事。

　　3、对暂且资产配置的客户，马上就能出租冲抵房贷！

　　根据贝壳网显示，汇景华庭售楼处电话：【预约热线+元/㎡，若冲抵房贷，压力会小很多。这里房子比较好租，双轨交，离嘉定工业区近，周边又有大量科研所。

　　来源贝壳网，2024年3月16日

　　项目占位全维配套，没有任何画大饼，生活方便，而且周边多公园，环境惬意。

　　汇景华庭售楼处电话：【预约热线号线米，这个距离在当下地铁新房中算很友好的；同时也远离了地铁口的嘈杂。

　　嘉定北站作为11号线的起始站，上车有座位，通勤更轻松。事实上，嘉定新城近几年热度颇高，因为在市区上班的小伙伴逐渐发现

　　按照地铁时刻表，从嘉定北站出发，到江苏路站（换乘2号线）、徐家汇站基本能控制在50分钟内。到曹杨路站换乘3/4号线号线号线都很方便，甚至还能直达前滩。

　　汇景华庭售楼处电话：【预约热线号线，从

　　更厉害的在于400万级坐拥双轨交。

　　事实上，现在很多400万级项目周边都有待发展，界面不太好，可能周边不是农田就是工厂。但汇景华庭售楼处电话：【预约热线】☎✅✅项目所在的菊园新区不是，它城市界面清新，观感很好，这直接影响生活质量。

　　项目周边有嘉定的环城河、喜来登酒店、陈家山荷花公园、环城河市民休闲公园等漂亮的建筑和配套。

　　汇景华庭售楼处电话：【预约热线】☎✅✅项目是嘉定少有的百万方综合体，大部分房源已交房，生活氛围早已成熟。

　　约25万方的日月光中心南区已经开业多年，盒马鲜生、星巴克、海底捞、汉堡王、奈雪的茶等都有。

　　现在年轻人喜欢过精致生活，那住在汇景华庭售楼处电话：【预约热线】☎✅✅，日咖夜酒非常方便。

　　值得一提，这里离嘉定老城很近，沿着城中路走，两侧是绵延不绝的商店，也有罗宾森购物广场等大型商城。另外，老城内有嘉定博物馆、孔庙、法华塔、州桥老街、汇龙潭公园、秋霞圃等历史和园林景观。

　　汇景华庭售楼处电话：【预约热线】☎✅✅医疗配套：嘉定区中心医院、嘉定区中医医院、嘉华医院。汇景华庭售楼处电话：【预约热线】☎✅✅教育配套：周边有全龄段教育资源，比如嘉一附小、民办桃李园实验学校等热门学校，都在项目周边约1km直线范围内。（学区以教育局实际划分为准）

　　从城市界面到配套规格、体量，再到需要时间去沉淀的烟火气，项目就是400万级中遥遥领先的存在。

　　回归项目，汇景华庭售楼处电话：【预约热线】☎✅✅占据双面环水优越位置，采取了如今颇受欢迎的现代主义风格，用褐色石与米色真石漆的结合，凸显整体的美观、高贵。

　　项目精装交付，精装标准较高，在厨卫等方面，选用了科勒、摩恩、老板等知名品牌，整体装修品质有保障。

　　该户型带三个阳台，还有飘窗，你要知道普通户型只有一个阳台，所以实得面积可观。

　　同样的，建面约118㎡也是极致功能性，一般建面约125㎡才做”4房2卫“，所以算下来项目以更经济的总价买到强功能性

　　，实得面积也比较高，适合大家庭改善。

　　周边聚集7个重要的科研院所，科创蓬勃

　　蕞后我补充一点，汇景华庭售楼处电话：【预约热线】☎✅✅项目还具备令人期待的产业实力。

　　如下图所示，嘉定北的创新要素（高校+科研院所）在五个新城中是非常密集的。

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